本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。

A：货币补偿

B：产权调换

C：产权调换或货币补偿

D：加倍补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章 

2、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。

A：存量规模

B：租金水平

C：开发成本

D：资本化率

E：借款合同

3、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力 

4、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。

A．31.25万元

B．38.75万元

C．37.5万元

D．43.5万元

5、下列关于法的概念，表述错误的是。

A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容

B：法体现集体意志

C：法体现国家意志

D：法是用国家政权的强制力来保证实现的

E：执行层的组织协调 

6、房地产评估价值对应的日期称作__。

A．估价日期

B．估价时间

C．估价时点

D．估价基准日 

7、小区内停车场建设费属于。

A：公共配套设施建设费

B：建筑安装工程费

C：基础设施建设费

D：物业管理维修资金

E：借款合同 

8、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。

A．市

B．县

C．省土地管理部门

D．市、县土地管理部门 

9、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A：相对较高的收益水平

B：易于获得金融机构的支持

C：能抵消通货膨胀的影响

D：提高投资者的资信等级

E：借款合同 

10、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是__。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

11、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工业用地的监测点评估价格 

12、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提 

13、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由__代管。

A．当地财政管理部门

B．当地税收主管部门

C．当地房地产行政主管部门

D．物业公司

14、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于

A：财产损失保险

B：责任保险

C：意外伤害保险

D：保证保险

E：执行层的组织协调 

15、__是具有社会保障性质的性商品住房，对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受的指导。

A．廉租住房

B．经济适用住房

C．商品住宅

D．福利住房 

16、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。

A：掌握的有关信息不同

B：作出的估价师声明不同

C：估价对象状况不同

D：委托人不同

E：工业用地的监测点评估价格 

17、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。

A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书

B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续

E：房地产估价机构必须加盖公章 

18、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。

A．开发成本的变化

B．收入的变化

C．价格的变化

D．开发商对未来的预期 

19、房产税的课税对象是__。

A．房产所有人

B．房屋使用人

C．房产

D．房产收益人 

20、下列关于住房公积金税收，说法错误的是。

A：住房公积金是性资金，实行免税

B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税

C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税

D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税

E：执行层的组织协调 

21、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、75元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。

A：7974.00

B：8023.00

C：8056.25

D：8078.00

E：工业用地的监测点评估价格 

22、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。

A：4858万元

B：5200万元

C：2700万元

D：62万元

E：工业用地的监测点评估价格

23、以下选项适于在新区开发的建筑是__。

A．娱乐用房

B．写字楼

C．高级住宅和公寓

D．餐饮用房 

24、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。

A：机关

B：司法机关

C：公证机关

D：人民

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

A：单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：加权深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为万元。(2003年试题)

A：95

B：100

C：120

D：175

E：执行层的组织协调 

2、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。

A．30%

B．100%

C．130%

D．330%

3、金融工具的一般特征包括。

A：偿还性

B：可转让性

C：安全性

D：收益性

E：决策参与陸 

4、负责二、三级房地产估价机构资质许可。

A：

B：建设行政主管部门

C：省建设行政主管部门

D：自治区建设行政主管部门

E：直辖市房地产行政主管部门

5、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正

A．一面临街的矩形土地

B．前后两面临街的矩形土地

C．一面临街的三角形土地

D．梯形土地

E．街角地 

6、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。

A：实体法

B：普通法

C：特殊法

D：程序法

E：一般法 

7、针对不同用途的收益性物业可分为__。

A．写字楼物业管理、商场物业管理

B．承租人管理、租赁市场管理．

C．工业及货仓物业管理、人事管理

D．商场物业管理、财务、人事管理 

8、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。

A．土地总量有限

B．规划

C．房地产不可移动

D．价值量大 

9、利率分为等类型。

A：基础利率

B：结算利率

C：同业拆放利率

D：存款利率

E：贷款利率 

10、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。

A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

C：2010年的价格趋势值为6900元／㎡

D：2011年的价格趋势值为7283元／㎡

E：2012年的价格趋势值为7634元／㎡

11、通过损益表可以了解。

A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力

B：企业获得的利润总额和分配情況

C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考

D：企业的经济实力

E：企业的偿债能力 

12、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。

A：比例税率

B：累进税率

C：累退税率

D：定额税率

E：非固定税率 

13、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于万元。

A：100

B：150

C：300

D：500

E：执行层的组织协调

14、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于__等。

A．收益法中预测未来的租金

B．市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

C．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

D．比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力

E．成本法中确定房地产的重新购建价格 

15、建筑安装工程费由__构成。

A．直接费

B．间接费

C．施工企业利润

D．税金

E．人工费及福利费 

16、下列关于民事权利，表述正确的是。

A：物权是财产权，但不是支配权

B：知识产权是支配权

C：姓名权是人身权

D：解除权是抗辩权

E：撤销权是形成权 

17、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。

A．收益递增递减原理

B．适合原理

C．均衡原理

D．替代原理 

18、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。

A．必须经房屋拆迁管理部门同意

B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

C．实行“一裁终局制”

D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

E．对仲裁结果不服向人民提起诉讼的，人民不予受理 

19、一个估价项目中的估价时点，本质上是由__决定的。

A．估价委托合同签订时间

B．估价目的

C．实地查勘估价对象的时间

D．委托人意愿 

20、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．358.85

B．360.49

C．362.93

D．365.29 

21、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。

A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制

B：梁是跨过空间的横向构件

C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件

D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载

E：柱子是支承结构的竖向构件 

22、下列关于工程量清单计价法中的建筑安装工程费构成，表述正确的有。

A：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成

B：直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费

C：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费等

D：建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成

E：税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的企业所得税、土地使用税

23、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。

A：随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

C：调查对象就是被调查和访问的具体单位

D：调查单位与报告单位司以一致也可以不一致

E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 

24、关于物权的效力说法有误的是__。

A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B．同一标的物一般来说物权优先于债权

C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利

25、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有__。

A．确定项目合理规模

B．确定功能分区

C．选择建设地点

D．工程变更

E．设计方案评价下载本文