转租人：林勇 （简称：甲方）
承租人： （简称：乙方）
根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，经甲乙双方平等协商，就乙方租赁甲方公房（非住宅）一事，订立如下协议，供双方自觉遵守。
第一条 租赁房屋的座落
1、舟山市定海西路14号东边第5个门面1间（40平方左右）2-5楼（1400平方左右） 。
第二条 房屋用途
合同确定租赁房屋的使用用途为宾馆.办公等。
第三条 租赁期限
本合同租赁期限_ _年，即自________年___月___日至________年______月____日止。
第四条 租金及支付方式
年租金为______________________，第一年租金分两次支付，第一次签订合同时付清半年租金，后半年在6个月内付清（先付后用的原则），前2年租金不变，后3年租金分别递增7%，7%，7%。后4年租金一年一付，租金提前一个月支付。以银行汇款单为准或收款单据日期为准，甲方只能提供收据。
第五条 租赁保证金
为了保证本合同的正常履行，上期合同押金_ _ _ _ _转入本期合同的押金，乙方应在本合同签订时向甲方交付人民币_________________作为租赁保证金（押金），租赁保证金（押金）合计_ _ _。于本合同签订时支付。租赁期届满，乙方正常归还房屋并付清相关水电费等费用的，甲方应当向乙方退还租赁保证金，但不计利息。若乙方未能正常履行本合同或单方解除本合同或到期未能按时归还甲方房屋，以及未结清水电等费用的，该租赁保证金不予归还。甲方还有权就迟延交还房屋和拖欠的水电等费用向乙方追讨。
第六条 房屋的交付
在乙方支付首期租金的租赁保证金后，甲方应用于______年__月___日前租赁房屋交付给乙方。
第七条 甲方的权利和义务
租赁期内，甲方有权按照合同第四条约定向乙方收取房屋租金；甲方有权对乙方的租赁
房屋使用情况和经营合法性进行监督。
第 乙方的权利和义务
租赁期内乙方有权根据法律及相关法规规定的使用范围内合理使用租赁房屋。
但乙方必须严格按照本合同约定的使用用途使用房屋；未经出租人同意，不得擅自改变房屋的使用性质，不得擅自改变房屋的结构或拆除原有装置；经甲方同意，乙方可对租赁房屋进行必要的装修，但装修方案必须经过甲方的同意及有关部门的许可，且相关费用自理。乙方应按本合同约定的时间交纳租金，并支付相关的其他费用。
租赁期间未经甲方同意乙方不得、变相转租（如承包经营、实际经营人非乙方本人、营业执照等一并转让等情况）。
租赁期间乙方应对房屋的设置、设施进行正常使用及维护，不得恶意损毁。并维护和确保房屋安全，做好水、电、火、台风等安全防范措施；同时，租赁房屋如遇险情，乙方有义务采取相应措施避险，如因乙方消极避险、避险不当造成的损失，甲方不承担赔偿责任。租赁期间，乙方必须参加租赁房屋的财产保险，首次投保必须在本合同签订之日起30天内办好，以后年度必须按时续保。因乙方未参加保险或疏忽、怠于管理等造成房屋损失以及他人的人身、财产损失的，由乙方承担赔偿责任。
租赁期内，乙方应遵守国家的法律、法规，服从有关部门对租赁房屋的治安管理、城市管理及国家和省、市有关计划生育管理的规定，不得利用租赁房屋进行违法活动，不得占道及跨门经营，不得扰乱市场的正常交易秩序。乙方如未遵守国家法律，法规，乙方自己承担，与甲方无关。
第九条 合同的解除
本合同履行期间，经双方协商一致，可以解除本合同。但一方擅自解除的，按违约论处。租赁期内，乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除租赁合同，并收回房屋使用权：
1、未经出租方同意擅自转租、变相转租的；
2、擅自改变房屋约定用途或房屋建筑结构的；
3、无正当理由拖欠房租费用、水电费、物业管理费等其它相关费用累计达15天以上的；
4、利用承租房屋进行违法活动；
