单列细则
大连辽贸建设监理有限公司
2006年5月1日
单列细则
住宅工程质量通病防控措施
根据关于《住宅工程质量通病的防治若干规定》的通知（大建质发[2005]9号）和《大连市住宅工程质量通病防治导则》的文件精神提高建筑工程质量，杜绝渗漏、透寒、结露、墙体开裂等质量通病的发生，对门窗、墙体、保温及防水施工质量作为重点控制内容（包括户型检查用表），做好住宅工程质量通病防治。
一、住宅工程质量通病监理实施细则的依据：
1、本项工程建设监理委托合同；
2、本项工程施工合同；
3、本项工程设计合同；
4、国家施工及验收规范、行业标准、相关法规、图集等；
5、工程建设标准强制性条文；
6、《建设工程施工质量验收实施细则》；
7、《规定》《导则》；
8、经审查同意的质量通病防治方案和技术保证措施。
9、外墙外保温建筑构造图集02J121—1；
10、外墙外保温工程技术规范JGJ144—2004
二、达到目标：
确保住宅工程质量通病治理得到有效控制，满足合同要求的工程质量标准。
三、本工程必须重点控制质量通病的设计概况（按所承担工程设计概况填写，现假设举例）：
1、砌体
采用小型砼空心砌块，内外墙分别是90mm、190mm厚小型砼空心砌块，砂浆采用舒布洛克砂浆。外墙、公建与住宅均采用厚190mm小型砼空心砌块，外加45（50）厚的EPS聚苯乙烯保温板或XPS保温板。
2、楼板
公建部分为钢筋砼现浇楼板，砼C30，板厚120mm。住宅部分为现浇空心复合板，跨度为5600mm的楼板厚度为200mm，跨度7800mm、8100mm的厚度为250mm砼。第四层楼板砼为C30。
3、外门窗
楼宇外门，窗为塑钢窗，抗风压性能等级5级，水密性等级4级，气密性等级4级，隔声性能等级4级，保温性能等级为6级。
4、屋面及卫生间防水
本工程屋面分为：上人屋面、不上人屋面、消防车屋面、种植土屋面等四类，防水等级均为二级，基层涂水乳型橡胶改性沥青一遍，错缝铺贴两道3mm厚SBS聚脂胎改性沥青防水卷材。
卫生间防水是厚2mmJS防水涂料，墙上返300mm。淋浴室是海尔提供整体卫浴。
5、外墙及屋面保温
外墙装修从外往里分别是：①弹性涂料；②聚合物砂浆抹面5mm，压入耐碱玻纤网格布一层；③聚合物砂浆粘贴50mm厚聚苯乙烯板，内外喷界面处理剂；④小型砼空心砌块外墙（或钢筋砼外墙）。
屋面的保温用50mm厚挤塑聚苯乙烯保温板密封铺平，其上面是1:6水泥焦渣找坡，最薄处30mm厚。找坡1.5%，振捣密实表面抹光，再其上是找平层和防水层，其做法必须符合设计要求。
四、下列细则是综合性考虑的，项目部要有针对性，结合设计内容、文件、规范和标准强制性条文，编写细则：
| 序号 | 质量通病控制内容 | 质量通病控制措施及重点部位的把关 |
| 1 | 填充墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏的控制措施 | １、查通过的施工组织设计和经设计单位变更建设单位认可的变更图进行监理； |
| 2、符合规范要求，执行标准强制性条文； | ||
| 3、材料控制：满足质量标准要求，见证取样。①进场材料外观检查合格，证件检查齐全、合格；②必要的复试、检测符合要求、合格；③新材料、新设备经可靠论证后方可使用，即有产品合格证，有效的新产品鉴定证书及有关规定进行检测；④强调砌块必须达到强度标准，方可使用。 | ||
| 4、填充砌筑控制①砼（空心、加气块）砌块，专用砂浆砌筑，砂浆饱满度平缝≥90%，竖缝≥80%，每日砌筑高度<1.4m；②填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其按规范补砌顶紧；③填充墙砌筑必须错缝搭砌，拉结筋必须有资质的单位做拉拔试验，并符合规范要求； | ||
| ④砌筑时不应随意与其它砌筑材料混砌，不得用碎块填砌，砌筑砂浆应饱满，灰缝厚度应符合规范要求；⑤设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋；砌筑墙体留洞待管线设备安装完毕后，用C15细石混凝土塞实抹平；⑥外窗下为空心砖墙时，若设计无要求，应将窗台改为不低于C15的细石混凝土厚度6cm，其长度大于窗边100㎜，并在细石混凝土内加2Φ6钢筋；⑦砼梁、柱与填充墙接触处应设耐碱玻纤网，防止该处粉刷裂缝；⑧保温材料要符合JGJ144—2004行业标准和设计要求，完工后做好成品保护，做好隐蔽验收。 | ||
