本工程为小学教课楼加固工程，工程类型为 B 类房子加固，抗震布防类型乙类，考虑到加固过程中简单出现质量通病问题，现拟订本方案，以指导、保证施工中不会出现质量通病。

二、质量通病防控

1、柔性防水层空鼓、裂痕、渗漏水

（ 1）原由剖析

1）基层不切合要求

2）卷材铺贴质量问题

3）细部结构做法错误

4）防水层的保护层质量问题

（ 2）防治举措

1）设计

① 应采纳持久性和延长性好的防水卷材或防水涂料作柔性防水层。

② 柔性防水层的基层宜采纳    1:2.5 水泥沙浆找平。

2）施工

① 找平层表面应干净、干燥。基层阴阳角处应做成园弧形。

② 柔性防水层施工前，先涂刷基层办理剂，卷材宜采纳满贴法铺贴，保证铺贴严实；防水资料应薄涂多遍成活。

③ 柔性防水层的施工还应切合有关规范和操作规程的要求。施工宜采纳热熔法粘贴。

④ 柔性防水层施工完成后，应采纳靠谱的保护举措。

1/14

⑤ 水泥沙浆抹面防水层在结构外面抹面防水，防水层的设置高度应高于室外处坪 150 ㎜以上；分层抹防水沙浆，每层厚度约 5～10 ㎜，各层叠加总厚度不宜小于 20 ㎜，最小厚度不得小于设计值的 85%，最上层沙浆面应抹实压光，每层沙浆之接槎亦为坡形阶梯槎，层层搭接密切，并应进行保养。

2、楼地面渗漏防治的技术举措

（ 1）设计

1）原由剖析

有防水要求的楼地面在设计时    ,未明确防水、防渗漏的详细做法。

2）设计举措

① 水房和有防水要求的建筑楼地面一定设置防水隔绝层。

② 水房和有防水要求的楼板及层间退台屋面等周边除门洞外，应向上设一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边，与楼板一起浇筑；楼地面标高

应比室内其余房间楼地面低    20～30mm。

③ 厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于    300mm；有

水喷溅到的墙面，应采纳防水举措，离楼地面高度不小于    1800mm。

（ 2）施工

1）原由剖析

① 有防水要求的房间地面防水层作法不正确    ,施工质量不切合标准要求。

② 管根、柱根等其余部位防水办理的不好，有渗漏现象。

2）防治举措

① 施工时结构层标高和预留孔洞地点应正确，禁止乱凿洞。给水、排水、等预留洞口座标地点应正确，预留洞口形状为上大下小。

2/14

② 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，禁止采纳机械清理，阴阳角处要抹成半径小于 10 ㎜的小圆弧，防水资料亦应向上铺涂，防水层的上翻收头高度不得小于 300mm。

③ 凡穿越楼地面的管道，应安装超出地面装修    20mm 的套管，水房超出地

面 50mm。其根部应预留 20mm×20mm 的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封资料嵌填密实。

④通气孔根部向上 300mm 的范围内宜采纳聚合物防水沙浆粉刷，或采纳柔性防水层。

⑤ 有防水要求的楼地面施工完成后，应进行    24h 蓄水试验，蓄水高度为

20～30mm。

⑥ 防水资料应按规范要求进行查验和试验，施工中应付防水层厚度和每平方指标用量进行双控。

3、外墙渗漏防治的技术举措

（ 1）设计

1）原由剖析

① 外墙抹灰资料不切合要求。

② 外装修节点详图不详，施工随意造成渗漏。

2）防治举措

① 外墙抹灰面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维；外保温层上的抹灰面层，一定与保温系统相般配，保证抗裂、防水、防渗成效。

② 对外墙防水应赐予足够重视，宜采纳吸附力强、强度高、持久、耐洗漱、耐侯性好、抗变形能力强的新式防水资料。

③ 增强防水细部设计，对不一样资料交接处要特别注意连结部位结构办理，可采纳加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各

