本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C：娱乐设施建设用地D：经济适用住房建设用地E：房地产估价机构必须加盖公章

2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目建议书的编制B．施工图设计C．可行性研究D．成本收益分析

3、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表

4、物业服务收费实行指导价的，有定价权限的价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布E：执行层的组织协调

5、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调

6、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.0

7、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A：B：省级C：市级D：乡级E：执行层的组织协调

8、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算．项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％．目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％．假设报酬率为8％．折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为．[2007年号题]A：2281．83万元B：2474．60万元C：3798．30万元D：4119．18万元E：工业用地的监测点评估价格

9、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。A：成本B：购买者C：竞争D：市场E：借款合同

10、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格

11、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格

12、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格

13、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章

14、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格

15、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。A．永久出售B．租让C．投资开发D．廉卖

16、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格

17、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同

18、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。A．0.2%～0.8%B．0.2%～1.0%C．0.25%～1.5%D．1.0%～3.0%

19、实施加成征税，加二成等于加正税的__。A．10%B．20%C．30%D．40%

20、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1．3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为万元。A：28．73B：29．11C：344．74D：349．31E：借款合同

21、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。A．某一事物B．某房地产C．某一事物与其他事物D．各种事物

22、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.9

23、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法

24、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调

25、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。A：耐水性B：抗渗性C：抗冻性D：导热性E：热容量

2、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。A：未办理交付使用手续之前B：办理了交付使用手续之后C：房屋所有权证办理之前D：房屋所有权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的

3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10%B．35%C．15%D．25%

4、长期趋势法可以用于。A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏

5、当贷款综合风险度超过__时，为高风险贷款。A．50%B．60%C．80%D．90%

6、下列闲置土地的处置方式，正确的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过两年B：为土地使用者置换其他等价闲置土地C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发D：延长开发建设时间，但最长不得超过一年E：收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

7、土地一级开发，是指城托当地土地收购储备机构，按照土地利用总体规划，城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的（），统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。A．存量国有土地B．拟征用土地C．农转用土地D．开发商委托开发土地E．合作开发土地

8、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

9、项目管理的目标就是寻求项目的最优均衡控制。A：质量B：安全C：成本D：资源E：时间

10、金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作。A：客户评价B：项目评估C：担保方式评价D：贷款综合评价E：环境评价

11、关于所有权说法正确的有__。A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能B．当四项权能与所有权分离时，所有权灭失C．共有分为按份共有和共同共有D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其共有和共同管理的权利一并转让E．我国土体所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权

12、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。A．3214B．3347C．3367D．3458

13、据调查，2006年，某市IT产业中的家用电脑（台式机）的购买者数量为3000人，购买者的平均购买数量为1.5台，平均单价为6000元，则该市家用电脑（台式机）在2006年总市场潜量是（）万元。A．1800B．2700C．1200D．2600

14、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状

15、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产买卖D．房屋租赁

16、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：执行层的组织协调

17、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。A．建设工程规划许可证B．选址规划意见通知书C．项目设计方案的总平面图D．城市计划部门批准征用土地的计划任务E．1/2000或1/500的地形图

18、由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

19、__不属于房地产市场的专业顾问。A．建筑师B．精算师C．工程师D．律师

20、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为__元。A．1000B．5000C．7000D．10000

21、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。A．1.3B．1.5C．1.2D．2.0

22、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。A：房地价格=土地价格+建筑物价格B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格C：土地价格=房地价格-建筑物价格D：建筑物价格=房地价格-土地价格E：土地价格=房地价格+建筑物价格

23、某商场当前市场售价为6000元/，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为元/。A：283B：318C：460D：423E：借款合同

24、利用期望值法判断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大。A：期望值相同，标准差小的方案B：期望值相同，标准差大的方案C：标准差系数小的方案D：标准差系数大的方案E：标准差相同，期望值大的方案

25、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在__万元以上。A．1000B．2000C．5000D．8000下载本文