本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。A．40.9%B．54.7%C．56.7%D．61%
2、我国土地用途管制的核心是。A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调
3、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。A．县级以上地方B．县级以上地方房屋拆迁管理部门C．县级以上地方或县级以上房屋拆迁管理部门D．市级以上地方房屋拆迁管理部门
4、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为元。A：3300B：33000C：1000D：10000E：执行层的组织协调
5、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。A．半个月B．2个月C．半年D．2年
6、物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行__。A．项目融资B．工程招标C．市场定位D．物业管理
7、下列不属于无偿收回土地条件的是__。A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的
8、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为㎡。A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格
9、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章
10、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。A．40%B．50%C．60%D．70%
11、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。A．4B．3C．2D．1
12、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A．10.2B．11.0C．11.3D．11.5
13、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。A．109B．117C．124D．130
14、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地适用税率为。A：B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调
15、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。A．年B．半年C．季度D．月
16、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调
17、下列关于法的概念，表述错误的是。A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容B：法体现集体意志C：法体现国家意志D：法是用国家政权的强制力来保证实现的E：执行层的组织协调
18、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会
19、房产税的课税对象是__。A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人
20、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章
21、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元B．1230元C．743元D．928元
22、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格
23、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。A：租赁权B：地役权C：土地使用权D：抵押权E：工业用地的监测点评估价格
24、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地产估价机构必须加盖公章
25、消费信用有两种类型，分别是__。A．民间信用和商业信用B．国家信用和商业信用C．商业信用和银行信用D．银行信用和民间信用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、银行为某人提供期限为15年，年利率为6％，首期月还款额为1500元，月还款额递增率为0．3％的个人住房抵押贷款．若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1907．05B：1610．56C：1510．56D：1415．56E：借款合同
2、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。A．建设部B．建设部住宅与房地产公司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
3、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__的职业道德。A．、客观、公正B．诚实守信C．社会责任D．勤勉尽责
4、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。(2008年试题)A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
5、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于__的内容。A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划
6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。A：15％B：20％C：30％D：40％E：借款合同
7、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。A．业主大会制度B．业主公约制度C．住宅小区治安管理制度D．住宅小区综合验收制度E．住房专项维修资金制度
8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题)A：查验申请人提供的权厲证明B：审查申请人提供的评估报告C：就登记有关事项询问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：及时登记有关事项
9、根据净收益的求取的不同，收益法可分为。A：直接资本化法B：投资法C：收益乘数法D：利润法E：现金流量折现法
10、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。A．概率分析B．解析法C．蒙特卡洛法D．杠杆分析法
11、下列各种价格中肯定是事实的有__。A．不能作为可比实例的交易实例价格B．可比实例价格C．非公平市价D．评估价格
12、下列关于高层建筑，表述正确的是。A：7—9层为高层建筑B：10层以上(含10层)为高层建筑C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的(但不包括总高度24m的单层建筑)为高层建筑D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑E：建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑
13、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。A：国家机关及其离休职工B：国有企业及其退休职工C：城镇集体企业及其在职职工D：外商投资企业及其在职职工E：城镇私营企业及其在职职工
14、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。A．现在B．未来C．过去D．B和C
15、申请强制拆迁必须提供__。A．行政强制拆迁申请书B．仲裁决议书C．拆迁协议范本D．裁决调解和裁决书E．被拆迁房屋的证据保全公证书
16、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于__的建筑物的估价。A．具有重要价值B．具有现实价值C．具有巨大价值D．具有历史价值
17、收益性房地产包括__。A．未出租的餐馆B．旅店C．加油站D．农地E．未开发的土地
18、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
19、下列属于长期资产的有。A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：存货
20、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。A．30B．40C．50D．60
21、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。A：《中华人民共和国》B：《中华人民共和国城乡规划法》C：《中华人民共和国城市房地产管理法》D：《中华人民共和国土地管理法》E：《土地管理法实施条例》
22、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理人员的选聘与培训E：选聘物业服务企业
23、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。A．项目的交通组织规划B．项目构成及平面布置C．项目的建筑规划D．城市土地利用规划
24、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E：裁决需要以相关裁决或判决结果为依据的，而相关案件未结案的
25、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。A：永久性结构的单层房屋B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D：来封闭的阳台、挑廊E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下下载本文
