一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列会计报表属于静态会计报表的是__。A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表

2、宗地估价报告的有效期一般为__。A．3个月B．6个月C．1年D．2年

3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构

4、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施

5、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。A．10.3B．14.0C．14.7D．17.0

6、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性

7、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地

8、__属于房地产经营的总体风险。A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险

9、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性

10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。A．重置成本B．重建成本C．建造成本D．建筑造价

11、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法

12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素

13、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本

14、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍

15、货币资金的使用价格是。A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地

16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．33

17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素

18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率C．D．稳定E．自由

19、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地

20、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地

21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性

22、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地

23、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排

24、省级编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地

25、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。A：300B：377．6C：420．3D：423．7E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的组合。A．扩张性财政和扩张性货币B．紧缩性财政和扩张性货币C．扩张性财政和紧缩性货币D．紧缩性财政和紧缩性货币

2、资产的确认必须符合的标准包括。A：资产的本质必须是一项经济资源B：资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算

3、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配B．规划管理C．监督D．E．分析

4、下面说法正确的是__。A．土地质量与土地的投入成正比B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异D．土地质量没有地域性差异

5、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150平方米B：该套商品住宅套内使用面积110平方米C：该套商品住宅套内使用面积120平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

6、__是地籍管理的核心。A．土地权属管理B．土地控制管理C．土地行政管理D．土地经济管理

7、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满2年B：取得本科学历且从事相关工作满1年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

8、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物

9、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是__A．寒棕壤B．黄棕壤C．砖红壤D．暗棕壤

10、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量B．形状C．质量D．资金E．大小

11、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费

12、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利B．国有土地使用权设定C．土地预D．国有土地使用权变更

13、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法

14、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力

15、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。A．估价依据B．估价方法C．估价结果D．需要特殊说明的事项

16、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期D：土地纯收益大于零E：土地

17、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。A．区域经济发展水平B．区域基础设施C．分等基本D．城镇区位E．城镇土地供应潜力

18、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝

19、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加

21、下列各选项中__是设计概算的作用。A．国家批准设计任务书的重要依据B．实行建设项目投资大包干的依据C．国家确定和控制基本建设投资额的依据D．选择最优设计方案的重要依据E．选择一般设计方案的重要依据

22、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。A．高新产业开发区B．变电站C．高速公路D．营房

23、市场法适用的对象有。A：标准厂房B：在建工程C：高档公寓D：房地产开发用地E：纪念馆

24、财务会计核算的基本前提包括__。A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量E．会计监督

25、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久下载本文