一、服务业的特性、空间布局影响因素和主要形态

（一）服务业特性

一是满足人们的日常生活需要。服务业提供的服务产品中，能够满足人们日益增长的生存需要、发展需要和享受需要。二是满足生产企业的需求。在现代社会，服务业为生产者提供信息，能增加公司的生产率和提高工作效率。为生产服务的行业，既包括围绕企业生产进行的，如生产管理咨询、计算机应用、会计、广告等，也包括一些相对的产业服务，如金融业、保险业、房地产业、法律和咨询业等。三是满足对服务的便利性要求。由于服务社会化程度提高，为一切消费服务的人们节约了生产时间、工作时间，增加了空闲时间。而且，在现代发达市场经济社会，各种各样的专业化服务，对全社会都有节约劳动时间的功能。四是满足组织之间的联系要求。各产业之间的经济联系。服务业的许多产业，如交通运输、邮电通讯、商业金融、咨询广告、信息流通等，实际上是社会经济的循环系统和神经系统。五是服务业具有一定的集聚性。服务业集聚发展主要体现在两个方面：一个是即时性，也就是生产与消费在时空上的高度同一性，服务业不会象工业那样在甲地生产、到乙地销费；另外一个是要求最低的“入门人口”，也就是人口必须集中到一定规模，服务业才能盈利，才能作为产业经营，也才能有供给。

（二）服务业空间布局的特点及影响因素

一是市场发育程度。服务业特别是生产者服务业需要较高水平的经济环境的支撑，行业内部又具有较高的相互依赖性，市场发育程度高的地区，才能引起产业的空间集聚，集聚效应会促使集聚程度的进一步加强。二是城镇化。城镇化滞后，达不到服务行业的“入门人口”，进一步制约服务业的发展。同时，服务业不发达又成为影响城市化进程的重要因素。城市化滞后和服务业不发达，已成为互相制约的不利因素。三是不同的服务业行业要求不同的区位特点。服务业分行业表现出不同的空间分布特征，金融保险业与房地产业较重视与客户面对面的交流，多分布在交通便捷，接近顾客的区域，区域内部分布较分散；科学研究与综合服务业对高素质人才具有较高依赖性，故在人才分布集中的高新区和大学城集聚；计算机服务业对快速获取信息有较高的要求，空间上表现出高度的集聚，有利于情报和信息的收集和交流。四是导向。的和城市规划对服务业的空间布局具有重要的导向作用。如高新产业开发区成为生产者服务业最集中的区域，除了市场导向的作用还有的导向作用。

（三）服务业空间布局的主要形态

在发展工业时，以企业集群、产业集聚为特征的产业集聚区已经成为产业发展的新业态。同样，现代服务业集聚区是现代服务业发展的新业态和新载体。目前，服务业集聚分为三种形态：（a）团组块状形态；（b）沿街条状形态（商业街或专营商业街）；（c）分散多点形态。同时，结合商业集聚区的位置—中心位置（A）和外围位置（B），把城市服务业集聚归为Aa, Ab, Ba, Bb,Bc,等5种组合模式(Ac自相矛盾所以不考虑)。其中，Aa 型组合（指都市商务中心区的团块布局，由多条大街交汇形成，商务中心区(CBD)），Ab 型组合（指都市商业中心的主要商业大街）;Ba 型组合（指城市内地区级或社区级团块型的商业形态）可以看做是地区级CBD ,而Bb 型组合是城市内地区级或社区级特色商务区（街）。Bc指城市内地区级或社区级分散的超市、便民店、菜篮子市场等形态。总体看，服务业空间布局的形态主要可以分为商务中心区、特色商务区（街）和超市、便民店、菜篮子专营店、家政服务站等各类便民服务网点等三种形态（当然这里的商务中心区是一个广义的概念，既包括区域中心城市，也包括地区级城市商务中心区）。

服务业集聚形态

商业集聚区

（一）商务中心区（CBD）发展阶段

当前我国国内各国大城市之间的区域经济竞争,首先表现为中心城市间的竞争,而中心城市的竞争很大程度体现在商务中心区的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在商务中心区之间的竞争上, 商务中心区将成为国内区域经济竞争的制高点。商务中心区（CBD）的前身是以商业功能为主的城市中心区。随着经济全球化进程的发展，商务中心区的产业集群功能升级，形成了以金融、贸易、购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的多功能城市中心区，由此形成现代意义上的商务中心区。从西方大城市商务中心区的发展来看，商务中心区的产业集群功能经历三个演变阶段。

一是前商务中心区阶段—产业集群功能不明显。在城市中心区形成了一个包括行政管理宗教、商业贸易、工业生产等在内的各种城市功能的集中区域。这个阶段，由于交通和通讯的，城市的竞争优势主要源于其地理的可达性。

二是现代商务中心区的雏形和发展阶段—产业集群功能凸现。在这个阶段，城市商务中心区的结构和功能出现了专业化发展的趋势。区内集中了银行、保险、证券、公司总部和其他现代服务业分支机构。城市竞争力主要来源于独特的区位优势、以及产业集群的特色。

三是现代商务中心区的形成阶段—产业集群功能升级和可持续性发展。这个时期，城市商务中心区更加强调强调综合功能和生态功能。

（二）商务中心区概念、内涵和功能

商务中心区概念:集中大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境,便于商务活动的场所。国际上著名的CBD区有:纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、中环等。

