机电总包工程

（写字楼、五星级酒店）

招 标 文 件

工程名称：                  机电工程

        招标方：          房地产发展有限公司

                             2012年2月3日

 第一章  投标须知

一、前附表 

二、总则

（一）、项目概况

（二）、投标费用及其他

三、招标文件

（三）、招标文件的组成

（四）、招标文件的解释和答疑

（五）、招标文件的修改

（六）、勘察现场

四、投标文件的编制

（七）、投标文件的语言

（八）、投标文件的组成

（九）、标书制作要求

（十）、投标有效期

（十一）、投标保证金

（十二）、投标文件的签署

五、投标报价原则

　　　（十三）、投标报价

　　　（十四）、工程量计量规则

六、投标文件的递交

（十五）、投标文件的密封

（十六）、投标截止期

（十七）、投标文件的修改与撤回

七、开标

       （十八）、开标

八、评标

（十九）、评标工作

（二十）、评标原则和评标办法

九、合同的授予

（二十一）、合同授予标准

（二十二）、中标通知书

　　第二章　　合同主要条款

一、　付款条件

二、　双方的责任和义务

三、　竣工结算

四、　违约责任

　　　　五、　产品保修约定

第三章　　图纸（另册）、技术规范

　第四章　　工程量清单（另册）

　第五章　　投标格式

一、投标函

二、开标一览表

三、报价表

四、法定代表人资格证明书

五、授权委托书

第一章  投标须知

一、前附表

（一）、项目概况：

1、项目名称：

2、项目地址：

3、项目概况：

某某酒店：

总建筑面积约7.55万平方米，地下一层，地上二十九层，高度99.9米。

地下一层，层高4.5米，主要功能为酒店后勤区、主要设备机房、KTV。

首层，层高4.5米，主要功能为酒店大堂、大堂吧、全日餐厅及厨房、精品店等。

二层，层高4.5米，主要功能为宴会厅及前厅、多功能厅、会议室、商务中心等。

三层，层高4.5米，主要功能为餐饮。

四层，层高4.5米，主要功能为健身、美容美发、SPA、泳池、礼拜堂、后勤办公等。其中塔楼下方区域为设备层，层高3.2米。

五~十三层，层高3.2米，标准层面积1519平米，含162套CEO公寓。

十四~二十八层，层高3.2米，标准层面积1467平米，含341间客房和行政酒廊。

二十九层，层高4.5米，主要功能为红酒吧、西餐厅及厨房。

某某写字楼：

总建筑面积约5.57万平方米，地下一层，地上二十九层，高度99.9米。标准层层高3.2米，面积1962平米。

4、设计单位：业主填写

5、工程监理单位：业主填写

6、总承包单位：业主填写

7、标段划分方式：一个标段。

8、招标范围：

1)主体机电施工范围：具体包括：给排水、电气、暖通空调三大专业工程（除二次机电、高低压变配电、消防、智能化等专业工程），具体内容以发标确定为准，一次机电与二次机电内容以标段划分为准。

2)每标段要求至少配备三名驻场专业工程师，专门为深化图纸服务，分别为水暖两名，电气专业一名，专业工程师必须具备图纸深化能力，且需提供相关的资格证明文件。投标方必须保证此三名专业工程师常驻现场并专职为本标段工程服务。

9、工程质量要求：

详见附件“ 机电总包 技术规格说明书”

10、工期要求： 

写字楼：2012.10.20机电工程调试及竣工验收完成

酒店楼：2013.05.31机电工程调试及竣工验收完成

招标方根据项目进展，发出书面开工通知或开工指令，中标方必须确保按要求时间进场施工，按阶段工期要求及竣工工期要求如期完成所承担工作，若遇下雨、停电、停水工期均不再另行顺延。

