一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设工程结算一般由__编制。A．投资方B．建设方C．监理方D．施工方

2、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平

3、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。A．经济数学B．线性代数C．数理统计D．多元微分方法

4、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素

5、下列属于非法批地行为的有__。A．县级批准农用地转用B．省级批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级批准占用基本农田D．批准征收基本农田E．市级批准农用地转用

6、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素

7、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：合法性

8、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素

9、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素

10、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地

11、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素

12、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显

13、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。A．土地的质量B．土地的数量C．土地的位置D．土地的价格

14、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日B．2009年9月1日C．2009年9月30日D．2009年10月31日

15、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性

16、土地估价必须考虑的影响。A：土地B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素

17、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地

18、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家财政，__留给有关地方。A．10%，90%B．20%，80%C．30%，70%D．40%，60%

19、城市市区的土地__。A．全部属于国家所有B．有的属于国家所有，有的属于市民所有C．全部属于单位所有D．全部属于市民所有

20、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定

21、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素

22、市场价格是以价值为基础，通过__。A．定价确定B．评估师估价确定C．成本核算形成D．市场供求关系形成

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为__。A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日

24、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险

25、农用地转用必须依法办理__手续。A．转用B．转让C．审批D．审核

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列路线价的公式，正确的是。A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积

2、流动资产包括__。A．货币资金B．物资储备C．短期投资D．应收票据E．应收账款

3、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。A：征收或者征用并按价补偿B：征收并按价补偿C：征收或者征用并给予补偿D：征收并给予补偿E：35％～50％

4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程

5、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各地要因地制宜地组织开展__的调查清理工作。A．“空心村”B．闲置宅基地C．空置住宅D．一户多宅E．一户一宅

6、人口素质一般对__用地价格的影响较大。A．商业B．学校C．公园D．住宅

7、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用

8、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率

9、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．A：水量B：水位C：水质D：流速E：水向

10、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为C：超过批准的数量，多占土地的行为D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

11、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。A．以人为本，依法拆迁B．科学规划，分步实施C．因地制宜，区别对待D．市场主导，运作E．统筹兼顾，配套建设

12、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民管辖。A：最初作出具体行政行为的行政机关B：复议机关C：行政复议申请人D：复议机关的上一级行政机关E：35％～50％

13、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

14、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为__。A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．实物地租

15、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】A：货币计量B：持续经营C：会计分期D：会计主体E：权责发生制

16、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35％～50％

17、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证

18、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，地方各级要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行__。A．质量控制B．总量控制C．数量控制D．后期控制

19、国有土地所有权的范围包括__。A．城市市区即建成区的土地B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C．农村中的国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

20、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括__等。A．统一付款方式B．统一币种和货币单位C．统一交易方式D．统一产权性质E．统一采用总价

21、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。A．土地所有权B．所有权、使用权不明或者有争议的财产C．建设用地使用权D．依法被查封、扣押、监管的财产

22、控制性详细规划的主要内容包括__。A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C．制定相应的土地使用及建筑管理规定D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在2平方公里

23、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A．自然B．社会C．区域D．人文E．经济

24、路线价估价法特别适用于__的估价。A．建筑物B．土地课税C．土地重划D．拆地征迁E．公用土地

25、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权下载本文