本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：明星产品

B：问号产品

C：现金牛产品

D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

2、出租独家代理人的佣金是由。

A：承租人支付

B：出租业主支付

C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担

D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担

E：工厂的生产设备

3、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：权利型房地产投资信托

4、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。

A：产品品牌

B：事业品牌

C：企业品牌

D：专业品牌

E：客户资金代收代付风险

5、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位

B：承包单位

C：设计单位

D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

6、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：指导企业的文化和方向

B：确定企业的使命和目标

C：外部环境分析D：内部条件分析

E：客户资金代收代付风险

7、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A：技术合同

B：行纪合同

C：委托合同

D：居间合同

E：权利型房地产投资信托

8、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

A：公正、公平、公开

B：、客观、公正

C：平等、主观、公正

D：、主观、公开

E：权利型房地产投资信托

9、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备

10、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．00元；6．02％

B：1060．40元；6．04％

C：1060．90元；6．09％

D：1060．60元；6．07％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：事件

B：行为

C：方式

D：手段

E：客户资金代收代付风险

12、土地、房屋被县级以上征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。

A：

B：省级

C：国土资源行政主管部门

D：市级

E：权利型房地产投资信托

13、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：0．5／μm

B：1μm

C：1．5μm

D：2μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：125．8

B：123．6

C：147．5

D：123．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：

A：客户分析子系统

B：决策支持子系统

C：客户联络中心

D：客户资料数据库

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。

A：品牌战略的选择

B：组织结构的选择

C：企业规模的确定

D：规模化经营方式的选择

E：客户资金代收代付风险

17、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理

B：房地产经纪人和房地产销售员

C：地产代理(个人)和营业员

D：经纪人和经纪营业员

E：客户资金代收代付风险

18、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：7

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

19、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具

B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具

C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询

D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询

E：权利型房地产投资信托20、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。

A：房屋售价

B：房屋需求

C：房屋质量

D：房屋周边环境

E：工厂的生产设备

22、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。

A：网络广告

B：广播广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

A：专业性管理

B：规范性管理

C：公平性管理

D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

24、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。

A：无湿作业，饰面耐久性好

B：耐久性好、不易变色

C：坚固耐用、装饰性强

D：工效高、工期短、自重轻、造价低

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15

B：8

C：5

D：3

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：社会地位

B：法律地位C：经济地位

D：政治地位

E：客户资金代收代付风险

2、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。

A：当事人的名称和住所

B：土地条件

C：土地界址、面积及用途

D：开发投资强度

E：出让金的支付日期

3、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化

B：员工福利合理化

C：风险的转移

D：建立监察稽核体系

E：门店责任人的培训

4、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。

A：区域选择

B：店址选择

C：门店租赁谈判和签约

D：员工持续培训

E：开业准备

5、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件

B：自然事件

C：人为事件

D：经济事件

E：自然事件

6、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。

A：派员调查

B：数据调查

C：电话调查

D：电脑辅助调查

E：市场调查

7、注意在营销工作中的作用有。

A：活动可以集中消费者的注意力

B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告

D：培养营销人员丰富的想象力

E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

8、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：县级以上及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：县级以上建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

9、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。

A：停止侵害

B：排除妨碍

C：损害赔偿

D：终止合同

E：客户资金代收代付风险

10、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。

A：经济机构服务回报有保障

B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

C：成功率较高

D：成交时间在一个月左右

E：经纪人的责任感强、动力足

11、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A：复杂性

B：综合性

C：程序性

D：反复性

E：客户资金代收代付风险

12、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产服务业包括。

A：房地产开发经营业

B：物业管理业

C：房地产经纪业

D：房地产咨询业

E：房地产估价业

14、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声

15、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有

很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。

A：对应性

B：专业性

C：针对性

D：应变性

E：客户资金代收代付风险

16、县级以上地方建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：进入被检查单位的施工现场进行检查

D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工

E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正

17、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化

B：产品、市场开发型

C：市场开发型

D：产品开发型

E：技术关系多样化

18、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A：整体化

B：高效化

C：普遍化

D：网络化

E：客户资金代收代付风险

19、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。

A：防止跳单

B：掌握大量可靠的房源信息

C：对房源信息进行列表

D：了解客户需求信息

E：提前约定看房时间和见面地点

20、青年消费者群体的心理特征表现为。

A：追求时尚与新颖

B：追求科学与实用

C：跟风的心理

D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

E：冲动性购买多于计划购买

21、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：进度B：信息

C：质量

D：安全

E：合同

22、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．A：物业地段位置状况

B：地段位置及临路状况

C：交通及地块的易达性状况

D：项目的昭示性情况

E：周边的商业设施状况

23、房地产销售市场统计表应包括。

A：已售和待售房地产的名称、地区

B：已售和待售房地产居住密度、交易状况

C：已售和待售房地产开发企业、数量

D：房地产出售时的房龄和状况

E：客户资料和调查日期

24、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：影响城市卫生环境与市容

B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C：有较强的化学反应，释放大量有害气体

D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E：处理不当造成大气尘粒污染

25、风险管理的方法通常包括。

A：预防控制

B：决策控制

C：损失控制

D：内部风险控制

E：损失融资控制下载本文