| 5、抹灰工程控制①抹灰前，将墙表面挂垂线，窗口挂平线，确定抹灰厚度；基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并洒水湿润；抹灰时，基层表面无明水；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固；②固化后应分层进行抹灰，间隔时间要达到要求；若总厚度>35mm时采取挂网等防裂防空鼓措施；③交接处（梁与墙，门边上角与墙）加强挂网处理；④遇消火栓、配电箱穿透墙体时，要求再其背面加水泥砂浆钢板网抹灰，钢板网尺寸每边比箱体大150；⑤不同材料基体交接处表面的抹灰，采取防开裂的加强措施；⑥抹灰厚度应均匀（每层厚度≯12㎜），接差平整，表面应光滑，阴阳角应整齐顺直；外墙抹灰各层接缝位 | ||
| 置应错开；⑦外墙涂料的选择要控制耐候、耐洗刷的弹性料。⑧外墙与预制柱相接处，应粘贴150-200mm，挂纤维网布再抹灰控制裂缝以防雨水渗入。 | ||
| 2 | 砼现浇楼板裂缝的控制措施 | 1、商品砼的材料、外加剂、配合比、塌落度等方面要做重点检查达标，砼浇注不准出现冷缝，振捣要达到内实外光，控制砼的收缩裂缝。 |
| 2、在砼施工中，应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇筑砼时应保证钢筋不移位，浇注梁、板砼用布料机施工。 | ||
| 3、钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供人员通行和施工，严禁踩踏钢筋。 | ||
| 4、现浇板浇筑后，及时进行覆盖和浇水养护，砼柱、剪拆模后必须包裹塑料薄膜进行养护，养护时间不得少于7天，对掺用外加剂的砼不少于14天养护。 | ||
| 5、砼后浇带和砼留施工缝的位置的处理应严格按规范和设计要求进行施工。后浇带浇筑时宜采用微膨胀砼。比原砼提高一个等级。 | ||
| 6、楼板裂缝一般发生在砼浇注过程中振捣不密实、漏振和施工冷缝处；在预埋线管和线管集散处，未加上皮钢筋网处；施工过程当中由于吊装的材料、堆放、超重，砼浇筑24小时前不得吊卸，避免冲击；控制砼裂缝要按程序施工，保证质量。 | ||
| 7、拆模必须达到预期规定的强度。 | ||
| 8、浇筑砼时旁站监理。 | ||
| 3 | 外门窗渗漏防治的控制措施 | 1、按审查通过的施工设计文件和经设计单位变更建设单位认可的变更图进行监理； |
| 2、符合规范要求，执行标准强制性条文； | ||
| 3、材料控制：满足质量标准要求，见证取样。①进场材料外观检查合格化学元素符合标准，证件检查齐全、合格；②必要的复试、检测符合要求、合格；③新材料、新设备经可靠论证后方可使用，即有产品合格证，有效的新产品鉴定证书及有关规定进行检测。 | ||
| 4、按设计规定的标明门窗玻璃品种和玻璃规格要求控制。 | ||
| 5、门窗配件与门窗主体匹配，并符合各种材料的技术要求。 | ||
| 6、门窗尺寸进行复核，固定位置、固定点数量、固定在砼预制块上，固定牢固。 | ||
| 7、为了防寒，门窗四周封堵，若用发泡必须框边干净，干净后连续施打，成型，充填饱满，并防止泡剂外溢和外膜破损。 | ||
| 8、门窗框周封胶严密，必须采用合格的硅酮胶，外窗必做复试，按设计要求，不得在涂料面打密封胶。 | ||
| 9、排水孔通畅，门窗表面平整、不翘曲，结合点牢固，五金零配件安装到位齐全，门窗关闭严密，不透风、不透水。 | ||
| 4 | 屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施 | 1、按审查通过的施工设计文件和经设计单位变更建设单位认可的变更图进行监理； |
| 2、符合规范要求，执行标准强制性条文； | ||
| 3、材料控制：满足质量标准要求，见证取样。①进场材料外观检查合格，证件检查齐全、合格；②必要的复试、检测符合要求、合格；③新材料、新设备经可靠论证 后方可使用，即有产品合格证，有效的新产品鉴定证书及有关规定进行检测。 | ||
| 4、基层平整牢固与防水层结合不空鼓、密实，无洼坑、不积水。 | ||
| 5、细部构造加层处理，泛水高度不小于250㎜及有关技术要求，不得在其上凿孔打洞或重物冲击，关键部位旁站监理。 | ||
| 6、屋面施工各道工序实行“三检制”即自检、交接检和专检，要有完整的检查记录，屋面防水淋水2小时以上和下雨后检查，确保不渗不漏。 | ||
| 5 | 卫生间防水 | 1、按审查通过的施工设计文件和经设计单位变更建设单位认可的变更图进行监理； |
| 2、符合规范要求，执行标准强制性条文； | ||
| 3、材料控制：满足质量标准要求，见证取样。①进场材料外观检查合格，证件检查齐全、合格；②必要的复试、检测符合要求、合格；③新材料、新设备经可靠论证后方可使用，即有产品合格证，有效的新产品鉴定证书及有关规定进行检测。 | ||
