一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。A．通过建立土地储备制度，掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

2、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素

3、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

4、下列指标中，（）为数量指标。A．房地产投资额B．建筑密度C．人均住房面积D．楼面地价

5、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/5

6、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素

7、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)

8、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。A．B．省级C．市D．省级国土资源主管部门

9、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性

10、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。A．3000B．3551C．3651D．4000

11、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素

12、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素

13、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地

14、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

15、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。A．980.4B．1960.8C．1000D．1200

16、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地

17、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际

18、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。A．级别升格B．级别上升C．级别不变D．级别增加

19、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断

20、城市的控制性详细规划，一般由__批准。A．该市人民代表大会常务委员会B．该市C．该市城市规划行政主管部门D．该市上级

21、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。A：消亡B：转移C：不变D：重新确定E：35％～50％

22、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地

23、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为__元。A．700B．1050C．1400D．1750

24、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。A．综合还原利率B．建筑物还原利率C．土地还原利率D．房地产还原利率

25、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类

2、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地D．车船使用税E．印花税

3、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法B．充分考虑历史背景C．土地所有权的单向流动D．充分考虑土地质量E．重视土地经济性

4、影响土地区位的主要因素包括__因素。A．区域B．自然C．社会经济D．人文E．行政

5、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。A．事前监察B．事中监察C．事后监察D．普遍监察

6、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。A．收益B．租金C．潜力D．地价E．取得费

7、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家E：35％～50％

8、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

9、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理

10、城市发展规划主要研究的内容包括。A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口

11、已动工开发建设但开发建设总面积不足l／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。A：无偿收回B：安排临时使用C：收取土地闲置费D：延长开发建设时间E：35％～50％

12、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关土地行政主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

13、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：35％～50％

14、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能B．道路宽度C．道路网密度D．公交便捷度E．道路地理位置

15、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金

16、下列需经批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省所在地的市D：自治区所在地的市E：人口在五十万以上的城市

17、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

18、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：土地供给，控制投资过热或过冷

19、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

20、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度

21、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。A．200B．250C．300D．350

22、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。A．表示方式不同B．地价主要由地产需求决定C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D．地价具有明显的地区性和个别性E．地理位置的特殊要求

23、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率

24、短期资金市场的特点包括（）。A．融资期限短B．融资期限长C．参与者主要是机构的投资者D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性

25、下列各项中，不属于生产要素市场的是__。A．劳动力市场B．钢材市场C．技术信息市场D．土地市场下载本文