建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题。要想对工程质量通病进行预防治理，就要首先了解清楚都有哪些质量通病，然后针对这些问题进行预防治理。我项目部依据工程的实际情况，参照有关质量通病防治的一些书籍、资料，提出以下部分质量通病防治措施：

一、地基与基础工程质量通病与防治

1、地基沉降不均匀

1.1原因分析：

（1）标高失控，槽宽度严重超标

（2）基土扰动造成地基承载力下降，主要是地基受水浸泡受冻融影响或机械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真处理。

（3）存有橡皮土，基土中含水量过多。

（4）挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂，直接影响地基土持力层的质量。

1.2防治措施：

（1）严格控制标高和挖槽宽度。

（2）严防地基土扰动，雨期施工时必须设臵排水场和集水井，以便及时将雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150㎜～200㎜，浮土必须清理干净，然后加固处理。

（3）扰动土、松散土和局部硬土的土层不厚时可做踏步地基处理，对橡皮

土可采用换土晾晒等方法处理，以保证地基的稳定性。

（4）对不能及时进行下道工序施工的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层以防止日晒造成龟裂。

2、边坡塌方

2.1原因分析：

（1）基坑开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时没有根据土的特性分别放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定造成塌方。

（2）地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采取有效的降、排水措施，破坏了土的粘聚力。使坡底失稳塌方。

（3）边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上土质松软，开挖次序方法不当而造成塌方。

2.2防治措施：

（1）熟悉和准确掌握水文地质资料，根据土的种类、物理力学性质确定边

坡坡度，深基坑或容易塌方的部分可加支护；支护的方式根据土的类别、槽基深

度地下水位来决定。

（2）做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好挡水埂，防止地面水流入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，当地下水位高时应采取降水措施，将水位降至集底以下0.5-1.0。

（3）严格按照规范要求留臵拉接筋及制作。

（4）在安排施工组织计划时对施工留槎应作统一考虑；外墙角尽量同时砌筑不留槎。

（5）应注意接槎质量，首先将接槎处清理干净，然后浇水湿润。接槎时槎面要填实砂浆并保持灰缝平直。

3、墙体裂缝

3.1原因分析：

（1）房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗台、窗台墙与窗间墙荷载差异，窗间墙沉降灰缝压缩不一，而在窗口边产生剪力、在窗台墙中间产生拉力造成的。

（2）楼两端因温度应力很大、砌体抗剪能力低，在窗洞上部出现水平或斜向裂缝。特别是不安规范要求设伸缩缝的住宅尤其严重。

（3）顶层横承重墙因砖砌体和混凝土膨胀系数相差约一倍，混凝土圈梁向两端膨胀，对砖砌体产生正八字裂缝。

（4）女儿墙根部未考虑留臵屋面承重板膨胀的伸缩缝时，女儿墙根部将承受板的强大的温度应力，砌体抗剪能力又低，最终导致女儿墙根部裂缝。

3.2防治措施：

（1）窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝，为防止窗台墙产生竖向裂缝，一是在窗台下砌体中配筋，二是调整基础底的宽度和加大基础刚度；三是在窗台处加一扁梁。

（2）在住宅纵向长度超过规范规定时必须设伸缩缝。

（3）楼两端顶层的两间范围内在内纵墙与承重横墙交接处设抗裂柱；外纵墙与承重墙交接处增设构造柱；两间范围内的砌体，由圈梁以下300ｍｍ处加2根4冷轧带肋钢筋；（70墙加3根）。

一道，其下相隔500㎜再加二道相同的抗裂加强筋。

（4）顶层由两端山墙或伸缩缝处向内数的第四道承重横墙开始与外纵墙所有的结合部由圈梁以下300㎜处加2根。4冷轧带肋钢筋（370墙3根）一道；其下相隔500㎜再加二道相同的抗裂加强筋。抗裂加强筋伸入横承重墙2ｍ、伸入外纵墙0.5ｍ。

（5）屋面应严格控制檐头处的保温厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温差而引起结构的膨胀和收缩。

（6）女儿墙因结构层或保温层温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。

4.外墙面渗水

4.1原因分析：

（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用，外墙饰面抹灰厚度不均匀导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙面渗水。

（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线；室外窗台板高于室内台板，室外窗台板未作顺水坡而导致倒水现象。

（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏或窗框保护带没撕净，导致渗水

（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。

（5）外墙基层抹灰厚度不够强度不够。

（6）外墙面层空裂贴面材料勾缝不密实。

4.2防治措施：

（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持三一砌砖法。

（2）对组砌中形成的空头缝应装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。

（3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。

（4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑钢窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。

（5）门洞口的天盘应设臵鹰嘴或滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并做成坡度利于顺水。

（6）脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。

（7）外墙基层抹灰要保证最薄处的抹灰厚度满足规范要求，外墙抹灰砂浆应使用水泥砂浆，不宜采用混合砂浆应严格控制配合比使其保证应有的强度。

（8）外墙抹灰时要对主体施工时的梁、柱混凝土面层进行处理（凿毛或用界面剂），避免面层抹灰出现空裂现象。贴面材料勾缝时要用勾缝专用工具单个勾缝，并对贴面砖内的空隙填实，不得采用大面抹灰的方法进行勾缝.