| 4、卷材防水、渗晶防水、聚胺脂等防水：①采用不同的防水材料，按设计及规范要求控制基层含水率，达标，与防水层结合牢固，不空鼓，不翘曲。管根细部处理应加层处理。②施工前对防水地面必做放线，顺向地漏四面找坡，面层不准有积水。③对地面防水做灌水试验，24小时以上，下水管道封堵要及时、要严密，做好成品保护。 | ||
| 6 | 外墙及屋面保温的透寒控制措施 | 1、按审查通过的施工设计文件和经设计单位变更建设单位认可的变更图进行监理； |
| 2、符合规范要求，执行标准强制性条文； | |||
| 3、材料控制：满足质量标准要求，见证取样。①进场材料外观检查合格，证件检查齐全、合格；②必要的复试、检测符合要求、合格；③新材料、新设备经可靠论证后方可使用，即有产品合格证，有效的新产品鉴定证书及检测报告。 | |||
| 4、屋面保温层含水率要符合规范、设计要求，保温层做完及时做防水层。 | |||
| 5、对保温层做好成品保护，关键工序检查验核合格，保护好，无损伤（若发生损伤 修补好，整改复查合格）才能进行下道工序。 | |||
| 6、抹灰外墙保温系统的保温板与胶粘剂、锚栓、耐碱网布、抹面胶浆等，最好成套采购；无法成套采购时，要保证材料间有良好的相容性。 | |||
| 7、用挤塑板保温：挤塑板、网格布规格及技术指标要符合有关标准，挤塑板必须与墙面粘贴牢固，无松动现象，聚合物砂浆与挤塑板粘结紧密，无脱层、空鼓、面层无暴灰、裂缝。工程塑料固定件胀塞部进入结构墙体至少30㎜，聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4㎜，首层不宜大于5㎜，检查应在砂浆凝结前进行，板缝间距2㎜，平整度允许偏差小于4㎜，垂直度小于4㎜，挤塑板阴阳角细部处理必须到位，施工工艺 | |||
| 必须合理。 | |||
| 8、EPS板薄抹灰外墙外保温系统执行JGJ144—2004标准：①EPS板薄抹灰外墙外保温系统由EPS板保温层、薄抹面层和饰面涂层构成，EPS板用胶粘剂固定在基层上，薄抹面层中满玻纤网。②EPS板宽度不宜大于1200㎜，高度不宜大于600㎜。③必要时应设置抗裂分隔缝。④EPS板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。⑤应按本规程做基层与胶粘剂得拉伸粘接强度检验，粘结强度不应低于0.3Mpa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。⑥粘结EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%。⑦EPS板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。EPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。⑧墙角洞口四角处EPS板不得拼接，应采用整块EPS板切割成形，EPS板接缝处应离开角部至少200㎜。⑨应做好系统在檐口、勒角处得包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工。变形缝处应做好防水和保温构造处理。 | |||
1、事前控制：①事前控制为主，审查施工组织设计中工程质量通病防治措施是否详细可行，经核准后方可实施；②施工队伍必须是专业人员，审查企业资质和上岗人员证书持证上岗；③熟悉设计图纸及节点详图；④要求施工单位对施工人员做技术交底，监理单位项目监理部也对监理人员做技术交底；⑤执行样板制度，组织相关人员按规范图纸先施工样板，统一标准检测检验符合要求后，严格按样板施工。
2、事中控制：①易产生问题和工程缺陷的关键部位要旁站监理；②做好工程记录和隐蔽记录，上道工序不合格不得进行下道工序，做好工序交接，用数据说话；③实行“三检制”——自检、交接检、专检，有完整的检查记录；④不但要达到使用功能要求，对某些观感要求的工程达到好的观感。
3、事后控制：万一出现施工缺陷或发现有渗漏现象，立即做出整改方案，旁站整改进行，跟踪监督，达到合格做好资料整理工作。将检查验核评审结果填写在工程质量报告上。
六、评定标准：工程质量检验评定标准
1、砼小型空心砌块工程检验批质量验收记录—附表DB21（171页）。
2、填充墙砌体工程检验批质量验收记录—附表DB21（179页）。
3、塑料门窗安装工程检验批质量验收记录—附表DB21（457页）。
4、屋面找平层、保温层、卷材防水、刚性防水工程检验批质量验收记录—附表DB21（369页、371页、373页、377页）。下载本文