5、故意损坏租赁房屋的或因疏忽造成房屋爱损及他人财产受损的；
6、其他违反合同约定情形的；
7、拒不参加第约定的保险或脱保一个月以上的。
因国家建设需要拆除乙方承租的房屋，本合同自动解除，租金按实计算。
第十条 合同的终止与续租
租赁期届满，本合同终止，乙方应当按时退还房屋。乙方如需要续签合同的，应提前90日以书面形式向甲方提出，由双方协商后重新签订新的租赁合同，协商不成，按乙方放弃续租权处理，甲方有权与其他方签订租赁合同。乙方在同等条件下享有优先承租权。
合同期满终止，若乙方对租赁房屋进行过装饰装修的，活动装潢部分可拆除，但不得损害房屋继续使用，固定装潢部分乙方不得拆除，归属甲方所有。乙方亦不得要求甲方的新承租人补偿装修费用。
如因乙方违约致使合同不能履行，乙方所投资的装潢、装修需拆除的，参照前款处理。
第十一条 其他事项
1、租赁期间产生的水、电、卫生保洁、治安、物业管理、社会公益性收费等由乙方自理。
2、未经甲方、有关部门批准，乙方不得在承租房屋的屋顶加盖或在房屋四周搭建附属用房；
3、乙方在装饰装修时必须考虑预留室外空调机安装位置，室外空调机安装必须离地面2.2米以上，不能给相邻业主和住房造成影响；店铺招牌的安装设置必须经有关部门审批后在指定位置安装，尺寸大小必须符合要求。租赁房屋处于旧城保护区内的，其外观装修不得违背相关部门对老街传统布局的统一规定。
第十二条 违约责任
1、乙方拖欠租金逾期未超过一个月的，除应向甲方补足拖欠款项外，每逾期一日乙方还应向甲方支付1年度的租金的1%的违约金；
2、租赁期满，乙方未能按时归还房屋，延迟一天，将依据租赁合同没收全部租赁押金，由此造成的连带损失，均由你方承担，支付相关费用的。
3、因不可抗力导致本合同不能继续履行的，甲方向乙方退还保证金余额和已租金余额，乙方向甲方退还租赁房屋。
第十三条 其它约定
本合同在履行中发生争议，双方应友好协商。协商不成，可向有管辖权的人民提起诉讼。
第十四条 合同交力
本合同一式二份，双方各执一份，经双方确认无误并签字盖章后生效。
甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：
经办人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
转租协议
转租人：林勇 身份证号码： （以下简称：甲方）
承租人：金少平 身份证号码： （以下简称：乙方）
根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，经甲乙双方平等协商，就乙方转租甲方公房（非住宅）一事，订立如下协议，供双方自觉遵守。
第一条 租赁房屋的座落
该标的物位于舟山市定海西路14号东边第5个门面1间（40平方左右）2-5楼（1400平方左右） 。附平面图
第二条 房屋用途
租赁房屋的使用用途为宾馆等相关商业经营。
第三条 租赁期限
本合同租赁期限_ _年，即自________年___月___日至________年______月____日止。
第四条 租金及支付方式
第一年年租金为___________，第二年年租金为___________ 第三年年租金为___________ 第四年年租金为___________，第五年年租金为___________。
租金分两次支付，每年12月1日付50%年租金，次年5月1日前付清余款。以银行汇款单为准或收款单据日期为准，甲方只能提供收据。
第五条 水电押金
于本合同签订时支付水电押金10000元整。租赁期届满，乙方正常归还房屋并付清相关水电费等费用的，甲方应当向乙方退还押金，押金但不计利息。
第六条 房屋的交付
在乙方支付首期租金后，甲方应用于______年__月___日前租赁房屋交付给乙方。
第七条 甲方的权利和义务
甲方有权对乙方的租赁房屋使用情况和经营合法性进行监督。
