一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预算定额编制的步骤不包括。 A：准备工作阶段 B：收集资料阶段 C：定额编制阶段 D：确定预算阶段 E：土地
2、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。 A：1％以内 B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地
3、《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。 A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准
4、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％
5、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.200
6、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
7、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。 A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地
8、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因素
9、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素
10、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。 A：补办农地转用手续和规划手续即可销售 B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为 C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D：属非法占用耕地，应追究刑事责任 E：35％～50％
11、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。 A．土地使用年限 B．土地供需状况 C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格
12、路线价估价法的精度与__密切相关。 A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地
13、会计处理方法和程序前后各期一般__。 A．应该一致，不能随意变动 B．在任何情况下都不能变动 C．可以变动，但要经过批准 D．可以随意变动
14、是保险的派生职能。(2009年试题) A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地
15、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地
16、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。 A．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方 B．企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制 C．与交易相关的经济利益能够流入企业 D．相关的收入和成本能够可靠地计量
17、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素
18、下列关于我国的土地制度的表述，不正确的是__。 A．我国地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 B．目前我国地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C．我国实行的是完全的土地私有制 D．我国实行私有土地面积最低额的 E．我国实行私有土地面积最高额的
19、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。 A．对王某进行行政处罚 B．予以处理 C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关 D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任
20、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C：所有的耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” E：35％～50％
21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。 A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的 B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的 D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
22、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】 A：2．5、500 B：3、400 C：5、1500 D：1．25、750 E：土地
23、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地
24、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土地
25、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。 A．土地权属争议尚未解决 B．土地违法行为尚未处理或正在处理 C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D．提供材料不全 E．申请登记的土地不在本登记区
2、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。 A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值 D：累计折旧值 E：土地
3、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。 A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式 B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的核准并按法定的程序办理手续 D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理
4、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。 A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有 E．单位与个人共有
5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。 A．使用权 B．收益权 C．所有权 D．处置权 E．他项权利
6、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。 A．10 B．15 C．20 D．30
7、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。 A．土地权利 B．土地产权 C．土地管理 D．土地分配
8、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法
9、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。 A．市场竞争 B．市场供求 C．市场价值 D．市场价格
10、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费
11、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率 D．不动产租金与买卖价格的比率
12、影响地价的主要方面是__。 A．土地价值 B．地产需求 C．生产成本 D．相关
13、土地管理的基础是__。 A．地价管理 B．地籍管理 C．土地执法监察 D．土地用途管制
14、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。 A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁 E．房地产中介
15、土地的功能不包括__。 A．人类生存的物质基础 B．人类生存的社会基础 C．人类生产的场所 D．人类生活的场所
16、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。 A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10
17、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。 A．销售成本 B．销售费用 C．销售税金 D．经营利润
18、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为__。 A．优质房 B．完好房和基本完好房 C．一般损坏房和严重损坏房 D．危险房 E．劣质房
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同共同拟订方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门
20、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况 E：房地产投机
21、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济较敏感 E：投资额大
22、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法
23、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。 A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：35％～50％
24、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。 A：指数模型 B：多元线性模型 C：算术平均数模型 D：生产函数模型 E：土地
25、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。 A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0下载本文
