本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年6月30日为结息日E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险
3、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险
4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A：执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险
6、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险
7、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托
8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托
9、不属于房地产业重要作用的是。A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投资信托
10、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C：调查具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备
13、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A：国际、区域和微观B：宏观、国际和微观C：宏观、区域和国际D：宏观、区域和微观E：客户资金代收代付风险
14、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20B：30C：50D：40E：权利型房地产投资信托
15、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备
16、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托
17、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备
19、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备
20、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托
21、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险
22、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险
23、财务管理既是企业管理的一个方面，又是一项的管理工作。A：层次性B：综合性C：性D：动态性E：客户资金代收代付风险
24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托
25、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
2、房地产业中的中介服务业可分为。A：房地产估价业B：房地产咨询业C：房地产投资业D：物业管理业E：房地产经纪业
3、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书B：工程施工合同C：建设工程规划许可证D：房屋拆迁许可证E：建设工程施工许可证
4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁靠版税生活的“90后”作家B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年
5、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作B：物料准备C：彩排走场D：展场布场E：展会客户分析
6、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C：寻找投资机会D：评价投资机会E：选择投资方案
7、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款E：客户资金代收代付风险
8、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产划拨
9、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃B：遵循行业规律，实施专业管理C：营造良好环境，鼓励行业发展D：严格依法办事，强化行业自律E：顺应市场经济，维护有序竞争
10、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：重建
11、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污源D：移动污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询B：按规定提交查询资料C：建立房屋权属登记信息查询制度D：更新查询信息E：按规定缴纳查询费用
13、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人委托D：有监理人才E：有监理依据和明确的责、权、利保障
14、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清B：协助双方进行煤气过户C：结清电话费D：为客户请搬家公司搬家E：检查电表状况是否正常运行
15、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态B：个人偏好C：接近豪宅的心理D：时尚风气E：讲究风水或吉祥号码
16、根据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁B：定期租赁C：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁
17、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同B：当事人身份证明C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：地籍图E：房屋平面图
18、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理市场化E：使用期长
19、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款
20、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：A：媒体宣传B：广告设计C：市场评价D：功能检验E：客户资金代收代付风险
21、良好的沟通可以等．A：提高销售成功率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度
22、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。A：所买卖的商品具有同质性B：有相当多的买者和卖者C：市场信息完全D：产品无相近的替代品E：买者和卖者都可以自由进出市场
23、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A：B：C：D：E：教育程度
24、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
25、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。A：雅虎B：安居客C：搜狐焦点D：新浪E：搜房下载本文