3/14

种办理举措。 ④ 宜在凸出外墙面的雨蓬、屋顶天沟等部位上口增设一道高度不小于 200mm 的 C20 混凝土现浇带。

⑤ 面砖、涂饰外墙饰面均应设计分格缝；系统变形缝口部一定采纳耐候密封胶封缝，保证防水质量。

⑥ 外墙应采纳合理靠谱的保温举措。特别应注意窗台、各样装修线脚与保温层间的收头办理和防渗办理，凡外凸线脚均应设滴水线。窗台泛水坡度应不小于 10％，严防倒返水。

（ 2）施工

1）原由剖析

① 外墙抹灰资料选择不切合要求，外墙留置洞眼未按规范施工。

② 外墙施工方法不切合要求，与门窗洞口交接处未按规范施工。

2）防治举措

① 外墙抹灰应使用含泥量低于    2％、细度模量不小于    2.5 的中粗砂。

② 外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。

④ 混凝土结构基层抹灰应采纳人工凿毛或界面剂抹沙浆进行毛化办理，并应进行喷水保养。基层平坦度误差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采纳聚合物水泥沙浆进行修理。

⑤ 基层抹灰前应消除墙面污物，并提早    1d 浇水润湿。

⑥ 两种不一样基体交接处的办理应切合墙体防裂举措的要求。应采纳钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布抹灰固定，搭接宽度不小于 150 ㎜。

4/14

⑦ 外墙抹灰一定分层进行，禁止一遍成活。外墙抹灰各层接缝地点应错

开，并设置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于 30mm 时，应采纳增强举措。外墙抹灰一定设置分格缝，分格缝内填嵌弹性防水资料， ⑧ 外墙涂料找平宜采纳弹性腻子，腻子的厚度不该大于 1mm。

⑨ 外墙面砖使用粘结沙浆应与相邻基层资料相容，面砖质量不该大于

20kg/㎡，单块面砖面积不该大于    0.01 ㎡；嵌缝应采纳拥有必定柔性的嵌缝胶

浆，并用勾缝条抽压出浆至密实。

⑩ 雨蓬和挑檐等处的排水坡度不该小于 2％；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应 ≥10mm，不该产生倒泛水；滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。

11外墙涂料抹灰层与外墙面砖交接处应设置分格缝，缝内填嵌弹性防水资料，且平面一致。 12 墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。

13当外墙保温采纳薄抹面层涂料饰面时，首层墙体一定采纳嵌贴块材类或其余防备碰撞的举措。

4、屋面渗漏防治的技术举措

（ 1）设计

1）原由剖析

① 未按规范要求设置隔汽层。

② 刚性防水屋面留置分格缝与裂痕的关系考虑不全面。

③ 细部办理对层面防水的影响考虑不周。

2）防治举措

① 依据工程特色，依据屋面防水等级的布防要求，进行防水结构设计，设置隔绝层，重要部位应有详图。

② 增强防水细部设计，对不一样资料交接处要特别注意连结结构办理，可采纳加钢丝网、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各样办理举措。

5/14

③ 屋面应进行保温设计，屋面保温层不得采纳使用或禁止使用的资料。屋面传热系数应切合国家现行节能标准的规定。

④ 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道等节点应有防渗结构详图；

⑤ 坡屋面设计，应注意屋顶斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、烟气道等部位与结构构件交接处的防水、排水细部设计。

《坡屋面建筑结构》  09J202－1

⑥ 采纳屋架屋面，设计屋架制作施工图，屋面一定加设一道防水层。

（ 2）施工

1）原由剖析

① 隔汽层施工不切合要求，产生的渗漏。

② 在屋面施工中泛水的高度、排水坡度不切合要求。局部有积水现象，细部办理未严格按施工规范履行，施工粗拙。

③ 屋面保温资料及制品含水率大，铺压不实，厚度不足、不匀，缺棱掉角，不填保温资料而填其余资料形成热桥。

④ 坡度不切合要求，未做泼水检查；拐角不做钝角或圆弧。

⑤ 防水卷材搭接宽度不足，搭接法的上下卷材未错开接缝；卷材开裂、起鼓、皱折、翘边，节点做法错误。

⑥ 水落管不安伸缩节，高低跨水落管下不安水簸箕，雨水直冲低跨屋面。

2）防治举措

1）屋面工程的防水层应由经资质审察合格的专业防水队伍进行施工。    2）

屋面工程施工前，一定编制详尽的施工方案，经监理审察确认后方可组织施工。

6/14

3）屋面保温资料及制质量量一定知足规范要求，进场一定有黑龙江省建设

厅的准入证书、质量证明书，施工前对资料的密度、含水率进行抽样复试。松懈保温资料应分层铺设，适合压实，板状保温资料应摊平垫稳，板间缝隙应采纳同类资料嵌填密实。

4）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及超出屋面的结构处应先用密封资料关闭严实，再用柔性防水资料做泛水，其高度不