二. 模板工程质量通病与防治

1．轴线位移

1.1现象：

（1）混凝土浇筑后拆除模板后，发现柱、墙位置偏移。

1.2防治措施：

(1) 模板轴线测放后，组织专人进行复线，确认无误后才能支模；

(2) 墙、柱模板根部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋埋件或混凝土楼板钻孔插钢筋棍，以保证墙、柱根部位置准确；

(3) 支模后、浇筑前要拉水平通线，吊垂线；

2．标高偏差：

2.1现象：拆模后，室内天棚底标高不一致。

2.2防治措施：

(1) 建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差。

(2)楼板模板铺完后，没有用水准仪抄平或者抄平后模板下部支撑不牢固、用单边帮条支撑、斜支撑、支撑下部没用对头楔子顶死。 

3．接缝不严

3.1现象：：由于模板间接缝不严，混凝土浇筑时漏浆，拆模后混凝土表面出现不平、蜂窝等现象严重的出现孔洞、露筋。

3.2防治措施：楼板模板之间缝隙用胶带粘贴，梁、板、柱交接处模板，在已浇筑的砼柱头边缘1厘米处周边粘贴密封条。柱头模板应自柱头表面下返大于10厘米，并加以紧固。

4．模板内未清理干净

4.1现象：模板内残留木板、浮浆残渣、碎石等垃圾，拆模后发现混凝土中夹渣、烂底。

防治措施：钢筋绑扎完毕，用吸尘器、水或鼓风机清除模板内垃圾；

5.台阶踏步高度误差大

5.1现象：

 (1)楼梯台阶的踏步高度不一致，有高、有低，影响使用功能和外形的美观。

 (2)楼梯踏步坡度不一致，倒坡。

5.2防治措施：

 (1)加强施工尺寸和标高控制，保证踏步高度的尺寸一致，楼梯梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm 。

 (2)确定楼梯第一步和最后一步阳角位置，拉通线，在斜线上等分梯段，确保踏步的阳角在一条直线上。

 (3)混凝土浇筑前，验线，重新加固模板。

三．钢筋安装质量通病与防治

1.负弯矩筋钢筋保护层过大

1.1现象：主体检测负弯矩钢筋偏下，悬挑阳台根部出现裂缝

1.2防治措施：

1.使用砼垫块，垫块间距600*600梅花状放置。悬挑阳台部位加密。混凝土垫块需提前进行预制，保证砼垫块强度。

2.墙、柱外钢筋移位

2.1现象：墙、柱外伸钢筋由于砼浇筑振捣导致位置偏离设计值，影响保护层厚度，影响上部钢筋绑扎。

2.2防治措施：墙、柱绑扎时在外伸部分加一道临时箍筋，用兜扣绑紧；浇筑混凝土时安排专人负责看筋，如发生移位，初凝前矫正钢筋；

3．露筋

3.1现象：混凝土结构构件拆模时发现其表面有钢筋露出。

3.2防治措施：应根据墙体宽度使用混凝土预制顶子，混凝土柱使用塑料卡，保证主筋、箍筋保护层。

4．钢筋间距不一致

4.1现象：现场钢筋绑扎间距不均匀、纵横钢筋不垂直

4.2防治措施：

根据图纸在楼板模板两边画间距线，根据画线放置钢筋，另一方向同理。在梁主钢筋上画间距线，箍筋与主筋垂直绑扎，角部用兜扣绑紧，对于剪力墙之间的梁，梁主筋插入剪力墙主筋内侧，箍筋与主筋垂直绑扎尽量保证主筋位置。

四. 混凝土工程质量通病与防治

1．施工缝或后浇带处继续浇筑混凝土时缝隙、夹层

1.1现象：混凝土有夹渣或木屑，使结构的整体性受到破坏。

1.2防治措施：

在施工缝或后浇带处继续浇筑混凝土时，应注意以下几点：

(1)   浇筑柱、梁、楼板、墙、基础等，应连续进行，如间歇时间超过混凝土初凝时间，则按施工缝处理；

(2)  在已硬化的混凝土表面上，继续浇筑混凝土前，应清除水泥薄膜和松动石子以及软弱混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得有积水；