（二）、投标费用及其他

1、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

2、其他

⑴、中标单位不得将项目转包或分包，一经发现，招标单位有权终止合同，所造成的一切损失均由中标单位负责。

⑵、在合同判定期间内，招标单位保留增加或减少本次招标范围内规定项目的权力，并保留变更招标设备型号、规格、品牌的权力。

⑶、招标单位不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。

三、 招标文件

（三）、招标文件的组成

1、招标文件包括下列内容

第一章、投标须知

第二章、合同主要条款

第三章、工程量清单报价表

第四章、图纸（另册）和技术要求

第五章、投标格式

及所有按招标文件第（五）条、第（六）条发出的修改通知书

2、投标单位应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标单位的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标单位承担。

3、投标单位应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标单位提出，以便补齐；否则，责任由投标单位承担。

4、投标单位须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。

5、凡是获得本招标文件的投标单位，均应当对招标文件保密。

（四）、招标文件的解释和答疑：

1、投标方在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止日期7天前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标方提出，招标方将以书面形式予以解答。

2、所有问题的解答，将在3~4日内提供给所有投标方。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标方在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标方确认收悉。

3、投标方对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标方概不负责。投标方由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标方自负。

（五）、招标文件的修改

1、投标单位应注意，在投标截止日期3天前，招标单位有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标单位发出进一步的书面指令，书面指令作为招标文件的组成部分，对投标单位起同等约束作用。投标单位每次收到书面指令后，应立即以传真等书面形式向招标单位确认收悉且必须依令执行，不得异议。

2、为使投标单位在编制投标文件时把书面指令的内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改书中写明。

3、当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。

（六）、勘察现场

1、投标单位可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标单位负责的有关投标准备和签署合同所需的材料，考察现场的费用由投标单位自负。

2、投标单位需要招标方解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标方提出。

3、招标方向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据是招标方现有的能使投标单位利用的资料。招标方对投标单位由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

4、在现场考察进程中，投标单位如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标方不负责。

四、投标文件的编制

（七）、投标文件的语言

投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

（八）、投标文件的组成

1、经济标部分包含以下内容：

（1） 投标书；

（2）法定代表人资格证明书；

（3）授权委托书（若法人代表参加需持法人代表证明书）；

（4）资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书、项目经理资质证书复印件等（原件待查）；驻场专业工程师资质证书等；

（5）按照工程量清单格式的报价表（包含供货、施工等的所有价格）；

（6）自购材料和设备清单（注明厂家、品牌、规格、型号）。（并需参照“机电总包技术规格说明书”相关品牌的要求）。

2、技术标部分包含以下内容：

（1）施工组织设计和初步的工程进度计划；其中施工组织设计必须包含施工工艺流程、详实的系统安装方案、项目管理框架图、工地人员组织表、主要施工及安全管理人员姓名及履历简介(包括学历﹑职称﹑职务等)、质量策划及对可能遇到的质量通病的预见及预防措施、成品保护措施、安全文明施工措施等能够充分表明投标人技术实力和现场管理能力的内容。主要施工及安全管理人员须在定标前与发包人会面，一经接纳，若没有足够理由及预先通知，不能更换。 

（2）临时用水及用电量计划等；

（3）需建设单位提供的配合条件及施工所需的提前工作条件；

（4）设备及工程质量承诺、工程保修承诺；

（九）、标书制作要求

标书内容的采用宋体、表格、CAD图纸绘制等不作具体要求。但投标单位必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展，投标单位必须提供投标文件的电子文档。

（十）、投标有效期

 1、开标之日起180(日历日)内有效。

 2、在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位，不允许修改他的投标文件，需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本招标文件中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。

（十一）、投标保证金

1、投标单位须在递交投标文件时一并提交人民币叁万元整（¥30,000.00）的 投标保证金,交款方式可以是支票、汇票或本票、现金。

开户名称、开户银行、账号：见首页

2、投标单位未能按要求提交投标保证金，将被视为不响应招标文件，予以拒绝。

3、未中标的投标方的投标保证金将在中标方合同签订后60天内，予以无息退还。

4、如投标单位有下列情况，投标保证金将不予退还：

、投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；

、投标单位在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行；

、投标单位在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行；

⑷、投标单位无正当理由，拒不同意招标单位评标时依据招标文件的规定，对其投标报价计算错误所进行的修正。

⑸、投标单位在中标通知书规定的时间内无正当理由拒不签署合同。

（十二）、投标文件的签署

1、投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印。投标文件加盖法人单位公章，并由投标单位法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴。

