契税的具体计算方法主要取决于房屋面积、购房类型和购房次数等因素，一般采用比例税率进行计算。
对于新房，契税应纳税额等于计税依据乘以税率。这里的计税依据通常是购房款、装修费、物业费等支付的全部款项。税率则根据房屋面积和购房类型有所不同。例如，90平方米及以下的普通住宅，税率通常为1%；90平方米以上的普通住宅，税率可能为1.5%；而非普通住宅，如别墅或商业用房，税率则可能为3%。
对于二手房，契税的计算方法类似，但计税依据通常为房地产评估价。此外，一些地区对于个人第一次购买普通住宅会给予契税减半的优惠，即按1.5%的税率征收。
值得注意的是，契税的具体税率和优惠可能因地区和时间而有所不同。因此，在购房前最好向当地相关部门了解最新的契税和规定。
总的来说，契税的计算方法相对简单，但具体税额会受到多种因素的影响。在购房过程中，建议购房者提前了解并咨询相关税费问题，以确保能够做出明智的购房决策。
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