一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用税采用的税率是__。A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率

2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地

3、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地

4、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。A．20B．30C．40D．50

5、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地

6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用B．租赁C．抵押D．收益

7、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素

8、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地

9、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是（）。A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法

10、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地

11、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素

12、所得税主要指的是__。A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税

13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素

14、土地以__为单位进行登记。A．宗地B．乡级C．县级D．市级

15、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

16、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬

17、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场

18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上房屋管理部门D．A和B均可

19、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素

20、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途

21、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素

22、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ

23、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格

24、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素

25、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。A．居民企业B．非居民企业C．外商企业D．外国企业

2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。A．竞买人不足三人B．竞买人不足五人C．竞买人的最低应价未达到底价时D．竞买人的最高应价未达到底价时E．竞买人的报价未达到底价时

3、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。A．确认不确定事物的存在性B．建立风险清单C．进行风险分类D．排除主观因素存在E．确认不确定性额的存在

4、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向A县房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

5、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。A．行政方法B．经济方法C．法律方法D．技术方法

6、我国的三大诉讼是。A：司法诉讼B：行政诉讼C：刑事诉讼D：民事诉讼E：有条件诉讼

7、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

8、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量—成本”指数B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数C．计算样点指定作物经济系数D．计算等值区土地经济系数

9、招标投标活动应当遵循的原则。A：公平B：公开C：公正D：平等协商E：诚实信用

10、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～30

11、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。A．B．土地行政主管部门C．建设行政主管部门D．省级

12、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便

13、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．农业地租

14、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

15、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A．土地用途多样性B．土地经济供给的多样性C．土地种类的多样性D．土地区位的多样性

16、确定农用地地价影响因素有。A：自然因素B：社会经济因素C：特殊因素D：区域因素E：个别因素

17、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表

18、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明

19、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积

20、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：

21、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

22、投资回报率的确定通常考虑的因素有。A：开发土地利用类型B：开发土地本身的条件C：开发土地所处的地理环境D：开发周期的长短E：开发土地所处地区的政治经济环境

23、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的。A：由各合伙人平均分配和分担B：按各合伙人实际出资比例分配和分担C：可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担D：按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担E：35％～50％

24、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土地

25、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。A．块状式布置B．卫星式布置C．组团式布置D．周边式布置下载本文