本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E：工厂的生产设备
2、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托
3、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险
4、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险
5、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小B：服务形式C：服务范围D：服务内容E：权利型房地产投资信托
6、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托
7、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备
8、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险
9、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备
10、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》B：《房地产证》C：《房地产认购协议书》D：《临时管理规约分E：工厂的生产设备
12、悬浮于空中的小液态粒子是指。A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托
14、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。A：20％B：30％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托
15、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元E：权利型房地产投资信托
16、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托
17、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备
18、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大C：中位数有可能最大D：算术平均数有可能最大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、衡量日照效果的最常用指标是。A：气温B：日照时数C：风象D：湿度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险
21、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托
22、一幢6层楼的住宅，属于。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备
24、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险
25、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性
2、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
3、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力B：建立科学的行业管理指导思想C：建立统一、诚信的交易平台D：加强房地产经纪行业管理的法制建设E：完善、优化房地产经纪行业管理
4、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化B：符合经纪机构的形象宣传C：注重个性化D：注重特殊化E：注重人性化
5、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。A：处以2万元以上3万元以下的罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：通报批评E：处以警告
7、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光B：电焊弧光C：强光线的路灯D：建筑物玻璃幕墙反光E：车站、机场闪动的信号灯
8、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。A：按照客户思路开展工作B：正确引导客户需求C：判断客户购买力D：了解最终出资人状况E：了解实际受益人状况
9、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。A：租赁用途B：租金及交付方式C：租赁期限D：装饰、设备标准承诺E：变更和解除合同的条件
10、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业
11、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入B：房地产经纪人责任感不强C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一E：房地产经纪人易于消极对待委托业务
12、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。A：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。A：人民银行B：审计部门C：业务部门D：职工E：单位和社会
14、在市场经济下，企业作为市场中的主体，会根据进行行为决策。A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件
15、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化B：复杂化C：交织化D：频繁化E：客户资金代收代付风险
16、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：掌握客户需求B：对客户适时招呼C：恰当使用推荐用语D：推荐房屋从低档开始E：紧追客户推荐房屋
17、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙B：全玻式玻璃幕墙C：显框式玻璃幕墙D：钢管骨架玻璃幕墙E：板块式玻璃幕墙
18、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动B：房地产经纪是一种专业服务C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务
19、物权与债权存在区别，主要表现在。A：权利法定原则不同B：权利性质上不同C：权利发生上不同D：在权利期限上不同E：权利效力范围不同
20、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。A：履行不能B：履行迟延C：履行提前D：履行不当E：履行拒绝
21、房地产估价的基本方法有。A：市场法B：替代法C：收益法D：成本法E：资本化法
22、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》B：《住宅质量保证书》C：《暂定资质证书》D：《住宅使用说明书》E：《建设用地批准书》
23、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式
24、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。A：讲求对称B：大量采用直线条和尖塔装饰C：力求中心突出D：外形端庄雄伟E：强调建筑的主从关系
25、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险下载本文
