第一部分  总体要求

一、工程范围

小区弱电系统包括以下项目：

1、保安管理系统

闭路电视监控

周界防越

保安巡更

停车管理

2、家居安防与自动化系统

可视对讲

可燃气体报警

紧急呼救按钮

3、物业管理系统

4、公共广播与背景音乐系统

5、电子公告栏系统

二、设计要求

智能化建设要在执行有关国家规范标准、在合理控制造价的基础上，采用现代信息技术、网络技术，通过精密设计、精密施工，达到提高居住环境，满足使用功能，推进居住质量换代、促进居住现代化，并按照以下原则进行系统配置和方案设计。

1、可靠性

安装调试后应运行可靠、稳定，在正常使用寿命内，不应出现任何系统问题。

2、经济性

系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能要求的前提下，应当考虑经济性，以减轻用户负担，并充分考虑系统的运行成本。

3、精确性

系统运行应精确地满足工程的功能要求，精确清晰地发送信息和采集数据。

4、开放性

系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供国际标准的软件、硬件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与工具使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。

5、安全性

系统应具有较高的抗干扰、防止非法闯入能力，具有自我诊断、及时报警、错误恢复机制，软件及网络应具有相应的加密技术，以保障系统的安全。

6、先进性

系统配置及系统集成应具有合理的先进性。

第二部分  具体技术要求

一、保安管理系统

1、设计原则：

为了满足安全防范技术现代化和科学管理的需要，根据国家的有关规定的设计及技术要求，应采用现代化的、可靠的闭路电视监控系统、周界防越报警系统、巡更系统及停车管理系统构成小区的安防监控系统，并在保安监控中心（物业管理中心）处设置一套监控系统，以实现对整个小区的综合保安管理。

2、设计要求

保安管理系统作为小区智能化弱电系统来讲是一个十分重要的子系统，是确保小区内人身和财产安全的重要手段。保安管理系统的设计应该满足对小区内各种保安防范措施和功能的集成监控管理、报警处理和联动控制的需要。

根据小区的具体情况和条件，投标方应本着经济合理、确保质量的原则，突出技术先进、安全可靠，及满足一般使用要求为原则，以认真负责、科学严谨的态度，制定小区的保安管理系统工程设计及施工方案。在小区的安防监控系统设计中运用先进的闭路监控系统和报警系统等安保设备，以确保系统能够稳定、可靠运行，充分发挥其保安监控、安全防卫的功能。

在系统配置中，关键主机选用性能一流、价格合理、安全可靠的产品，前端设备选用安全可靠、外形美观的适用设备。

并要求所选设备、部件、材料应采用符合现行的国家和行业有关标准的定型产品.

3、闭路电视监控系统

3.1闭路电视监控系统设计要求

(1)小区安防监控系统由闭路电视监控系统其中为彩色系统，并要求所选设备、部件、材料应采用符合现行的国家和行业有关标准的定型产品；

(2)系统设备和部件的视频输入和输出阻抗及电缆的特性阻抗均应为75。

(3)系统选用的各种配套设备的性能及技术要求应协调一致。

(4)图像质量规定：

在摄像机的标准照度下，闭路监视图像质量和系统技术指标在方案设计中需满足下列要求：

图像画面的灰度不低于8级。

图像水平清晰度彩色电视系统不低于400线。

控制中心设备选择在安防行业具有良好声誉的的产品。

彩色摄像机水平分辨率应大于400线，摄像机最低照度应为设计环境最低照度的1/10。

3.2系统的布置和组成：

(1)小区出入口适当位置安装室外全天候固定彩色摄像机。

(2)小区的室外停车场安装室外全天候彩色摄像机（变焦、云台）。

(3)小区围墙适当位置安装室外全天候固定彩色摄像机。

小区内设保安巡更系统、周界报警系统。（此两系统不另做说明，由投标方根据建筑平面图及现行标准完成）

(4)主控制室配置：电视墙，主控台、控制主机、主控键盘、硬盘录像机、画面分割器以及其他相应设备。

3.3闭路电视监视功能：

闭路电视监视的主要功能是对小区的情况进行实时监视。以电视摄像机监视小区出入口、停车场及四周围墙等处的人员活动情况。当周界报警系统发生报警时会联动摄像机并将该报警点所监视区域的画面切换到主监视器或屏幕墙上，并且同时启动录像机记录现场实况。

闭路电视监控系统应是一种计算机控制的矩阵交换系统，操作人员可以通过操纵杆或控制台上其它按键遥控摄像机。录像机、图像分割器及图像处理设备均可接入本系统。并应考虑今后系统扩容的问题。