小于防水面层以上 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水资料应采纳卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封资料封口。

5）柔性防水层，遇檐沟、天沟与女儿墙、天台墙根、设施管线及垂直进出口等部位，均应按规范设置防水附带层。

6）采纳塑料（ UPV

C、PVC）做水落管（斗）时，水落管每 3 节应加设一个伸缩节，水落管固定卡子间距不宜大于 1.2m，水落口处应加设水篦子，并与水落口固定坚固。

7）水落口处的办理方法

水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不该

小于 50 ㎜；水落口四周直径 500 ㎜范围内坡度不该小于 5﹪，并应用防水涂料或密封资料涂封；水落口杯与基层接触处应留宽 20 ㎜、深 20 ㎜凹槽，嵌填密封资料，加盖篦子或罩子。

8）隔汽层应沿墙面向上铺设，并与屋面的防水层相连结，应形成全关闭的

10）增强各道工序管理，做到层层质量把关。增强交接查验，下道工序检查上道工序，质量不合格者不得进行下道工序的施工。

11）应注意防水施工的条件、施工操作环境，恶劣天气状况下不该进行屋面防水施工。

铺设屋面隔汽层和防水层前，基层一定干净、干燥。

7/14

干燥程度的简略查验方法，是将 1 ㎡卷材平展地干铺在找平层上，静置 3～ 4h 后翻开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。

