本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。A：一级B：二级C：二级以上D：三级E：执行层的组织协调

2、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格

3、普通股票持有者之间的平等原则是指。A：股票持有者的身份是平等的B：每一股份的平等C：在权利方面是平等的D：在义务方面是平等的E：执行层的组织协调

4、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调

5、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度

6、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税E：执行层的组织协调

7、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。A：144 000元B：135 000元C：960 000元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格

8、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

9、会计的基本职能不包括__。A．反映职能B．监督职能C．管理职能D．控制职能

10、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。A．33m2B．40m2C．43m2D．47m2

11、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。A．500B．525C．600D．1650

12、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是__元。A．2040.8B．3451.83C．50.1D．6666.7

13、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道

14、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。A．户型B．楼层C．层高D．装修

15、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。A：370B：385C：420D：550E：工业用地的监测点评估价格

16、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A．性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围

17、房屋拆迁是指。A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章

18、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。A：6B：10C：12D：15E：执行层的组织协调

19、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价。A．半年B．一年C．二年D．三年

20、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1B．2C．3D．4

21、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。A：开发商B：承包商C：相关的部门D：监理单位E：借款合同

22、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系

23、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__。A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价

24、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。A：科学性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调

25、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建立比较基准一般要统一房地产范围，具体是指__A．将可比实例的房地产实物范围统一到估价对象的房地产范围B．将可比实例的债权债务成分统一到估价对象的房地产范围C．将可比实例的房地产区位状况统一到估价对象的房地产范围D．将可比实例的非房地产成分统一到估价对象的房地产范围

2、资金的时间价值体现了为放弃__的损失所应得到的补偿。A．利息收入B．即期消费C．未来消费D．税金

3、影响工程造价的主要因素包括。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程数量D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程特点

4、土地变更登记是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

5、契据登记制又称__。A．德国登记制B．法国登记制C．美国登记制D．意大利登记制

6、房地产开发程序中的前期工作包括__等。A．可行性研究B．获取土地使用权C．规划设计与建设方案的制订D．安排短期和长期信贷E．开发项目保险事宜洽谈

7、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。A．10B．9C．0.9D．0.1

8、下列关于拍卖特征，说法错误的是。A：在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应性规定B：境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业D：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系E：执行层的组织协调

9、某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为__元/m2。A．72B．108C．180D．270

10、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。A：社会主义所有制B：全民所有制C：劳动群众集体所有制D：初级公有制E：高级公有制

11、影响房地产价格的区位因素有等．【2005年考题】A：建筑规模B：临路状况C：楼层D：建筑容积率E：繁华程度

12、下列由审批城市总体规划的有。A：上海市的城市总体规划B：太原市的总体规划C：指定的城市总体规划D：设市城市的总体规划E：深圳市的总体规划

13、我国房屋权属登记__。A．具有公信力B．公告是必经程序C．是一项法定制度D．为权利动态登记E．可以制作颁发统一的房地产权证书

14、求取建筑物折旧的方法主要有__。A．年限法B．市场提取法C．分解法D．功能法E．对比分析法

15、工业用地的出让最高年限为__。A．70年B．50年C．40年D．100年

16、契税的税率采用__。A．定额税率B．超额累进税率C．比例税率D．各地适用税率

17、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。(过时，删除)A：折旧和摊销B：投资回收C：投资回报D：未分配利润E：权益融资

18、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A：拍品B：拍卖物C：拍卖人D：拍卖方式E：拍卖时间

19、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在的标志值。A：最前位次B：中间位置C：倒数位次D：最后位次E：执行层的组织协调

20、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括__。A．加权平均资本化率B．综合资本化率C．建筑物资本化率D．土地资本化率E．权益资本化率

21、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表

22、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A．公有制B．私有制C．社会主义公有制D．集体所有制

23、在运用成本法时最主要的有。A：区分计划成本和实际成本B：区分实际成本和客观成本C：结合实际成本来确定评估价值D：结合实际开发利润来确定评估价值E：结合市场供求分析来确定评估价值

24、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销

25、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产买卖D．房屋租赁下载本文