本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备
2、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。A：城市规划管理是一项行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合作用得到充分发挥，城市规划监管和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备
4、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险
6、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险
7、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险
9、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险
11、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备
12、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险
13、房地产市场需求的实现条件是。A：购买决策人B：购买欲望C：购买能力D：购买动机E：工厂的生产设备
14、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A：5％B：6％C：8％D：12％E：权利型房地产投资信托
16、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险
17、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁金额大小C：代理服务成本D：半个月至一个月成交租金额标准E：权利型房地产投资信托
18、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备
19、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险
20、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：6B：8C：10D：15E：权利型房地产投资信托
21、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托
23、租赁合同的核心内容是。A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托
24、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备
25、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于担保贷款的房地产贷款有。A：信用贷款B：保证贷款C：抵押贷款D：质押贷款E：短期贷款
2、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款
3、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式B：销售业绩C：销售计划D：销售态度E：销售能力
4、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板B：PVC板C：矿棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备案才生效E：合同一般要采用书面形式
6、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B：资本市场C：企业内部筹资D：出售股权E：银行贷款
7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E：连锁经营组织的投资方不同
8、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题A：资源共享B：管理共享C：信息共享D：信息发布E：文件传输
10、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙B：石块墙C：砖墙D：毛石墙E：钢筋混凝土墙
11、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。A：态度诚恳、热情B：讲解介绍要突出重点和要点C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语D：语气要委婉、语调要柔和E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
12、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权
14、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化B：生产自动化C：办公自动化D：业务处理自动化E：设计、客户服务自动化
15、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑B：砌体结构建筑C：空间结构建筑D：框架结构建筑E：框架剪力墙结构建筑
16、按照税法及和地方的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税B：契税C：城市维护建设税D：补交土地使用权出让金E：土地
17、房地产经纪类型包括等。A：房地产交易B：房地产居间C：房地产委托D：房地产代理E：房地产包销
18、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金D：自由职业人员可申请缴存住房公积金E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
19、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害B：排除妨碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险
20、应缴纳契税的行为有。A：房屋抵押B：房屋买卖C：房屋赠与D：国有土地使用权出让E：土地使用权转让
21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。A：自身条件B：房源信息C：处理客户的拒绝理由D：客户信息E：工作效率
22、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。A：及时B：诚信C：有效D：公平E：公正
23、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
24、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县组织实施。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：土地处置方案E：供地方案
25、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：客户B：市场C：网络D：公众E：客户资金代收代付风险下载本文