2．混凝土错台、胀模

2.1现象：柱、墙、梁等混凝土表面出现错台、胀模，偏差超过允许值。

2.2防治措施：

(1)楼梯间剪力墙模板安装位置及二次支模形式。在第一次支模安装到上一层的楼板底部，模板接茬部位在楼板以下30、40公分左右。重新固定。如图： 

楼梯间混凝土接槎处理

(2)柱模板应设置足够数量的柱箍，底部混凝土水平侧压力较大，柱箍还应适当加密；

(3) 混凝土浇筑前应仔细检查模板尺寸和位置是否正确，支撑是否牢固，穿墙螺栓是否锁紧，发现松动，应及时处理；

五、墙体工程质量通病与防治

1.楼梯间管道井

1.1现象：管道井内混凝土振捣不密实、抹灰粗糙落地灰未清理、管道井门周边刮大白不细致。

1.2防治措施：

 (1) 浇筑混凝土时，预留套管周边混凝土不漏振，找平时用小抹子。

 (2)砌筑前、立管卡子安装后，墙面抹灰，搓细毛，落地灰随抹随清。管道井门内周边抹灰，随砌随抹。

 (3)大白从管道井门框处向外刮，污染的管道井门及时擦净。

管道井门

管道井内部

管道根部处理

2.  墙体开裂

2.1防治措施：

(1) 填充墙砌筑应事先排砖，根据顶部要求（采用虎头砖）调整填充墙底部砼高度当砌至接近梁、板底时，应留有一定空隙，并应砌筑完至少间隔7天后，再补砌挤紧。顶部虎头砖用膨胀砂浆填堵严密。

(2)阳台栏板拉结筋及砌筑阳台拉结筋在阳台全高范围内上中下三道。

(3)砌筑工程严禁使用小窑水泥和改变砂浆和易性的外加剂比如说：砂浆王、砂浆晶。

(4)对不小于300mm的洞口必须做过梁，过梁搭接长度每侧不小于240mm。卫生间与卧室；厨房与卧室的门口如距离近，采用贯通过梁保证搭接长度。

(5)抹灰工程应分层抹灰，抹灰界面剂应涂刷均匀，首先应做出抹灰样板间、合格后方可大面积抹灰。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处、箱体背面、下线管部位、施工洞口部位的表面抹灰，应采用加强网防止开裂，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。  

(6)抹灰工程严禁使用小窑水泥和改变砂浆和易性的外加剂比如说：砂浆王、砂浆晶。

(7)（砌筑、抹灰工程完毕必须对落地灰清理干净：

第一、防止主体检测负弯矩钢筋由于地面面层厚保护层偏大，

第二、节约材料降低损耗.

第三、落地灰使水暖管道超高，地面加高，室内净高变小，影响竣工验收。

3、墙体长毛、渗水、不保温

3.1现象：外墙渗水造成原因是：砌筑砂浆不饱满有透亮缝、混凝土墙对拉螺栓孔未封堵，苯板之间粘贴有缝隙，底胶没有压到缝隙内，水落管卡子安装造成墙体渗水 

3.2防治措施：

(1)墙体脚手眼在进行抹灰工程施工前必须封堵严密。采用水泥砖、膨胀水泥砂浆坐灰砌筑。对于短肢剪力墙结构工程，外墙对拉螺栓孔洞必须在抹灰前用发泡胶发满。

(2)水落管卡子间距1m，先弹线在固定卡子(采用金属卡子)，卡子根部采用硅酮耐候密封胶封堵严密，隔日在进行水落管安装。水落管与装饰线部位，要保证水落管垂直贯通。水落管底部做滴水石。

    防治内墙潮湿、渗水：填充墙最底下一皮砌筑用实心砖或灌实混凝土砌块。室内卫生间、厨房下混凝土坎台高度在200mm防止返潮。

4、窗口、顶层室内墙角等部位长毛

4.1现象：窗口、顶层室内墙角等产生冷桥现象，冷桥部位温度低于其他部位，再加上房间湿度大，冷桥周边出现凝结水，细菌存在生长环境——长毛。

4.2防治措施：

 (1)塑钢窗周围缝隙发泡胶必须严密 ，对拔出的木楔子二次发泡。塑钢窗内外、四周均要打密封胶，且要严密、均匀、线条清晰。

 (2)檐沟部位为防止冷桥现象发生在基层平面、立面用10cm厚苯板进行粘贴。

 (3)伸缩缝（沉降缝）部位缝内用保温材料添堵，伸缩缝上下通线，上部檐口、腰线或女儿墙必须断开，外部采用彩钢板做，做成M形状，先安装牢固后在进行外保温施工。

六、屋面防水工程质量通病与防治

(1)屋面女儿墙、烟道、透气孔泛水高度应大于250mm。防水卷材应做到与墙立面平齐，收口处用金属条固定并用密封材料封堵严密。对于上人屋面和女儿墙高度大于900mm的女儿墙，防水卷材立面封头固定在女儿墙泛水檐下，女儿墙顶面用防水砂浆做压盖。

(2) 檐沟部位，卷材粘结到外墙立面压过3cm，采用金属条固定，并用密封材料封严。

(3)透气孔（臭气孔）根部采用花盆倒扣，灌入砼，上部用两个90弯头防止水进入，且间距一致、一字排开或梅花布置。不但可以固定排气管还很美观，防止排气管活动破坏防水层。

水落口周围30cm做附加层，水落口部位用铁篦子封堵，水落口与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料。上人屋面最后一层找平层应在白天一次成型并且压平。下载本文