本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法

2、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格

3、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型

4、被征收土地所在的市、县，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。A：10B：15C：30D：60E：房地产估价机构必须加盖公章

5、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格

6、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势

7、某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡，运营费用率为租金收入的25％．该类房地产的报酬率为10％，则该商铺的价值为．【2006年考题】A：521万元B：533万元C：695万元D：711万元E：工业用地的监测点评估价格

8、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格

9、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．25%

10、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于。A：商品房建设投资B：置业投资C：土地开发投资D：土地一级开发E：借款合同

11、下列不列入国民生产总值核算的是__。A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险

12、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格

13、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。A．500B．2500C．1000D．1250

14、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。(2008年试题)A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调

15、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。A：担保是个人贷款担保方式的一种补充B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式D：住房置业担保机构不承担连带责任E：执行层的组织协调

16、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。A：用于购买股票B：用于购买国债C：用于商业投资D：为单位或个人提供担保E：执行层的组织协调

17、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A．比较风险B．收益现金流风险C．持有期风险D．时间风险

18、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】A：3275元／㎡B：3287元／㎡C：3402元／㎡D：4375元㎡E：工业用地的监测点评估价格

19、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小

20、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。A．土地使用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同

21、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格

22、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。A：1051B：1096C：1100D：1147E：工业用地的监测点评估价格

23、拆迁估价时点一般为__之日。A．接受估价委托B．实地现场勘察C．开始实施拆迁D．房屋拆迁许可证颁发

24、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的累计折旧额为。A：612．33万元B：615．74万元C：625万元D：8．15万元E：工业用地的监测点评估价格

25、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。A：估价作业日期B：估价时点C：价格日期D：价值时点E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大

2、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。A．3758.57B．3942.03C．3966.10D．4769.85

3、下列关于质权特征的表述中，错误的是。(2007年试题)A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调

4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。A．必须经房屋拆迁管理部门同意B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C．实行“一裁终局制”D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E．对仲裁结果不服向人民提起诉讼的，人民不予受理

5、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括等。A：建筑规模B：公共服务设施C：容积率D：绿地率E：建设项目与城市道路的距离

6、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的__。A．估价原则B．估价方法C．价格类型D．估价时间

7、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。A．7B．10C．15D．30

8、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为__。A．直线趋势法B．指数曲线趋势法C．二次抛物线趋势法D．指数修匀法

9、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。A：市场需求容量B：消费者行为C：市场营销因素D：竞争情况E：借款合同

10、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系D：超出自己的业务范围的估价业务E：自己的专业能力难以胜任的估价业务

11、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。(2009年试题)A：设计寿命B：经济寿命C：法定寿命D：自然寿命E：借款合同

12、《物业管理条例》确定的基本制度包括。A：业主大会制度B：业主公约制度C：住宅小区治安管理制度D：住宅小区综合验收制度E：住房专项维修资金制度

13、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、性调整E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一

14、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．B．96C．160D．224

15、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有__。A．房地产的用途变更B．权利人法定名称改变C．交换房屋D．房屋门牌号码的改变E．继承房屋

16、建立比较基准一般要统一房地产范围，具体是指__A．将可比实例的房地产实物范围统一到估价对象的房地产范围B．将可比实例的债权债务成分统一到估价对象的房地产范围C．将可比实例的房地产区位状况统一到估价对象的房地产范围D．将可比实例的非房地产成分统一到估价对象的房地产范围

17、土地使用权出让合同有__。A．建设用地土地使用权出让合同B．成片土地使用权出让合同C．小区土地使用权出让合同D．项目用地土地使用权出让合同E．划拨土地使用权出让合同

18、下列不属于房地产区位因素的是__。A．交通B．用途C．环境D．楼层

19、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。A．投资利润率B．资本金利润率C．财务内部收益率D．成本利润率

20、下面不属于不可控制因素的调查的是A：市场需求容量调查B：市场营销因素调查C：竞争情况调查D：消费者调查E：借款合同

21、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向人民起诉。A．15B．20C．30D．60

22、工程勘察资质分为。A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质

23、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关j是。A：B：≤C：D：P_{b}” />E：借款合同

24、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。(2009年试题)A：施工定额B：预算定额C：概算定额D：概算指标E：投资估算指标

25、廉租住房租金由__构成。A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金下载本文