本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托

2、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少B：买到信誉高，质量有保证的商品C：买到质量好，又合适的商品D：购买到适合自己需要的商品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险

4、对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托

5、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险

6、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。A：区域性B：交易复杂性C：供给滞后性D：不完全竞争性E：工厂的生产设备

7、为无民事行为能力人或民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。A：委托代理B：指定代理C：授权代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备

9、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备

10、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备

11、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托

12、房屋权属证书由统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托

13、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托

14、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险

15、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性B：客观性C：流动性D：同质性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备

18、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。A：县级以上工商行政管理部门B：县级以上房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市建设(房地产)主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托

19、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险

20、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险

21、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备

22、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托

24、下列关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备

25、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。A：房地产需求的价格弹性B：房地产需求的价格预期弹性C：房地产供给的价格弹性D：房地产供给的要素成本弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差B：平均差C：修正距D：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性与吸引力原则E：多样性和复杂性原则

4、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度

5、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款

6、影响消费者购买行为的因素有。A：文化因素B：社会因素C：个人因素D：心理因素E：环境因素

7、房地产经纪活动中的重要内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护

8、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险

9、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录B：估价项目汇总C：机构基本情况D：估价师的个人业绩汇总E：注册房地产估价师基本情况

10、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0B：11．5C：11．6D：12．0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：对履约过程中发生障碍的处理办法E：当事人的家庭情况

13、房地产契据登记制度的主要特点包括。A：不能对抗第三人B：不经过登记，只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请采取形式审查E：登记具有公信力

14、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。A：根本无法成交的对象B：一旦物业条件合适，便会立即成交C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

15、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。A：特殊性B：行业性C：专业性D：普遍性E：客户资金代收代付风险

16、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存E：客户资金代收代付风险

17、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性D：综合性E：现实性

18、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上D：屋顶花园E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

19、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式B：物业的类型、物业管理费的收费标准C：具体的开盘时间和价格、交房时间D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

20、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：部分垄断市场D：寡头垄断市场E：完全垄断市场

21、二级房地产估价机构具体的条件有。A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上C：有15名以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％E：有固定的经营服务场所

22、土地的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产

23、布置售楼处应考虑的户外功能有。A：广告功能B：广场功能C：停车场功能D：通往样板房的道路功能E：商业功能

24、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：对等合同C：有偿合同D：对价合同E：客户资金代收代付风险

25、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业B：取得房地产经纪人执业资格证书C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：无犯罪记录E：经所在经纪机构考核合格下载本文