一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然

2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素

3、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法

4、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。A：一位B：三位C：两位D：零位E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地

6、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和

7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

8、计算房地纯收益的公式为__。A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

9、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．城市规划费用

10、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性

11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋

12、契税税率为。A：3％B：5％C：3％～5％D：3％～10％E：土地

13、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。A．6B．8C．9D．12

14、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。A．建筑物折旧B．应计折旧C．建筑物折旧率D．建筑物还原费

15、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素

16、工业区位理论的核心是通过对__因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A．劳动力B．运输C．集聚D．以上都对

17、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

18、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地

19、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】A：12．B：15C：33．33D：50E：时间因素

21、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地

22、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地

23、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。A．15%B．20%C．25%D．28%

24、在确定定级因素时应遵循__原则。A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性

25、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法

2、土地调查可分为。A：土地管理调查B：土地利用现状调查C：地籍调查D：土地条件调查E：土地动态监测

3、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：直接税

4、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

5、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。A：土地的位置B：土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C：城市规划条件D：土地的权利E：土地的开发成本

6、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算

7、不动产可行性研究的必要内容具体包括。A：项目概况B：市场分析和需求预测。C：项目预期收益D：规划方案的优选E：开发进度安排

8、下列属于区域因素所包含的内容的有。A：区片的位置B：区域环境条件C：地质D：区域农业发展程度E：征地项目

9、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的__价格。A．执行B．指导C．参考D．最低保护

10、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法B：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法

11、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。A．为国家实现其职能服务的B．取之于民，用之于民C．以国家的政治权利为征税依据的D．按照法律规定无偿征收的E．按照法律规定有偿征收的

12、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划B：国家产业C：上一级土地利用总体规划D：土地利用年度计划E：各项建设对土地的需求

13、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计

14、我国进行宏观的重要性主要表现在__。A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B．经济发展受着一定规律的支配和约束C．宏观是社会化大生产的客观要求D．宏观可促进国民经济逐步市场化E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

15、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《建筑法》E：《物权法》

16、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

17、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的

18、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。A：B：法律C：法规D：部门规章E：35％～50％

19、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地B．沿海生长红树林的土地C．居民点内部的绿化林木用地D．迹地E．河流、沟渠的护堤林

20、保证补充耕地质量的措施有__。A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B．保证补充耕地的资金C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D．实行耕地占补平衡核查制度E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

21、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款B．贷款C．实质D．资本

22、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误

23、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入

24、修建性详细规划的主要内容有__。A．工程管线规划设计B．建设条件分析和综合技术经济论证C．道路系统规划设计D．绿地系统规划设计E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则

25、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台使用定额下载本文