接缝 xx 防水办理

屋面保温层和防水层施工环境气温

项目施工环境气温

热沥青不低于－ 10℃；水泥沙浆不低于－

粘结保温层

5℃

高聚物改性

沥青防水卷冷粘法不低于 5℃ ；热熔法不低于－ 10℃材合成高分子冷粘法不低于 5℃；热风焊接法不低于－

防水卷材 10℃

高聚物改性

沥青防水涂溶剂型不低于－    5℃；水溶型不低于    5℃料刚性防水层不低于

5℃

卷材搭接宽度（㎜）

短边搭接长边搭接

铺贴方法

空铺、点

空铺、点粘、

卷材各种满粘法粘、满粘法

条粘法

8/14

条粘法

高聚物改性

沥青防水卷  80 材胶粘

80100 剂胶粘

合成 5060 带高分

子防单缝

60，有效焊接宽度不小于    25

水卷焊

材双缝

80，有效焊接宽度    10×2＋空腔宽焊屋面防水资料使用的有：

溶剂型建筑防水涂料（含双组分聚氨酯防水涂料，溶剂型冷底子油）；厚度≤2mm的改性沥青防水卷材；聚乙烯膜层厚度在

0．5mm 以下的聚乙烯丙纶等复合防水资料。

屋面裁减使用的防水资料是：

纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水资料，重生胶改性沥青防水卷

材，采纳二次加热复合型工艺生产的聚乙烯丙纶等复合防水卷材， S型聚乙烯防水卷材。

五、压型彩钢板质量缺点的防治举措

压型彩钢木屋面冬天闷顶内结霜、结露等问题的防治举措

1、设计

（1）原由剖析

设计单位考虑不周。

9/14

（ 2）防治举措

1）设计单位应增强彩钢木屋面设计，对闷顶内的通风状况进行设计。

2）闷顶中的横墙设置过多，山墙不设通风孔，影响闷顶内的通风。

3)设计单位应付彩钢板坡屋面的系统依据当地风压等进行控制，对屋面保温层厚度按节能建筑标准验算确立，在保温层的上部增布防水层。

4)对通风闷顶屋面的下水管道、通气孔进行必需的保温办理，防备其消散的热量与闷顶中的冷空气联合，产生冷凝水吸附到压型彩钢板上。

5)屋面的保温层设计过薄，顶层热量经过保温层向闷顶浸透。

6)彩钢木屋面设计，应明确细部节点结构及所用资料性能指标，复合彩钢

木屋面作为主要保护结构时与主体结构在使用年限上的同步性，并进行热工计算。

7)彩钢木屋面设计应试虑增强屋面檐口、天沟处的整体性，进行防水办理防止春天积雪消融后造成的雪水倒灌现象。

2、施工单位

（ 1）原由剖析

1)压型彩钢板的专业施工单位没有专业资质，在彩钢板施工过程中，不设或少设老虎窗，严重影响了正常的闷顶通风。

2)楼梯间通往屋面的检查口未采纳保温型，造成检查口处闷顶彩钢板与檩

条处结露滴水，并在屋面检查口四周产生大批的积水，引起渗漏。

（ 2）防治举措

1)建设单位不得对彩钢木屋面闷顶中的通气孔等进行改正，保证使用功

能。

2)彩钢板专业施工单位应按施工图纸组织施工，禁止出现减料的现象。    3)彩

钢木屋面应严格按设计及规程要求进行施工，保证工程质量。

10/14

4)金属板材的连结和密封办理，一定切合设计要求，不得有渗漏现象。

5)彩钢板应使用专用吊具吊装，吊装时不得勒坏彩钢板。

6)彩钢板应依据板型和设计的配板图铺设。

7)铺设彩钢木屋面时，板的长边搭策应顺年最大频次风向搭接，横向搭接许多于 1 个波，纵向搭接不小于 200 ㎜，两板间应设置通长密封条，螺栓拧紧后两板搭接口处应用密封资料封严。

8)彩钢板的规格和质量，一定切合设计要求，应外观规则、边沿齐整、表面圆滑、色彩平均。无扭翘、变形、锈蚀等缺点。

9)彩钢木屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水办理，泛水高度不小于 300 ㎜。

10)彩钢板应早先钻四角钉孔，并按此孔地点在钢檩条上定位钻孔，其孔径应比螺栓直径大 0.5 ㎜。

11)彩钢板应采纳带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上，全部外露的螺栓（螺钉）均应涂抹密封资料保护。

12)彩钢板挑出墙面的长度不小于 200 ㎜，伸入檐沟内长度不小于 150 ㎜，与泛水的搭接宽度不小于 200 ㎜。

13)檐口应采纳异型镀锌钢板的堵头封檐板，山墙应采纳异型镀锌钢板的包角板和固定支架封严。

14)屋面排水坡度应切合设计要求，彩钢板应安装平坦，固定方法正确，密封完满，檐口线、泛水板应平直，无起伏现象。

15屋架的支座节点、下弦及梁的端部不该关闭在墙、保温层或其余通风不

良处，构件的周边（除支承面外）及端部均应留出不小于 50 ㎜的缝隙。屋架端头应加锚固螺栓，以增强屋盖与墙身的联系。屋架铁件、垫木以及屋架和墙接

触处，均需在吊装前涂刷防腐剂。

六、建筑节能易发生质量缺点的原由剖析与防治举措

11/14

1、XPS板外墙外保温系统常有的问题

（1）XPS板外墙外保温系统裂痕的问题

（2）XPS板密度达不到要求 ——耐撞击差的问题

（3）墙体基层未作防潮层办理  ——冬天上霜的问题

（4）窗台及转角处未作增强办理  ——耐践踏的问题

（5）楼梯间墙体不做保温办理  ——虚设采暖系统的问题

2、XPS板外墙外保温系统产生质量缺点的原由剖析

（1）外保温系统设计时，因改正系统结构和构成资料产生裂痕。

（2）XPS板的导热系数为  0.042w/m.k ，薄抹灰导热系数为  0.93 w/m.k ，

XPS板的线膨胀系数为    4× 10－5mm/m. ℃，薄抹灰线膨胀系数要小于    1× 10

－5mm/m. ℃（参照一般抹灰），两种资料导热系数相差 22 倍，线膨胀系数也不一样，在寒地域室外冬夏天最大温差在 60℃左右，两种资料自己变形不一致，产生裂痕。

