一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、会计是__地反映各单位的经济活动。A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整

2、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

3、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A．上一级B．上一级土地行政管理部门C．县级D．县级土地行政管理部门

4、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地

5、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地

6、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度

7、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格E：合法性

8、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素

9、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素

10、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

11、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地

12、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素

13、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A．70000B．71000C．71400D．80000

14、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地

15、下列各项不属于其他辅助资料的有。A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性

17、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％

18、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素

19、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性

20、土地价格是在经济上的一种实现形式。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性

21、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素

22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素

23、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备

24、由于规划的作用，地价曲线成为。A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素

25、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物折旧的影响因素可归纳为。A：环境因素B：物理因素C：功能因素D：经济因素E：因素

2、下列各项中，应计提固定资产折旧的是__。A．经营租赁方式租人固定资产B．已提足折旧继续使用的固定资产C．以融资租赁方式租人的固定资产D．未提足折旧提前报废的固定资产

3、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级部门共同组织实施。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门

4、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划

5、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

6、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家性贷款的项目D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目

7、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D：经w省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施E：经w省批准后，最后应由A市正式公布实施

8、房地产项目的工程系统由__工程构成。A．单项B．单位C．分级D．分部E．分项

9、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用

10、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率

11、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠、供应对象的审核等要严格按照__的有关规定执行。A．商品住房B．廉租住房C．集资合作建房D．经济适用住房

12、土地利用现状调查的目的有。A：为制定国民计划和有关服务B：为农业生产和农村建设提供科学依据C：为建立土地登记、土地统计制度服务D：为登记土地资料和全面管理土地服务E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

13、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给

14、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法

15、影响地价的区域因素包括__。A．地价B．交通条件C．环境质量D．土地使用年限E．国家制度

16、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A．3B．4C．5D．6

17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A．结构构件工程量B．结构构件价值C．工程预算价值D．工程量

18、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。A．4.69B．6.11C．4.50D．5.40

20、土地开发整理不包括__。A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦

21、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性

22、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率

23、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费B：林地的损失补偿费C：其他土地的损失补偿费D：复垦地的损失补偿费E：复垦地的安置补助费

24、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。A．付款证券B．付款日期C．付款地点D．付款金额E．票据有效期

25、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。A：标定地价的平均水平B：区域平均价格C：市场价格的平均值D：重置价格的平均值E：35％～50％下载本文