例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期

2、级差地租是归土地所有者占有的（）。

A．平均利润

B．垄断利润

C．超额利润

D．边际报酬

3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙＜丙

B：甲＞乙＞丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：时间因素

4、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】

A：1017

B：987

C：983

D：910

E：时间因素

5、经批准，某单位将征收甲乡镇30h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。

A：450

B：600

C：750

D：1125

E：合法性

6、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。

A．1亿

B．5亿

C．3亿

D．10亿

7、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：标准法

E：时间因素

9、”杜能圈”的第三圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．三圃农作区

D．谷物轮作区

10、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3

B．5

C．15

D．30

11、地籍图的要素不包括。

A：行政境界

B：图廓线

C：比例尺

D：建筑层数

E：土地

12、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求

B：供给、需求、利用状况

C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求

E：时间因素

13、下列不属于一般性货币工具的是。

A：公开市场业务

B：再贴现利率

C：证券保证金比率

D：法定存款准备金率

E：土地

14、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。

A：6

B：8

C：12

D：16

E：土地

15、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权16、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

17、我国土地评估机构的资质管理由__负责。

A．土地行政主管部门

B．房屋行政主管部门

C．工商行政主管部门

D．人事主管部门

18、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。

A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系

B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异

C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异

D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E：合法性

19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价

B：同样用途地价

C：相同地价

D：类似地价E：时间因素

20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】

A：区域平均地价

B：市场价格的平均值

C：成交地价的平均水平

D：评估价格的平均值

E：时间因素

21、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集约度

D：最佳规模

E：时间因素

22、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】

A：634

B：874

C：1020

D：1354

E：时间因素

23、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

24、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】A：12．

B：15

C：33．33

D：50

E：时间因素

25、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡

B：村C：设区市

D：省、县

E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。

A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D．的行为使得无法按期开发造成延误的

E．有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

2、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低

B：确保被征地农民原有生活水平不提高

C：同地同价

D：优地优价

E：长远生计有保障

3、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A．10

B．15

C．30

D．60

4、下列不属于城市与农村区别的主要体现是__。

A．产业结构

B．人口规模

C．人口密度

D．人口素质

5、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者

B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者

C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

D．县级以上地方及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级及其职能部门上缴土地收益

6、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法7、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】

A：已经出租的房地产

B：已经抵押的房地产

C：未依法登记领取权属证书的房地产

D：权属有争议的房地产

E：灭失

8、投资者投入的存货，其计价标准为。

A：评估

B：合同

C：协议确认

D：包装物

E：预算

9、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

10、农用地包括__等。

A．耕地

B．园地

C．林地

D．农村宅基地

E．建设用地

11、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。

A：农用地转用计划指标

B：耕地保有量计划指标

C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标

E：土地统计指标

12、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

13、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法

B．加总法

C．比较法

D．投资分段理论

E．对比选择法

14、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据确定。A：向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B：土地开发整理规划

C：土地利用总体规划

D：建设占用耕地等耕地减少情况

E：35％～50％

15、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。

A：总量指标、相对指标、平均指标

B：数量指标、质量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数、算术平均数

D：绝对数、动态相对数、几何平均数

E：取得开工许可证

16、《国土资源行政复议规定》规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在__个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。

A．3

B．5

C．7

D．10

17、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。

A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

18、修建性详细规划的主要内容包括__。

A．建设条件分析和综合技术经济论证

B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图

C．道路系统规划设计

D．绿地系统规划设计

E．工程管线规划设计

19、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A．因素因子分值计算

B．资料收集与调查

C．对象的综合分值计算

D．对象的等别划分

20、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。

A：土地所有权

B：土地使用权

C：土地抵押权

D：土地承租权

E：土地他项权

21、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：基本汇率

22、控制性详细规划的主要内容包括__。

A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线

B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高

C．制定相应的土地使用及建筑管理规定

D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在2平方公里

23、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：投资利润率

B：内部收益率

C：贷款利率

D：成本利润率

E：资本金利润率

24、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

A：出让年期

B：容积率

C：交易时间

D：繁华程度

E：土地

25、农用地价格影响因素为__。

A．种植作物种类

B．自然因素

C．社会经济因素

D．特殊因素下载本文