3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的。投标文件修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。

五、投标报价原则

（十三）、投标报价

1、投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。总包管理费以及配合费由招标方向总承包方直接支付，所产生的费用不含投标报价中。施工用水电费已含在投标报价中，由中标方直接向水电源提供方支付。

2、本工程采用工程量清单报价、综合单价包干方式，投标人报价按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式填写，内容和数量以工程量清单为依据,投标人应严格按工程量清单中子目内容及工程量报价，如有减少或漏项子目视为投标人让利。投标人对工程量清单的项目、数量、单价（包括计量单位）及投标总价的准确性负责，不得因为漏项、少算、低报等而要求追加合同价款，投标人对其投标的完备性负责。报价应涵盖设计方案、施工图纸所包含的及应该包含的所有工作内容，所有材料、设备单价均包含采购及施工所发生的一切费用。

3、参加本工程投标的各投标人，可参照《建设工程工程量计价规范》（GB50500-2008）、《山东省建筑与装饰工程计价表》、《山东省安装工程计价表》（2004）及《山东省建筑工程工程量清单计价项目指引》等进行报价。投标报价时，应充分考虑性调整的风险以及承包人雇佣、采购或租赁人工、材料、机械、设备市场价格变化的风险进行报价。

4、中标单位进场后配合总包进行开洞、堵洞及设备基础等工作，保证相关工作准确到位，如因中标单位未能及时提交相关资料或提交资料有误造成土建返工或延误工期等，将由中标单位负责，且相关的二次开洞、堵洞及设备基础等的费用将由中标单位负责并含在合同总价内。

5、中标单位需提供大型设备的运输线路图，以保证大型设备的装卸及运输路线，本工程中所有的设备[无论甲供设备、甲指乙供设备还是乙方采购设备]， 所有现场的装卸、运输、二次装卸、二次运输等，及与之相关的费用已包含在合同总价内。

6、甲供设备的保管由中标单位负责，未安装的设备应有专用库房存储并派专人看管，业主方不承担已移交给施工方的设备丢失、损坏之责任，直至工程验收移交。在办理正式移交手续之前的甲供设备等成品保护工作全部由中标单位负责，并且相关费用已包含在合同总价内。

7、中标单位须承担与各有关部门及公共事业机构的协调工作，包括但不限于图纸、样品及产品说明的送审等，还应包括各甲供设备使用审核、报批、验收等程序，并保证各种设备在规定时间内最终验收通过，取得合格的使用证，协调过程产生的任何费用都包含在合同总价内。如因缺乏协调和合作导致设备或系统需做更改或拆除，中标单位除须负担所有有关的费用和因此导致工期延误的责任外,仍须对业主作出相应的赔偿。

8、中标单位应与精装修单位进行协调，保证设备以及风口的安装准确，如因协调不及时导致设备及风口必须拆除、移位等，相关费用将由中标单位承担,即此部分费用已包含在合同总价内。

9、中标单位所提交的深化设计图纸须通过总包、监理、业主、顾问公司及设计院的审核，图纸须提交光盘刻录文件及标准蓝图，图纸份数参照 技术规格说明书 总则之第二十二节，相关费用已包含在合同总价内。

10、中标单位在工程移交前60天,须对相关技术人员进行操作和维修保养的培训，并于培训开始前2周完成培训资料的送审及审批，在培训过程中须留有培训录像资料，于竣工前与《机电系统操作、维修保养手册》一并移交酒店管理公司或物业公司，相关费用已经包含在合同总价内。

