本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。A．350B．580C．600D．880

2、投资利息估算只有在__才需要。A．比较法B．传统方法C．现金流量折现法D．收益法

3、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率（%）K．160L．140M．120N．100O．87.2P．78.0Q．70.8R．65.0

4、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。A：15B：16C：17D：20E：工业用地的监测点评估价格

5、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地的监测点评估价格

6、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民E：执行层的组织协调

7、下列不属于房地产中介服务特点的是__。A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿

8、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。A．0.2%～0.8%B．0.2%～1.0%C．0.25%～1.5%D．1.0%～3.0%

9、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。A．AA级及以上B．A级以上C．BB级以上D．BBB级及以上

10、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=（）。 A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D

11、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A．供给B．生产C．投入D．产出

12、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。A：3％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调

13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格

14、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同

15、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格

16、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票

17、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.E：工业用地的监测点评估价格

18、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。A．利润B．价格C．价值D．收益价格

19、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法

20、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。A．4B．3C．2D．1

21、房屋普通险的期限为。A：半年B：1年C：2年D：3年E：执行层的组织协调

22、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法

23、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．市场B．财务C．D．经营

24、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。A．0.21%B．1.23%C．2.01%D．3.23%

25、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的。A：增量供给B：存量供给C：潜在供给D：总量供给E：借款合同

2、金融机构进行项目贷款审查时，要进行__工作。A．客户评价B．项目评估C．担保方式评价D．贷款综合评价E．环境评价

3、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。A．合法交易B．合法产权C．合法使用D．合法处分E．合法区位

4、在房地产估价中，承租益价值评估通常采用的方法为__。A．超额费用资本化法B．成本节约资本化法C．收入损失资本化法D．收益乘数法

5、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从__方面依序筛选。A．法律上的许可性B．技术上的可能性C．经济上的可行性D．价值是否最大E．精神贡献值的大小

6、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。A：保留价不同于起拍价B：保留价同于起拍价C：起拍价可以低于保留价D：起拍价可以等于保留价E：起拍价也可以高于保留价

7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A．536B．549C．557D．816

8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照计算。A：综合利率B：银行贷款利率C：银行存款利率D：折现率E：借款合同

9、选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择__。A．最佳用途B．最佳规模C．最佳效益D．最佳档次

10、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为__元/m2。A．50B．250C．300D．350

11、下列表述中，正确的有。A：开发经营期可分为开发期和经营期B：开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C：开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同D：经营期可具体化为销售期和出租期E：在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

12、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。A．房屋权属登记机关B．县级以上C．房屋拆迁管理部门D．城市规划行政主管部门

13、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。A．需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性B．房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验C．房地产估价行业具有广阔的发展前景D．房地产量大面广，其他资产的数量相对较少E．房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少

14、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系

15、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同

16、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万；当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为。(2009年试题)A：71.11%B：88.%C：91.67%D：93.33%E：借款合同

17、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有。(2008年试题)A：房屋所有权转让B：房屋抵押C：在建工程抵押D：预购商品房抵押E：预购商品房

18、房地产中介服务业包括。A：房地产交易B：房地产咨询C：房地产估价D：房地产经纪E：物业管理

19、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或．(2008年试题)A：土地开发贷款B：房地产抵押贷款C：土地转让收入D：流动资金贷款E：借款合同

20、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

21、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。A：物业托管B：物业服务C：物业管理D：物业委托E：执行层的组织协调

22、下列工程中，不需要实行监理的是__。A．大中型企业投资建设的工程B．利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．大中型公用事业工程

23、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼

24、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力B．死亡C．不能履行其相应义务D．依法被宣告死亡E．被宣告失踪

25、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。A：速动比率B：利息备付率C：偿债备付率D：内部收益率E：资产负债率下载本文