父母给子女房产的方式主要有三种：继承、赠与和买卖。
继承：这种方式通常是在父母去世后进行的。如果父母有多个子女，或者父母的父母还在世，且没有留下有效遗嘱，那么需要按照法定继承来处理。若留下了有效遗嘱但其他继承人不同意放弃继承，则可能需要通过诉讼解决。法定继承人继承土地、房屋权属时，不需缴纳契税。
赠与：父母可以选择将房产赠与给子女，这种方式需要缴纳3%的契税。赠与双方需要签订书面赠与合同，并办理房屋所有权转移登记手续。此外，如果受赠的房屋要出售，需要追缴20%的个人所得税。
买卖：父母也可以将房产卖给子女，双方需要签订买卖合同并办理房产过户手续。在此过程中，需要按照规定缴纳契税、个人所得税等税费，具体税费根据房产的评估价和当地的税收而定。
无论选择哪种方式，都需要进行房产评估，并支付评估费用，该费用通常为评估价的0.5%。同时，具体过户流程和费用可能因地区和差异而有所不同，建议在办理前咨询当地房产部门或律师以获取准确信息。
总的来说，父母给子女房产的方式有多种，每种方式都有其特点和相应的法律程序。在选择时，应充分考虑各种因素如税费、手续复杂度、时间成本等，以选择最适合自己的方式。
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