CCTV系统可以自动地管理外部报警信号，也可以由选定的监视器依照程序进行显示。系统的设计应能适应各种场合的应用，包括与智能保安管理系统联网完成联动，或与其它的一些系统（防盗系统）联网。

监视      图像画面、视频失落报警、视频设备故障报警

控制      图像自动切换、图像手动选择、云台、镜头的遥控

联动控制  摄像机与报警信号的联锁控制，录像机按程序联动的控制。

4、周界防越报警系统

4.1周界防越报警系统设计要求:

（1）周界须全面设防，无盲区和死角；

（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；

（3）防区划分适于报警时准确定位；

（4）报警中心具备警笛/警灯提示；

（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

（6）翻越区域现场报警时警笛/警灯发出的报警提示；

（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；

（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

（9）与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；并且硬盘录像机开始录像。

(10)在控制中心要设有报警软件具有报警状态、报警时间记录,电子地图等功能

4.2 周界防越报警系统功能:                                    

在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。

5． 巡更系统

巡更系统由投标方根据本工程平面图确定巡更路线、巡更点位图并在监控室中有设有巡更管理系统，以便能及时检查巡更员的巡更情况。

6.　停车场管理系统：

1）非营业性和营业性兼有，即有临时停车收费又有专用停车位。

2）读卡头为非接触式读卡（供长期住户），并具有出票功能（供临时来客）。

2）求对车辆出入进行计算机管理，记录出入时间、车牌号及车主资料等。

3）对长期客户车辆识别应使用智能卡，满足小区管理的要求。

二、家居安防及自动化系统

1、设计原则：

系统设计方案要保证技术上的可行性和经济上的可能性。在考虑经济成本的情况下尽量选用先进的概念、技术和方法，且结构、设备又相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证未来若干年内不落后，并能保证系统功能不断扩展的需要。

2.对讲防盗门系统设计要求:

    对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。要求如下：

（1）可实现住户、访客语音（或语音图象）传输；

（2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；

（3）门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；

（4）高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；

（5）高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。

（6）对讲系统与小区管理中联网进行音视,报警信号联网

３、系统组成：

３.1 可视对讲系统

在每个幢住宅搂的单元门口安装可视对讲系统，访客经主人确认后方可进入。

３.2 室内可视分机具有报警功能,每个住户都装有可燃气体报警器，并要求和物业中心联网。当家庭发生突发事件和安全报警时，可将求助信息传送到小区物业中心。

三、公共广播系统

1、设计原则

公共广播的设计应考虑到小区环境建设的总体要求，能提供背景音乐功能；并作为小区公共信息传递的有效载体，能为小区居民和物业管理部门提供公共消息、紧急广播等方面的服务。

2、系统组成

2.1前沿端设备

系统的前端设备主要包括各种不同类型的现场扬声器，主要安装于小区内的各个公共绿化带。

2.2信号处理设备

系统的信号处理设备主要由前置音频放大器和功率放大器组成。

2.3音源设备

包括CD播放机、AM/FM收音机、录放音卡座等。

3、技术要求

3.1根据小区环境特点，应采用外形美观的扬声器。

3.2扬声器的布放距离应均匀，且安装方式应与现场环境协调。

3.3在每个听音点的实测音频信号强度不应低于80dB。

3.4信号处理设备应具备分区输出功能，应保证输出的信号幅度满足现场对声功率的要求，且信号不失真，同时能满足必要的混音要求。

3.5音源设备的工作原理应简单，易于操作，可提供音乐、调频广播、人工语音、人工播音等功能。

四、LED电子公告栏系统

1、设计原则

为小区居民提供丰富的信息展示媒体，通过多种显示方式传递公众信息，起到小区形象宣传、信息发布和精神文明建设的有效工具和良好窗口作用。

2、系统组成

系统应主要包括显示装置，信息处理装置和必要的组播软件。

3、技术要求

3.1显示屏为双基色的室外LED显示屏，主要进行文本显示。

3.2显示屏的显示面积不应小于6m2，应满足10~200米的可视距离。

3.3组播软件应具备编辑、预览或同步显示、显示方式切换等功能。

3.4系统应具备网络通讯接口，并预留同其它信号源的连接端口。

３.5 LED显示屏可采用市场上成熟的国内产品。

五、物业管理系统

1、设计原则

所有的物业管理信息实现计算机存储和管理。

2、系统组成

2．1 房产档案系统

2．2 收费管理系统

　　2．３ 物业维修管理系统

2．４ 综合信息查询系统下载本文