一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素

2、__是统计工作的核心环节。A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析

3、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。A．升水3%B．贴水3%C．升水1.5%D．贴水1.5%

4、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下

5、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素

6、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。A．会计主体B．会计科目C．会计要素D．会计等式

7、《转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：县级B：县级土地管理部门C：乡级D：乡级土地管理部门E：35％～50％

9、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 488

10、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经__批准方可征用。A．县级B．市级C．省级D．

11、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。A．20000B．30000C．15000D．10000

12、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素

13、土地估价中最常用的方法是__。A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法

14、不动产可行性研究的必要内容不包括__。A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算

15、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费

16、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查

17、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素

18、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素

19、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排

20、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1B．2C．3D．4

21、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。A．统一性B．实用性C．科学性D．固定性

22、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划

23、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素

24、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素

25、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：具体性D：数字性E：变异性

2、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。2009、【2002年考试真题】A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法

3、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。A．重要性原则B．谨慎性原则C．客观性原则D．实际成本原则

4、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制

5、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法

6、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则

7、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。A．流通方式多样性B．土地市场垄断性C．土地市场地域性D．土地资源稀缺性

8、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。A．路线价估价法B．市场比较法C．收益还原法D．剩余法E．成本逼近法

9、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。A．国土资源部B．土地所在地的省级土地行政主管部门C．土地所在地的市、县D．土地所在地的市、县土地行政主管部门

10、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为18万元C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有

11、根据国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

12、地籍工作体系的总称是__。A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载

13、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。A．平均深度B．深度的中位数C．深度的众数D．城市统一确定的某一深度

14、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察

15、我国征用土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

16、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。【2002年考试真题】A：土地用途B：开发周期C：同期银行利率D：区域经济环境E：计算周期不同

17、下列征收土地情况中，应由审批的包括__。A．基本农田B．基本农田以外的耕地超过35公顷的C．基本农田以外的耕地未超过35公顷的D．其他土地超过70公顷的E．其他土地超过100公顷的

18、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市

19、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地

20、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：企业经营收益E：采用的人工单价不同

21、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚

22、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划B：人均耕地C：土地使用D：区片的土地类型E：收入水平

23、下列__不属于地籍管理的内容。A．地籍档案工作B．土地调查C．土地金融D．土地登记

24、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误

25、按所记载的对象，地籍可分为__。A．城镇地籍B．农村地籍C．税收地籍D．产权地籍E．多用途地籍下载本文