商务中心区内涵：一是高端现代服务业的集聚之地，增强城市经济、区域经济竞争优势的重要平台。现代商务中心是高等级办公单位、公司总部、金融、保险、房地产、高级专业零售店、以及其他现代生产服务产业，如律师事务所、会计事务所、高级咨询机构、高等级会展中心等产业的集聚之地。

二是成为吸引外国直接投资和国际金融资本的窗口。现代商务中心区充分发挥其独特的窗口效应、示范效应和辐射效应，成为公司全球战略的重要地区总部、职能运营中心、地区研发中心、结算中心、分销中心、采购中心等所在地，具备很强的吸引金融资本的功能。

三是重要的国际商务信息枢纽。现代商务中心区内集聚了各类大公司总部、各类现代生产服务企业和机构，形成独特的信息中心机制。各种信息在这里汇集、发出、交流，使这里成为国际重要的经济和商务信息的集散地和传播中心，成为公司捕捉经济和商务信息的重要平台。

四公司、知名企业和机构实力及其品牌传播的最佳媒介。现代商务中心区是高等级现代商务办公和生产服务产业集聚之所，具有强大的辐射效应，是城市经济和国家竞争优势的精华所在，是现代城市角逐国际竞争的重要平台。

五是现代化城市和高品质城市生活的展示空间。这反映了现代商务中心区产业集群功能的可持续发展理念，即活性（LIVING）和生态化。

商务中心区(CBD)功能：

管理功能。通过聚集众多国内外公司总部(地区总部) , 发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用, 实现对辐射区域范围的经济运行控制, 使得CBD 成为全球经济循环网络中的重要空间结点。

集散功能。通过吸引国内外金融保险机构、知名传媒公司和各类专业服务机构, 建立便捷的国际资本市场, 加速信息的中转和使用, 汇集众多国际国内高素质人才, 使得CBD 成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。

服务功能。高效率公共服务, 完善的各类市场服务体系,提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务, 降低企业市场运营成本, 使得CBD 内构筑高度发达的服务体系。

交往功能。通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施, 举办大型国际会议和展览,加强国内外文化团体的演出交流, 吸引国际知名商会进驻, 使CBD 成为不同国家、不同民族、不同文化交流的主要区域。

三、特色商务区（街）的发展阶段、概念、内涵和功能

　   （一）特色商务区（街）的发展阶段

随着经济的快速发展和居民消费水平的提高, 购物与休闲相结合的“一站式消费”作为一种全新的消费理念越来越被人们所接受,商界越来越重视打造商业街的文化及人文景观,力图把商业、旅游和文化进行有机的结合,实现从同质化到异质化经营的转变,形成各式各样的特色商务区（街）。特色商务区（街）已经成为服务业集聚的主要空间形态。其发展大体经历了二个阶段：第一阶段单纯以购物为主,第二阶段从某种意义上讲,商业街已经成为一个城市的社会活动中心。特色商务区（街）汇集了购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等诸多现代商业功能,最大限度地满足了消费者的多元化需求,成为商业街的发展方向,并促进城市商业经济的发展。同时,作为城市化进程的必然产物,特色商务区（街）也是城市建设的精华和城市发展的缩影,成为一个城市“名片”。如：北京金融街、银街、王府井、秀水街、簋街、三里屯酒吧一条街等。

（二）特色商务区（街）的概念、内涵和功能

特色商务区（街）的概念：特色商务区（街）是指能够满足人们商业的综合性、专业性和社会性需要，由多数量的商业及服务设施按规律组成，以带状街道建筑形态为主体呈网状辐射，统一管理并具有一定规模的区域性商业集群。特色商务区（街）是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

特色商务区（街）的内涵：一是有特色的商业文化, 二是有特色的经营产品（初期经营产品有趋同趋势，后期在其基础上开始出现经营多元化），三是商业和旅游、休闲等相结合，呈现多功能发展，四是特色商务区（街）都有便利的交通和相对区位优势，五是具有完善的基础设施和日常管理。

特色商务区（街）的功能：特色商业区（街）作为现代商务服务中心集聚区的重要组成部分，对于城市商业和旅游活动具有巨大的促进作用,同时肩负着展示和传承城市特色文化的任务,具有商业、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能。

四、建设商务中心区与特色街区的有关建议

建设商务中心的建议：加强基础设施建设，优化产业环境;构建完备的产业链条，促进行业内部空间的集聚，提高行业之间的互补性，以实现相互促进，共同发展；加大科技创新和人才培育的投入; 完善公平竞争的市场环境, 降低企业运营成本。

建设特色商务区（街）的建议：坚持“一街一形象、一街一品牌”，明确特色商务区（街）的主导产业发展方向，确定其产业发展的重点行业，业态与发展方向；丰富内涵，现代商务区（街）是一种生活街，它的功能包括购物、餐饮、休闲和娱乐等功能。购物是特色商业街的基本功能，餐饮、休闲和娱乐是特色商业街的辅助功能。坚持文化立街，进一步丰富商务区（街）的文化内涵，努力营造一种使消费者在街上消费时能感受到商务区（街）的特殊时代和文化气息。加强宣传、营造品牌；加强规划引导和扶持；下载本文