一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：35％～50％

2、生产要素包括__。A．劳动B．资本C．文化D．利率E．

3、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．定率折旧法D．年数合计法

4、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆

5、求房地纯收益的公式为__。A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

6、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则

7、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地

8、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地

9、建设单位管理的内容包括__。A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费

10、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。A：120B：132C：1200D：1320E：土地

11、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性

12、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充

13、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。A．政治安定状况B．社会治安状况C．城市规划D．房地产投机

14、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。”A：各级B：所在地城市C：D：省级E：35％～50％

15、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性

16、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。A．66.98B．77.40C．79.72D．82.11

17、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地

18、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素

19、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程

20、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素

21、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地

22、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。A：2B：3C：4D：5E：时间因素

23、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120B：130C：121D：133E：土地

24、中心地理论的创始人是。A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素

25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.2749

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C．土地价格主要由购买者决定D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E．任何土地价格都可运用替代原则

2、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃

3、下列选项属于税收的主要特征的是。A：调节性B：强制性C：固定性D：无偿性E：有偿性

4、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素

5、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证

6、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济较敏感E：投资额大

7、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。A：国有土地使用证B：国有土地所有证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：土地他项权利证明书

8、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市B．北方城市C．工业城市D．风景城市

9、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。A．1B．2C．3D．6

10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入，作为领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级监督实施。A：国民经济和社会发展计划B：城市总体规划C：土地利用年度计划D：国土规划E：35％～50％

11、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法

12、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。A．5B．10C．15D．20

13、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格

15、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C．宅基地审批应坚持实施“三到场”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

16、下列各项，属于期间费用的有（）。A．差旅费B．劳动保险费C．销售人员工资D．季节性停工损失E．办公费

17、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A．基准地价系数修正法B．成本逼近法C．收益还原法D．剩余法

18、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。A：坑塘水面B：农村宅基地C：果园D：耕地E：土地功能具有永久性

19、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。A：农村B：建制镇C：工矿区D：市、县城E：35％～50％

20、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。A．4.25-5.95B．2.72-4.42C．2.72 -4.25D．1.70-2.72

21、土地权属争议的种类有。A：集体所有者与国有使用者之间B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议C：集体所有者之间的权属争议D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议E：国家所有者之间的权属争议

22、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还

23、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过五年E．交易案例的交易类型与估价目的相符

24、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。A．维护被征地农民合法权益原则B．同地不同价原则C．同地同价原则D．协调平衡原则E．公开听证原则

25、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地下载本文