由甲方出资整改消防通道，负责办理宾馆消防的合格。
第 乙方的权利和义务
租赁期内乙方有权根据法律及相关法规规定的使用范围内合理使用租赁房屋。
但乙方必须严格按照本合同约定的使用用途使用房屋；未经甲方同意，不得擅自改变房屋的使用性质，不得擅自改变房屋的结构或拆除原有装置；
经甲方同意，乙方可对租赁房屋进行必要的装修，但装修方案必须经过甲方的同意及有关部门的许可，且相关费用自理。乙方应按本合同约定的时间交纳租金，并支付相关的其他费用。
租赁期间未经甲方同意乙方不得转租，转包。
租赁期间乙方应对房屋的设置、设施进行正常使用及维护，不得恶意损毁。并维护和确保房屋安全，做好水、电、火、台风等安全防范措施；同时，租赁房屋如遇险情，乙方有义务采取相应措施避险，如因乙方消极避险、避险不当造成的损失，甲方不承担赔偿责任。
租赁期间，乙方必须参加租赁房屋的财产保险，首次投保必须在本合同签订之日起30天内办好，以后年度必须按时续保。因乙方未参加保险或疏忽、怠于管理等造成房屋损失以及他人的人身、财产损失的，由乙方承担赔偿责任。
租赁期内，乙方应遵守国家的法律、法规，服从有关部门对租赁房屋的治安管理、城市管理及国家和省、市有关计划生育管理的规定，不得利用租赁房屋进行违法活动。乙方如未遵守国家法律，法规，乙方自己承担，与甲方无关。
第九条 合同的解除
本合同履行期间，经双方协商一致，可以解除本合同。但一方擅自解除的，按违约论处。租赁期内，乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除租赁合同，并收回房屋使用权：
1、未经出租方同意擅自转租、变相转租的；
2、擅自改变房屋约定用途或房屋建筑结构的；
3、拒不参加第约定的保险。
第十条 合同的终止与续租
租赁期届满，本合同终止，乙方应当按时退还房屋。如甲方取得下一轮的承包权，乙方需要续签合同的，应提前15日以书面形式向甲方提出，新一轮的租金约定如下：如上一轮甲方总承包款为A，乙方租赁款为B，下一轮甲方总承包款为C，则该轮乙方支付给甲方的租赁款为B*C/A。 甲方不得恶意抬高下一轮的租金，必须同意乙方合理的续签权。
合同期满终止，若乙方对租赁房屋进行过装饰装修的，所有装修物所有权归属乙方所有。乙方跟新承租人商议补偿装修费用，新承租人不愿补偿的，乙方可撤移装修物。
第十一条 其他事项
1、租赁期间产生的水、电、卫生保洁、治安、物业管理、社会公益性收费等由乙方自理。
2、未经甲方、有关部门批准，乙方不得在承租房屋的屋顶加盖或在房屋四周搭建附属用房；
3、租赁房屋处于旧城保护区内的，其外观装修不得违背相关部门对老街传统布局的统一规定。
第十二条 违约责任
1、甲乙双方约定本协议的违约金为30万元整。
2、乙方拖欠租金逾期超过一个月的，除应向甲方补足拖欠款外，每逾期一日乙方还应向甲方支付拖欠租金的千分之一作为的补偿；
3、因甲方原因，致使合同中途终止的，甲方须支付给乙方30万违约金，并赔偿乙方一切经济损失。
4、如因乙方原因，致使合同中途终止的，乙方须支付给甲方30万的违约金，并不得退换该年已付的租赁款及押金。
5、如甲方取得下一轮承包权，并拒绝乙方续签，甲方因支付给乙方违约金30万元。
6、因不可抗力导致本合同不能继续履行的，甲方向乙方退还保证金余额和已租金余额，乙方向甲方退还租赁房屋。
第十三条 其它约定
本合同在履行中发生争议，双方应友好协商。协商不成，可向有管辖权的人民提起诉讼。
第十四条 合同交力
本合同一式二份，双方各执一份，经双方确认无误并签字盖章后生效。
甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：
经办人： 委托代理人：
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