--北京发展大厦设计体会
翁如璧 北京市建筑设计研究院
1986年我有幸做为工程主持人参加北京发展大厦的建筑设计。该工程位于东三环北路西侧，高20层，总高度80米，总建筑面积5.2万平方米，除餐厅、商店、地下车库外大部分为对外出租办公室（约2.6万平方米）。19年建成，在当时是国内智能化程度较高的写字楼之一（图1）。
（图1：北京发展大厦外观 请单击图片浏览放大效果)
在设计之初，有一天中、日双方业主召见我和电气设计负责人，对我们说：发展大厦准备建成智能程度较高的办公大厦，这里建筑师要统辖全局、电气工程师需要对电子、自控、信息技术统筹安排……。大厦投入使用9年来智能化设施不断改进，今天就其多数方面看，智能程度仍不落后。回顾起来深深体会到当时业主所说的建筑师要统辖全局是千真万确的。现在，有人认为智能建筑是搞电子计算机、搞自控和信息技术人的事，建筑师仅仅是跟在后面，留点条件。针对这种错误认识，我将在发展大厦这一具体工程设计中建筑师为智能化所做的主要工作和体会介绍如下：
１、确定关于智能化的设计总方针
大厦的设计工作是在八十年代后期进行的，当时智能型写字楼在国际，国内都还是个新概念。设计组为了解什么叫智能型大楼，到日本参观调研，看了不少资料。了解到智能型大楼除解决办公自动化、通讯自动化、楼宇管理自动化、防火自动化、安全保卫自动化和停车管理自动化等技术设施之外，还有一个相当重要的内容，就是解决建筑空间的灵活性和宜人性。智能写字楼是知识生产力高度密集的场所。要使人处于最佳工作状态，需要建筑环境有较强的宜人性；空间的灵活性更是适应智能化发展的必要条件。如果把建筑比作人的躯体，智能系统则是人的神经与大脑。因此，为智能系统提供适当建筑条件和优良环境是建筑设计的重要任务。
当时我国的电讯系统还处于比较落后的状态，想要一步使大厦达到高智能程度没有可能性；大厦的初建一次投资也有一定。在这种情况下业主与设计人一起确定了关于智能化的总方针是：近期、中期、远期综合考虑。近期需考虑我国国情，各种通讯、情报传递的外部条件，还有一次投资有限的现实，充分做到设计的经济性和适度性。但又必须同时考虑到为未来智能化的不断升级创造方便条件，将智能体系在建筑内的接口部位进行充分的预留，使将来发展时不需对建筑物进行大拆大改，亦即要有长远的眼光和预见性。
当时根据上述总方针制定了发展大厦向智能大楼发展的近、中、远期设想（见表1）。
（表1：北京发展大厦向智能大楼发展的构想 请单击图片浏览放大效果)
表中土建为智能化创造条件一栏中列出三点：
一是为办公自动化创造的条件：一部分楼板荷载定为300kg/m2；在楼层高度和平面管井布局中予留配管空间。
二是提高大厦的舒适性：宽敞的门厅、休息厅、绿地、水池、庭园。在办公室和整个大厦内部的空间环境、色彩环境和光环境设计中尽求舒适宜人。
三是在节能方面：外窗及玻璃幕墙用双层中空反射玻璃，外墙、屋顶、地下一层车库与首层之间做好保温。
其中，建筑师特别注意了智能系统与建筑的接口环节，包括以下几项：
设备和控制机房智能系统的中枢和动力源
管道井、吊顶空间、楼面布线空间智能系统的传送中介环节
办公空间智能系统的输出与应用
在当时条件下对以上三个接口部位进行了细致的考虑和预留。现在看来，除了当时对微机的迅速发展估计不足，楼面布线为微机用线留量不足之外，其它智能系统可不断发展，在使用9年后的今天也不算落后，应该说当时制定的智能化近、中，远期综合考虑的总方针是正确的。
２、办公层灵活的空间设计
智能化的出租写字楼要求办公室空间具有尽可能大的零活可变性，以适应不同时期、不同用户的不同要求。发展大厦办公层每层面积1900平方米，平面呈直角三角形，切去两个锐角，中部布置交通：楼、电梯核心筒，临空的三面全是大空间办公室可自由分隔：小办公室单元可小至77平方米，大办公室可大至1510平方米（参见图2）。
（图2：北京发展大厦办公层灵活分隔示意图 请单击图片浏览放大效果)
在灵活分隔空间的大办公室设计中，为创造良好的工作环境建筑师需要把各个智能系统的输出口巧妙地布置在办公空间的合适部位。同时需要从办公者的听觉、视觉、触觉、味觉、嗅觉、甚至等六感觉进行综合考虑。发展大厦平面核体周围办公空间进深11.7米，为尽可能增加自然采光和尽求使办公人员多看一些室外景物，在3.9米的边柱网中，除去柱子的宽度以外均开成大玻璃窗和连续玻璃幕墙；用优质的活动百页帘遮挡东西晒阳光，用淡雅的浅灰色色调创造办公室内平静优雅的气氛。特别值得一提的是灵活空间吊顶的设计，既要考虑照明灯具、进排风口、烟感报警探头、自动灭火喷晒头、紧急广播扬声器等在吊顶上的合理布局，又要考虑吊顶的美观规整。由建筑师与设备、电气工程师配合做了吊顶综合管线图（图3），使吊顶能够适应多种不同的分隔方式而不需要拆改，使吊顶内部管线排列节省空间、互不打架，使大空间办公室具备较好的观感和环境。
（图3：北京发展大厦吊顶综合管线图 请单击图片浏览放大效果)
３、核体中的立管井设计
