本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A：区域性B：交易复杂性C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托
3、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备
4、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁B：自行拆迁和代理拆迁C：他人拆迁和自行拆迁D：自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托
5、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。A：履约保证金制度B：房屋质量保证制度C：漏水保固制度D：高氯离子瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险
6、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险
7、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备
8、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备
9、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险
10、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托
11、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：协议B：划拨C：拍卖D：招标E：权利型房地产投资信托
12、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托
13、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E：客户资金代收代付风险
14、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固B：相对无保障C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备
15、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几B：百分之几C：千分之几D：万分之几E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托
17、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备
19、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险
20、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视C：可以弥补其他调查方法的不足D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证E：工厂的生产设备
21、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险
22、关于个人住房公积金的免税，说法错误的是。A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托
23、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上部门办理登记备案手续。A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托
24、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险
25、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。A：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《消费者权益保》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。A：守法义务B：质量保证义务C：商品保管义务D：真实信息告知义务E：接受监督义务
2、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。A：直接交往B：宏观交往C：间接交往D：微观交往E：双向交往
3、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度
4、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。A：能够形成相对安静私密的空间B：预留足够的人流停驻空间C：保持灯光的适度柔和D：洽谈区整体空间适中E：有足够的集中照明
5、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施B：公开、公平进行C：委托性银行担任房地产信托资金的保管人D：维护委托人和受益人的最大利益E：不得损害国家利益和社会公共利益
6、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0B：11．5C：11．6D：12．0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。A：直接资本化法B：报酬资本化法C：市场提取法D：线性内插法E：间接资本化法
8、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》B：《工程建设项目报建表》C：《建筑工程施工许可证申请表》D：《住宅使用说明书》E：《商品房销售管理办法》
10、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿
11、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质B：多血质C：胆汁质D：黏液质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员薪酬制度有。A：固定薪金制B：佣金制C：固定薪金和佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制
13、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为B：法律C：条件D：道德E：客户资金代收代付风险
14、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。A：代理B：租赁C：居间D：行纪E：客户资金代收代付风险
16、关于个人出售、购买住房税收的优惠，说法正确的是。A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
17、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者B：多血质消费者C：黏液质消费者D：抑郁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A：分区、分压B：直接C：设置水箱D：设置水泵、水箱E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业B：主流行业发展规模C：主流来源区域的企业D：项目产品特色吸引性E：非投资过热时期的纯投资型客户
20、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( ．)。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则
21、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B：年龄在22岁以上C：从业5年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格
22、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。A：房地产管理部门颁发的备案证明B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书C：房地产经纪机构品牌标志D：房地产经纪机构财务收支状况E：服务收费标准及收费方式
23、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
25、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：规范房地产经纪收费C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理D：重视房地产经纪管理的地域性E：制订房地产经纪职业道德下载本文