（3）使用的 XPS板出厂前陈化时间没有知足 42d，XPS板自己变形没有完整结束，粘贴后自己变化，惹起薄抹灰开裂。

（4）使用的 XPS板表观密度低其各项指标不切合设计要求，易变形，受温度等要素影响时板自己变形产生裂痕。

（5）粘结 XPS板表面垂直度、平坦度严重超误差，或粘结时，只注意了

XPS板表面平坦致使粘结不牢产生的裂痕。

（6）XPS板在粘贴过程中，洞吵嘴部墙面存在上下直缝现象，保温层与薄抹灰变化而产生裂痕。

（7）使用的耐碱网格布材质不合格惹起的开裂。

12/14

（8）洞吵嘴部没有进行耐碱网格布增强办理，耐碱网格布在洞口周边、造型、系统终端的翻包不到位产生的裂痕。

（9）耐碱网格布的长度及宽度方向没有进行搭接，或在 XPS板造型等处不搁置耐碱网格布惹起的裂痕。

（10）施工中直接将耐碱网格布贴到 XPS板上，一次性抹灰影响粘结面积，耐碱网格布没有在薄抹灰中部或偏于外侧，应力作用产生的不规则的裂痕。

（11）窗口周边与塑窗交接处不设伸缩缝，塑窗受温度影响胀缩时，带动薄抹灰产生的裂痕。

3、XPS板外墙外保温系统产生质量缺点的防治举措

（1）设计采纳外保温系统时，不得改正系统结构和构成资料。

（2）设计时除应设系统的变形缝外，还应当在基层墙面连续高、宽超出

23m 处设置一处或几处外保温系统的变形缝，变形缝处保温层应断开。并进行弹性密封办理。

（3）在保温系统的收头截止处，对不一样资料交接处的防水密封办理设计应明确规定。

（4）外墙距室外处面 300—500mm 处应设置变形缝，缝宽 4～6mm，并用硅铜密封胶嵌填，防备地面冻胀惹起变形开裂。

（5）在基础防潮层的同一标高处的外保温系统中增布防潮层，阻挡基础中

的潮气经过空腔向上部墙身浸透。减少因上部保温空腔内的湿度增量过大，对外薄抹灰面层的影响。

（ 6）XPS板出厂前应在自然条件下    42d 或 60℃蒸气保养条件下    5 天以

上，条件同意时可延长储存时间，消解自己变形。    XPS板的表观密度应控制

在 0.18～0.22KN/M3。

13/14

（7）对进场 XPS板、耐碱网格布、水泥、胶料等应坚持复试，并对施工过程中严格控制，保证材质切合要求。

（8）增强基层办理，特别是窗口侧边的找平层应坚固棱角清楚，大面积墙面粘贴时基层一定控制垂直与平坦，砌体结构应用 1：3 水泥沙浆找平，防止因为墙面不平，用粘结资料调整墙面平坦，产生粘结不牢的现象。

（9）粘贴 XPS板时门窗口与塑窗交接处应设   10mm 伸缩缝，变形缝处应设

20mm 的伸缩缝。墙面的连续高度和宽度超出 20m 时，应设外保温系统的变形缝。

（10）窗洞口处 XPS板粘贴应切合设计或定型图的要求，防止出现上一个操作层和下一个操作层两层以上的通缝。

（11）应采纳柔性、耐水性好、抗老化的专用外墙腻子，外涂料应拥有优秀的抗裂性能和透气性，腻子与涂料应相容般配。

（ 12）沿外墙面每一、二层设一道伸缩缝，或许沿外墙 6m 左右转角处的阴角处设伸缩缝，缝宽 10mm，从保温层开始设缝，用 1.3 倍缝宽的被衬资料填塞，外侧施打密封资料。

（ 13）薄抹灰施工时要坚持先在 XPS板上抹 2～2.5mm 胶浆，再贴耐碱网格布，而后抹面层的方法。要严格控制耐碱网格布的搭接长度，防备耐碱网格布漏放现象，薄抹灰控制在 4～5mm，薄抹灰不得过厚。

（ 14）薄抹灰常温施工后，应进行洒水保养许多于    3d。2011 年 8 月 1 日

14/14下载本文