11、在酒店标准层大面积施工前，在结构6和14层（暂定）需做机电样板层。在经监理、机电顾问和业主验收合格通过后，方可展开塔楼的大面积安装施工。

12、按招标方封样制度，提供材料样板及工艺样板交招标方审批，并经确认后方可进行采购及施工。部分材料需提交样板检测复试，其费用由中标单位承担，并配合业主委托的有检测资质的检测单位对所提交的样板进行检测。

13、在土建开始管井砌筑之前，中标单位须负责管井综合图的绘制及获得批准、墙体预留洞图纸绘制及获得批准、管道安装及隐蔽验收等工作。如因出图不及时、协调及配合不到位而引起管道安装返工、土建砌筑墙体剔凿及修补，则相关费用应由中标单位承担。

14、为保证消防系统的验收及酒店管理公司聘请的国际第三方消防验收单位的消防检测及验收，机电系统管线的防火封堵工作全部必须按照相关标准及合同要求完成,相关费用已包含在合同总价内。

15、在满足消防验收的同时还要满足酒店管理方聘请的国际第三方消防验收单位的消防测试，并无条件服从其测试报告所述整改要求。酒店开业之前必须通过酒店管理方聘请的国际第三方消防验收单位的消防测试（及复测）及获得验收合格证明文件，因中标单位的直接原因或间接原因而导致本项目未达到验收合格且造成酒店延迟开业，或造成酒店经营实际损失，其责任由中标单位承担，并承担相应的经济赔偿责任。

16、集中空调通风系统调试和清洗按国家规范要求实施，在项目开业前的首次清洗费用（需要专业药水清洗）包含在合同内(措施费)。冲洗及充水试运行过程，如因系统渗漏引起的材料设备成品损失及精装修工程损失由责任单位负责赔偿。在满足其合同范围内系统手动控制运行的前提下，应无条件配合其他相关单位进行整体工程消防联动调试及楼宇自控调试。

17、酒店机电系统备用材料，于竣工前交予酒店管理公司（包括但不限于）：

A.     在系统交收日提供以金属容器存贮足够六个月使用的系统润滑油。

B.     每种已安装的阀门的密封圈六套。

C.     适合使用于空调机、风机、水泵、电动机、阀门和其它设备等螺丝的扳手。

E.     所有已安装的指示灯，开关掣(每种颜色)各两套。

F.     每台水泵的泵轴防漏密封各三套。

G.     所有已安装的空气过滤器的百份之三。

H.     百份之十的防火闸易熔环。

I.        百份之三的风机驱动皮带。

J.     百份之五十的电熔合金片(ETL)。

K.     风机盘管的温控器五套。

L.     风机盘管的电动二通阀，每一款五套。

上述费用已经包含在投标报价中

18、本工程中甲供设备范围

19、甲供设备到达现场后，下货、吊装及二次搬运由机电安装单位负责，所需费用请投标人自行考虑并计入设备安装的综合单价中。

20、热能表安装包括阀体及相应传感器的安装，不含控制线路部分。

21、电动阀门的阀体和执行器由机电安装负责，执行器的安装费用包含在阀体安装中，线路由弱电单位负责。

22、弱电的传感器、水流开关等部件的安装接口由暖通安装单位负责，传感器、水流开关等部件的安装及线路由弱电单位负责。涉及到暖通安装单位的这部分工作内容较少且比较零星，故采用现场签证的方式办理决算。

23、空调水系统安装完毕后做一次性加药水处理，该项安装作一个单独的报价清单，投标单位应提出具体的专项技术方案和施工组织设计。

24、投标单位须于投标前到工地踏勘，以充分了解工地位置、环境、道路、存储空间、装卸及任何其他足以影响报价之情况。投标单位须充分考虑本次招标内容开工时间误差、市场风险等，任何因忽视或者误解工地情况而导致的成本增加或者工期延误等均由投标单位负责。

