一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为__元。A．700B．1050C．1400D．1750

2、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．2，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元A：274．6B：1000C：1663D：4274．6E：土地

3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素

4、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用

5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％

6、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A：B：C：D：E：时间因素

7、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。A．10%～30%B．20%～40%C．25%～35%D．35%～40%E．35%～50%

8、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法

9、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804B．3850C．3858D．4038

10、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__A．20B．66.7C．75D．50

12、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地

13、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A．土地B．建筑物C．综合D．其他

14、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权

15、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】A：34B：18000C：22500D：22634E：时间因素

16、土地的特点包括__。A．以转让房地产取得的额为征税对象B．征税面有局限性C．对个体用户采用扣除法计算增值额D．实行超额累计税率E．采用扣除法和评估法计算增值额

17、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．33

18、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题)A：地租B：区位C：级差地租D：剩余价值E：合法性

19、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地

20、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素

21、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素

22、下列说法中错误的是。A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用的补偿标准进行评估，即补偿标准法。D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素

23、公共设施的服务半径一般确定在km之间。A：0．3—0．7B：0．4—0．8C：0．5—0．9D：0—0．5E：合法性

24、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素

25、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国有土地所有权的范围包括__。A．城市市区即建成区的土地B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C．农村中的国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

2、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：利用土地的效益资料

3、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

4、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。A．国家机关、人民团体、的自用土地B．工矿区用地C．企业商业用地D．建制镇土地E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

5、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查B：能源调查C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查

6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝

7、专利权属于__。A．流动资产B．固定资产C．无形资产D．递延资产

8、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。A．各层水平投影面积B．各层实际建筑面积C．底层水平投影面积D．底层实际建筑面积

9、分析确定土地估价技术思路应考虑。A：估价对象状况B：现有资料情况C：估价目的D：影响土地价格的因素E：土地取得费用

10、__是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表

11、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法

12、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A．平等B．均价C．分配D．替代

13、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

14、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性

15、在计算期日修正时，可以采用__的变动率来进行分析。A．市场交易额B．地价指数C．房屋价格指数D．物价指数

16、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积

17、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。A．强制B．续用C．有序D．变现

18、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异

19、凡从事土地估价的人员，必须具备__资格。A．经济师B．会计师C．规划师D．土地估价师

20、原料指数是指需要运输的__之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量B．遍布性原料的重量和制成品重量C．制成品重量和限地性原料的重量D．限地性原料的重量和制成品重量

21、土地执法与监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：我国实行私有土地面积最高额的

22、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度

23、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力B．平方法简便迅速但较粗略C．立方法需要委托专家参与办理D．现实计算时，以平方法最为常用E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用

24、商业繁华程度的内容包括。A：区域在城镇中的位置B：交通体系C：客流的数量与质量D：距商业中心的距离E：经营类别

25、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿下载本文