2.无人值守的应定期巡查每周至少进行1次，夏天应增加至每天1次（《变配电系统运行巡检表》）；

3.巡查时间一般为：交时、高峰负荷时、晚间闭灯时；

4.设备运行应符合设备说明书和技术规范要求；

5.涉及最低基本用电计费的，应充分考虑变压器的经济运行模式；

6.巡查时，在保证安全的情况下，采用“看、听、嗅、摸、测”等方法，综合监视设备运行情况；

7.备用设备应每年带电运行一段时间。

2.运行期间应配置专职值守技工，并在每二小时记录一次设备运行情况（《发电机组运行巡检表》、《发电机组运行记录表》）；

3.每次运行结束后，记录运行期间的发电量及用油量。

2.每月定时记录1次公共照明用电电表读数；

3.公共照明器具完好率100％，亮灯率100％；

4.公共场所亮灯时间应进行公告；

5.依据季节变化确定小区道路、广场等亮灯时间；

6.楼层通道宜采用声控开关控制亮灯时间；

7.楼层电梯前厅宜采用主照明与夜光灯混合照明，其中主照明采用声控开关控制亮灯时间；

8.大堂宜采用主照明与夜光灯混合照明，其中，凌晨0:00～6:00点关闭主照明开启夜光灯；

9.地下停车场应保证二十四小时照明，其中，凌晨0:00～6:00点可适度降低照度（如降低50％）。

2.保证二十四小时正常运行（市电停电时，由备用电源供电）；

3.每月定时记录1次电梯用电电表读数；

4.每年对电梯进行年检1次；

5.电梯机房应洁净，应配置盘车轮及松闸板手，环境温度应低于40℃；

6.平层标识应当清晰。

2.备用水泵应每周轮换一次；

3.巡查时记录压力表读数（高区1.1～1.3Mpa,中区：0.8～1.0Mpa,低区：0.3～0.5Mpa）；

4.每月应记录电动机负荷（消防、生活、冷却等）用电电度表读数；

5.每周定时记录1次二次供水总表读数。

2.运行期间应配置专职值守技工；并在每二小时记录一次设备运行情况（《空调运行记录表》），每班全面巡查至少进行1次（《空调运行巡检表》）；

3.依据物业使用功能或物业服务合同约定确定冷气供应时间，并将冷气供应时间进行公告；

4.空调应提前30分钟开机，作为预冷时间；

5.每天运行停机后，记录1次空调用电电表读数。

2.消防子系统每周巡查至少进行1次（《消防系统运行巡检表》）；

3.各类探测器完好率应达100％，误报率应低于3％；

4.手动报警按钮、消防电话完好率应达100％；

5.消防疏散照明、疏散指示灯完好率应达100％；

6.应急照明系统在断电后，至少能照明30分钟以上；

7.气体灭火系统的储气容器压力应在±10％之内，无漏气现象；

8.消火栓箱内各器械(小锤、水带、阀、头、消防栓箱)完备、完好。

2.车场管理系统计时、计费应准确；

3.门禁、对讲装置应通话及画面清晰，刷卡应反映灵敏，电控锁开关应准确；

4.周界报警系统能实时报警，误报率应不超过2％；

5.视频监控系统摄像图像应清晰，存储功能应正常，带云台摄像头应可控制转动。

2.管理处应将运行巡检内容落实到责任人，工程主管应对责任人工作进行工作检查（采用《工作检查表》工具）；

3.工程服务人员巡检时，应遵守《操作规程》和《安全规范》要求；

4.品质主管应对工程服务进行品质检验，并将检验结果与工程主管绩效挂钩。

2.设备运行巡检委托集团专业公司实施时，应严格执行集团公司发布的设备运行巡检定额，以确保设备运行巡检质量；

3.管理处工程主管应对集团专业公司的《运行巡检表》进行复核并签字确认；

4.管理处工程主管、品质主管应对集团专业公司工作进行工作检查（采用《工作检查表》工具）和品质检验（采用《品质检验表》工具）；

5.与集团专业公司签订的委托协议采用集团公司统一编制的格式文本；

6.工作检查和品质检验结果应通过协议约定的方式与支付价款挂钩。