本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。A．商业期票B．商业汇票C．商业信托D．支票

2、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。A：县级以上B：县级以上土地管理部门C：县级以上农业管理部门D：乡级以上E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】A：4 120元／㎡B：4 149元／㎡C：4 184元／㎡D：4 216元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

4、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%

5、估价的通俗含义是估计的价格或价值。A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格

6、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

7、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：自然细分市场E：借款合同

8、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于B．大于C．小于D．A、B、C均有可能

9、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调

10、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A．390.5B．399.5C．523.5D．543.0

11、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格

12、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格

13、设立地役权通常会使。A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格

14、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格

15、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格

16、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动

17、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A．低收入者B．中等收入者C．高收入者D．可支配收入

18、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性

19、商业标准宗地的位置应是__。A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地

20、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。A．一种经济行为B．投资具有时间性C．目的是获取收益D．具有风险性

21、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45％；一般概率35％；不好的概率20％。则该项目的期望值为万元。A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：5356.80E：借款合同

22、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现__的区别。A．单利计息与复利计息B．名义利率与财务利率C．实际利率与复利计息D．名义利率与实际利率

23、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。A．500B．2500C．1000D．1250

24、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.9

25、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。A．投资利润率B．资本金利润率C．财务内部收益率D．成本利润率

2、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。A：收益递减规律B：规模报酬规律C：利润最大化规律D：均衡规律E：适合规律

3、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200B．120C．3333D．333.3

4、从某种意义上讲，房地产价格是__。A．个别人的价值判断B．估价人员的主观定价C．由市场力量决定D．市场参与者集体竞价的结果E．由交易双方委托经纪人确定

5、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每__重新评定资格等级。A．1年B．2年C．3年D．4年

6、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。A：不得低于评估价格的50％B：不得高于评估价格的50％C：由决定D：不得低于按照国家规定所确定的最低价E：执行层的组织协调

7、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是__。A．房产税采用定额税率B．城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次C．耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D．土地实行四级超额累进税率E．与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

8、业主大会议事规则由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．物业管理部门D．业主和物业管理企业共同

9、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用为8000万元，建设周期为3年刊润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。(2008年试题)A：10.42%B：11.57%C：31.25%D：34.72%E：借款合同

10、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有。A：土地B：教育费附加C：营业税D：城市维护建设税E：契税

11、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。A：考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B：考虑抵押后的公开房地产市场价值C：考虑查封后的公开房地产市场价值D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响E：执行层的组织协调

12、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58％，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格为50万元D：该房地产的实际价格高于50万元E：该房地产不存在名义价格

13、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有。A：可预测性B：不可控性C：不可逆性D：可延期性E：不可变更性

14、因企业被收购兼并或合并，房地产权属__。A．随之转移B．不转移C．可转可不转D．由双方决定

15、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在__万元以上。A．1000B．2000C．5000D．8000

16、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门

17、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题)A：控制点B：房屋权界线C：房屋附属设施D：房屋产权面积E：门牌号

18、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。A．投资合同B．基金发行办法C．信托契约D．基金章程

19、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，__。A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期

20、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有__。A．该房地产的实际价格等于名义价格B．该房地产的名义价格为50万元C．该房地产的实际价格高于50万元D．该房地产的实际价格为50万元E．该房地产不存在名义价格

21、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。A．商住楼B．土地C．在建工程D．写字楼E．建成后的物业

22、属于《城市房地产管理法》规定的三项房地产交易基本制度的是。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格评估人员资格认证制度D：房地产价格评估结果制度E：报告承交程序制度

23、保险活动所特有的内在功能是__。A．组织经济补偿B．分散风险C．融通资金D．防灾防损

24、影响购买者的心理因素有__。A．动机B．感觉C．学习D．信念和态度E．欲望

25、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调下载本文