所谓核体就是办公层的核心筒，它是解决垂直交通、设备电气垂直管线、服务房间及关系到整个高层结构体系等一系列问题的焦点。它还关系平面防火疏散、使用方便程度以及平面经济性等，是平面设计中的重要问题。发展大厦的核体设计如图4所示，设计得比较紧凑，核体面积仅占层面积的20%左右，达到国际常规比例。在此重点讲述为电气专业所留的4个竖井。在电梯间与公共走道交接处留有一个强电竖井和一个弱电竖井。为了节约竖井面积，均采取门外操作式，竖井进深仅40公分，面宽2.6米，向走道开大门，检修时在走道上操作，打开大门竖井内线路一目了然（见图5）。另外两个电的备用竖井留在男、女卫生间一侧（见图4），是考虑用户需增加电的线路时用的，使用9年以来为用户增加的线路已占去了相当一部分予留空间。预留这两个电的竖管井是体现前述设计总方针近、中、远期结合的一个重要事例，是建筑师与电气工程师带有预见性的合作成功之例。
（图4：北京发展大厦办公层平面 请单击图片浏览放大效果)
（图5：强、弱电竖井图 请单击图片浏览放大效果)
４、布线方式的考虑
智能办公楼与普通办公楼最大的差别莫过于智能化布线这一点了。而发展大厦一期工程设计中唯一跟不上当今发展之处就是布线方式。当时由于对计算机微机发展的估计不足，采用了予埋线管（埋在楼板结构层中）活动地插座的布线方式：按每个办公人员用10m2面积，每10m2中设有电源地插座一个，电话地插座一个。当时所使用的可升起、可转动按平的进口活插座（见图6）还算比较先进的产品，并且考虑了在予埋电线管中留有40%的穿线余量。但终因没想到微机发展得如此迅速，为微机留线明显不足，留下了一个难补的缺欠。
（图6：一期工程用的活动地插座 请单击图片浏览放大效果)
1996后建成的发展大厦二期工程由我们原班人马进行设计。在办公室布线方式上采取了架空高度仅7cm、自带可调支座的架空地板进口产品（图7）。使用这种地板，增加线路和更改线路十分灵活。有一个高科技公司客户因看中这种架空地板能满足该公司线路很多而且经常变更的要求而租用了二期工程一整层写字楼。我体会到建筑师和电气工程师与业主共同研究并参予确定合理的布线方式是智能大楼设计中不容忽视的重要环节。
（图7：二期工程中的架空地板 请单击图片浏览放大效果)
５、层高的确定
办公层层高是建筑师根据各专业综合因素为智能大楼确定的重要参数之一。据国外资料框算：如果层高增加10%，造价就要增加2～4%。所以对层高必须科学控制：做高了是浪费；做低了会影响使用，甚至使建筑物因保持不了必要的净高而降档。发展大厦初步设计阶段做了详细的一个楼层的剖面图，考虑以下几个因素：首先办公室净高按国际智能办公楼常规定为2.6m。
吊顶以上内容包括：
楼面垫层与面层共 5cm厚
结构梁高（包括楼板） 75cm高
（梁跨度11.7m，梁高已压得很低）
吊顶龙骨及做法 5cm高
梁底与吊顶龙骨上皮间距 45cm高
这里45cm的高度是经过精心计算的，因为吊顶内容纳有以下几个系统：
△空调系统：送风主管、送风支管
△消防系统：各类防火报警器、消防喷淋器、紧急照明灯、紧急广播设备
△照明系统：暗装照明灯具及各类电缆
△自控系统：为通风量感应控制设备
以上4项除消防喷淋管系统是用预留套管装在梁高度范围内，其它大部分占用梁下至吊顶上的45cm高的空间内，电源线和电话线线管均埋在钢筋混凝土结构楼板中没有占据其它空间高度。这样算下来层高需要3.9m。施工完毕后，总结起来这个层高定得比较合理。层高是建筑师根据各专业的要求进行通盘考虑而确定的。
６、变、配电室和中心控制室设计
这两项也是智能大厦的要害部位。发展大厦变配电室在北京较早地采用上进、上出的进线方式（见图8），进线、出线和改线施工都非常方便。变配电设备的控制自动化程度较高，只需在中控室通过显示屏了解变、配电运行情况 。变、配电室的布局、层高都是电气工程师与建筑师多次研究确定的。
（图8：大厦地下一层变、配电室内景 请单击图片浏览放大效果)
位于地下一层的中心控制室与消防控制中心合二为一。内有火灾报警及消防控制设备、电梯运行监控设备、室内温湿度监控设备、紧急广播设备、安全监控设备、电源工作监控设备等（见图9、图10）。
（图9：大厦中心控制室内景 请单击图片浏览放大效果)
（图10：大厦中心控制室平面 请单击图片浏览放大效果)
①车库管理柜；②广播机柜；③防灾控制盘；④防灾端子箱；⑤防灾电源柜；
⑥维修电话盘；⑦安全监视盘；⑧电梯控制肋；⑨监视盘；⑩供电控制盘；⑾供电电源柜
中心控制室对环境要求较高，要求与周围进行防火分隔，室内照度要充足、均匀、尽量避免光线直接照射在显示屏上产生眩光，温湿度有一定控制。地面采用30公分高的架空地板，板下灵活布线。中心控制室的土建设计是按功能要求由建筑师通盘安排的。
参加发展大厦的设计工作使我深感自己面临智能型高科技自动化系统的挑战，深感自己知识面不足，逼着我去学习去了解有关自动化系统的宏观知识，对能源、空调、保安以及消防一系列机能有大致的了解，对智能系统与大厦土建主要有哪些接口进行了一些研究，在许多人的帮助下才担负起工程主持人统辖大厦设计的职责。
