商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为1.05万平方米，成交面积为9.7万平方米。

      户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为99平方米，较上周减少2平米。

      行政区：本周高新区为商品房成交量冠军

      广告：本周各楼盘在报媒共刊登了51个广告，广告投放金额约415.71万元。

      重点信息：：坚定不移继续实施房地产 库存巨大房企钱紧 促销升级以价换量渐成趋势

       注:(本周数据不包括保障房)

       一、本周成都市主城区商品房供需情况

      1、主城区交易情况

      关键词：成交量  新增供应

      重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积为10455.29平方米，成交面积为97061.87平方米。

表1.1成都市商品房供需情况

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于4月2日-4月8日每日18：00统计整理）

表1.2 成都市商品住宅供需情况

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于4月2日-4月8日每日18：00统计整理）

表1.3 成都市商业、办公供需情况

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于4月2-4月8日每日18：00统计整理）

      商品房方面，本周新增供应面积为10455.29平方米，成交面积97061.87平方米。本周由于受清明小长假的影响供应面积和成交面积均大幅度下降。具体来看：本周新增供应套数1套，新增供应面积10455.29平方米,同比上周新增供应套数和供应面积分别下浮74％和86.05％；成交方面，本周成交套数994套，成交面积97061.87平米，同比上周成交套数和成交面积分别下浮80.27％和74.25％。

      商品住宅方面，本周新增供应套数有一定幅度上升而供应面积有一定幅度下降。本周新增供应套数182套，新增供应面积9113.52平方米，较之上周供应套数增幅为20.53％而供应面积减幅为34.74％。成交方面，本周成交套数769套，成交面积75862.02平米，减幅分别为66.80％和67.58％。

      商业、办公方面，本周新增供应面积和供应套数均大幅度下降。本周新增供应套数仅7套，新增供应面积1341.77平方米，较之上周新增供应套数和新增供应面积分别下浮98.78％和97.80％；成交方面，本周成交套数124套，成交面积17617.21平米，分别下幅76.56％和72.31％。

表1.3:成都市主城区新发预售证

图1.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于4月2-4月8日18：00统计整理）

      2、商品房户均成交面积

      关键词：户均成交面积

      重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为99方米，较上周减少2平米。

图1.2：近期成都市主城区商品住宅每周户均面积

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于4月2-4月8日18：00统计整理）

      3、各行政区（含高新区）供销情况

      关键词:商品房成交套数 成交面积

      重要贴示: 本周高新区为商品房成交量冠军。

      本周，从成交面积来看，高新成交面积约2.97万方，排行首位，环比上周下降79.93％。其次是成华区，本周成交面积约2.21万方，环比降幅为62.32％。武侯区成交面积约1.73万方，排行第三位。本周降幅最大为金牛区。

      从成交套数看，高新区领跑其他行政区，成交套数266套，环比上周有86.42的降幅。成华区排行第二位，本周成交套数224，较之上周降幅78.04％。成交量最低的是锦江区，本周成交套数96套，环比降幅为56.16％。高新区本周环比降幅最大。

图1.3：成都各行政区成交情况

表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于4月2-4月8日18：00统计整理）

      4、本周二手房交易情况

      关键词:二手房 商品住宅

      重要贴示:本周各行政区商品住宅二手房成交总量为328套，环比上周减少783套，减幅为70.48。

      本周商品住宅二手房成交量大幅度回落，成交总套数328套，环比上周减少783套，减幅为70.48％。具体看，成华区成为本周成交量冠军，成交套数为65套，占整体成交的19.82％；金牛区本周成交57套，占整体成交量的17.38％。成交量最少的为青羊区，本周成交为45套，占整体成交量的13.72。

图1.4：本周各行政区二手房成交量

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于4月2日-4月8日每日18：00统计整理）

      二、成都市本周新开楼盘概况

      1、主城区新开楼盘情况

      关键词:领馆国际城、蒂梵尼TOWN、世豪广场（苹果之城）等

      重要贴示:本周成都市主城区有5个楼盘开盘，共推出1256套房源。

表2.1成都市主城区本周新盘一览表

      2、郊县（区）新开楼盘情况：

表2.2成都市郊县（区）本周新盘一览表

      三、成都市本周媒体广告投放统计

      关键词：世豪广场（苹果之城）、正成城市乐章、保利公园198等

      重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了51个广告，广告投放金额约415.71万元。

表3.1:本周媒体广告新盘信息投放一览表

      四、成都市本周信息动态分析

      关键词：房地产 库存

      ：坚定不移继续实施房地产

      2012年04月04日11:48 来源：证券时报网

      4月1日到3日，总理在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。3日上午，在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会。谈到房地产时，表示，要坚定不移地继续实施房地产。

      据中广网报道，今年总理记者会上，说过合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配，一些地方的房价还远远没有回到合理的价位。据统计今年2月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。在昨天的讲话中表示，要坚持房地产不动摇，坚决抑制投机投资性需求，采取有效措施增加普通商品房的供给，有效释放合理性需求，继续严格实施差别化住房信贷税收等。

      库存巨大房企钱紧 促销升级以价换量渐成趋势

      信息来源：华西都市报 时间：2012年4月5日

      随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉，房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存，再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。在房地产不动摇的背景下，想要回笼资金，房地产企业似乎只有“降价促销”一条路可走。

      库存巨大 房企经营仍处困境

      根据近期陆续公布的上市房企2011年年报，大型标杆房企业绩分化的趋势已十分明显。部分房企的销售业绩环比出现了大幅度的下滑，与此同时，越来越大的库存压力也成为房企未来发展的巨大隐患。

      来自中原地产研究中心的数据显示，截至3月底，已公布年报的48家A股上市房企2011年实现营业收入合计2233.95亿元，同比增长26.4％；营业成本1286.34亿元，同比增长22.2％；A股房企的整体营业利润率有所提升。

      不过与此同时，各房企的存货消化周期也在大幅延长。统计数据显示，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8％，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。

      巨大的库存压力意味着资金回笼速度的减慢，这对极度依靠资金快速运转的房地产行业而言无疑是巨大的枷锁。

      促销升级 以价换量渐成趋势

      除了由库存引发的回款压力，宏观经济增速的回落、信贷的收紧、房企资金来源结构的不断变化、房地产投资的持续回落都影响着或反映出房企“钱紧”的状况。

      根据2012年1到2月份的全国房地产开发和销售数据，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2％，增速比2011年全年提高2.1个百分点。在房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金5995亿元，同比增长43.3％，在本年资金来源中占42.3％，比2011年全年提高1.4个百分点。

      “综合多项指标走势，预计2012年一季度房地产开发企业资金状况可能接近或者低于2008年全年水平。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。”专家说。

      中原地产研究部总监张大伟表示，要想尽快摆脱巨大的资金压力，以价换量已经是不可避免的趋势。

      五、成都市本周土地交易情况

      关键词：土地 主城区 郊县

      本周无土地成交下载本文