毕业设计（论文）开题报告
题 目： 浅析我国房地产泡沫
学 院：XXXXXXXXXXXXXXXX 教研室： XXXXXX
专 业： XXXXXX
班 级： XXXXXXXXX
学 号： XXXXXXXXXX
姓 名： XXXXXXX
指导教师： XXXXX
填表日期： 2011 年 11 月 27 日
一、选题的依据及意义
自从中国房价开始不断上扬，连续多年的高居不下，中国房地产泡沫问题从未消声过。今年下半年以来，我国房地产市场仍未摆脱低迷状况，甚至有着愈演愈烈的趋势。在继“买别墅，送战斗机”后，“百房齐拍，房价你做主”——暨中国房产电商竞价联盟成立启动仪式在京举行。EJU联合全国各区域知名开发商拿出100套房源，裸房拍卖，让消费者竞价购房，“还房价定价权于买房人”。
各大房地产集团在大幅降价的同时，仍然绞尽脑汁的推出各种售房花样，都只为了度过今年以来越来越寒冷的楼市寒冬。楼市越来越不景气，房价一降再降，是否意味着中国房地产泡沫的破裂？我国房地产市场是否会如当年日本房地产市场那样跌下悬崖？房地产业作为我国国民经济的支柱产业，不单单影响着国民经济的发展，同时，房地产业也是民生问题，关系着国家的稳定与繁荣。因此，需要从根本上分析其产生的因素，并对症下药，才能保证新时期的中国经济的稳定持续繁荣地发展！
二、国内外研究现状及发展趋势（含文献综述）
继08年美国次贷危机后，今年在欧洲爆发了新一轮的泛欧元区的债务危机，世界经济再度步入寒冬之中。而在既遥远又咫尺之隔的中国，原本一片欣欣向荣的房地产市场也面临着寒冬的考验。
早在去年美国著名对冲基金经理吉姆·查诺斯在接受CNBC采访时称，“中国飙涨的房地产市场，是靠投机性资金撑起来的泡沫，相当于1000个以上的迪拜！”“中国现在更接近泡沫破灭，而离泡沫形成越来越远。”美国卡托研究所副所长詹姆斯·多恩认为，2009年以来中国信贷和资产价格的过快增长，都需要采取有力的手段，使人们对股市和房市的预期正常化。而曾预言日本经济泡沫的日本管理学大师大前研一在论坛上表示，“房价最多只能是年收入的10到15倍左右，最好是年收入的5倍，比如在法国房价是年收入的5倍，在日本是8倍左右，而日本在泡沫时期房价也仅仅是年收入的15倍，15倍之后泡沫就破裂了”。大前研一认为房地产泡沫已经成中国经济最大问题。
“中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，房地产市场整狠了，中国经济也出事，这就是现状。”参事、发展研究中心金融研究所所长、央行货币委员会委员夏斌作为国内较为权威的专家在北京出席“2012世界经济展望论坛”时表示，“能不能有意识地调整好房地产市场，是中国明年宏观的关键与难点。”而在11月中旬在北京召开的2011财新峰会上，经济学家谢国忠表示，中国的房地产泡沫是爆了。
盛极必衰，房地产市场历经十来年的辉煌之后，已经可以算是登上了房价的巅峰，在未来的一段路上面对的只能是下坡路。但是这条是如蹦极一般一跳到底，还是犹如乘滑翔伞般徐徐而下，就需要我们对房地产业进一步研究，深入分析它的成因与危害了。
三、本课题研究内容
1、房地产泡沫的定义及理解
2、房地产泡沫的形成原因
2.1、巨额金融投资推动房价持续上涨
2.2、不完善的市场经济制度导致房价虚高
3、房地产泡沫对我国经济的危害
3.1、抑制其他行业的发展
3.2、引发新一轮的金融危机
3.3、造成生产和消费危机
3.4、引发政治与社会危机
4、预防房地产泡沫的措施
4.1、完善财政税收制度
4.2、加强金融监管力度，合理引导资金流向
4.3、加强土地管理，取消商品房预售制度
四、本课题研究方法
主要运用以下研究方法：
1 实证分析。通过引用相关实证结果来支持所持的观点。
2 理论分析。在引例的基础上，通过自己的思考以及调查对问题进行分析
五、研究目标、主要特色及工作进度
研究目标：通过对我国房地产市场目前的状况的分析，结合理论知识，为中国房地产市场提供合理的意见与方法，维护国民经济的稳定与繁荣发展。
主要特色：本文从界定房地产界限入手，通过与日本、东南亚和房地产泡沫破裂进行对比，以马克思主义政治经济学为指导，分析中国房地产泡沫的成因与破裂因素，并提出个人的看法与意见。
工作进度：
2011.11.9~2011.11.13 选择论文题目
2011.12. 1~2011.12.31 收集资料并写好开题报告
2012.1. 1~2012.03.20 完成论文初稿
2012.03.20~2012.05.10 完成论文二稿
2012.05.11~2012.05.30 完成论文定稿
六、参考文献
[1]李维．《房地产泡沫与预警》[D]．武汉：武汉工程大学继续教育学院，2011
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[7]李静．新世纪我国房价快速上涨的制度成因分析[J] ．现代商业，2010年27期
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[9]国家国土资源部．2010-2011中国国土资源公报［M］．[ EB/OL]
[10]李然然. 中国房地产泡沫现状分析及应对措施研究[J]. 经济与法，2011，1：307-308.
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