25、施工深化图的设计：根据设计院/机电顾问提供的施工图，根据业主的要求进行施工深化图设计，包括管线综合图、要求土建配合图及竣工图等，并包括送设计院盖章。本承包单位必须提供不少于3 人的设计团队（设计经验不少于 7 年，包含水暖和电气2 个专业），驻场提供设计服务。

26、乙供主要材料需要提供样品，做成展板贴上标签。

（十四）、工程量计算规则

   工程量计算规则：工程量按《建设工程工程量计价规范》（GB50500-2008）计算。

六、投标文件的递交

（十五）、投标文件的密封

1、投标单位将投标文件分为正本和副本，并在投标文件上正确标明“正本”或“副本”,投标文件封袋封口处应加盖公章。

2、所有封袋上写明投标单位名称和工程名称。

（十六）、投标截止期

1、投标单位应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

2、招标单位可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标单位。

4、提交投标文件的投标单位少于三个的，招标单位将依法重新招标。

（十七）、投标文件的修改与撤回

1、投标单位可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。

2、投标单位的修改或撤回通知，应按本文件第（十四）条规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。

3、投标截止以后在投标有效期内，投标单位不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

七、开标

（十八）、开标

1、招标方按招标文件规定的时间、地点主持开标，各投标单位到场并在投标报价汇总表上签字确认。

2、开标会议由招标单位组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

3、投标单位有下列情况之一者，其投标视为无效：

⑴、投标文件未按规定密封；

⑵、投标文件无投标单位公章及其法定代表人(或者授权委托人)印鉴(或签字)的；

⑶、投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；

⑷、投标截止时间以后送达的投标文件，或未送达指定地点；

⑹、投标书中出现两个以上投标报价的；

⑺、未按第（十一）条要求提交投标保证金的；

⑻、投标单位串通投标抬高或压低报价的，有违反《中华人民共和国招标投标法》中有关无效投标规定的；

4、招标单位当众对投标单位的名称、标价等进行读标并记录。

5、投标单位应在唱标后对唱标记录签字确认。

6、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及签署合同的过程中，投标单位对招标单位和评标小组成员施加影响的任何行为，都将导致其被取消投标资格。

八、评标

（十九）、评标工作

1、评标工作由招标单位依法组建的评标委员会组织进行。

2、在评标过程中，评标委员会若发现投标单位以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标单位的投标将作无效投标处理。

（二十）、评标原则和评标办法

1、评标原则

⑴、公开、公平、公正及诚实守信；

⑵、科学合理；

⑶、反不正当竞争；

⑷、贯彻招标单位对本工程招标的各项要求和原则。

2、评标内容

评标包括对投标文件初评即符合性评审，商务标评审两部分，内容如下：

⑴、投标文件符合性评审

对本招标文件所述各项要求，在投标书中应满足招标文件的要求作为必备条件。

⑵、商务标评审

对投标单位的投标报价、产品质量、优惠条件、供货周期、社会信誉及以往业绩等综合评价。原则上在同等质量的前提下以合理低价中标，综合考虑产品性能与质量、供货能力、供货时效性、设备价款支付有无优惠条件、备件来源及价格、售后服务方面等因素确定一家中标单位。招标单位不承诺按最低报价确定中标单位。

3、投标文件澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，对须澄清的非共性问题，评标小组可以有针对性地要求相关的投标单位澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许未经招标人许可更改投标报价或投标的实质性内容。但是校核时发现的算术错误不在此列。

4、算术误差处理办法

若审核回标时发现投标单位标函内有加减乘除的算术错误，该错误将按以下方法更正：

①　如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；

②　当单价与数量的乘积与合价不一致时，以修正的合价为准，除非单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修正单价；

③　按上述修正原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，调整后的投标报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金将被没收，并不影响评标工作。

5、评标委员会将按下述程序执行评标：

⑴、每位评委分别对各投标文件进行符合性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。

⑵、若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

⑶、对于通过初评的投标文件，商务标评委将会对其投标总价是否已明显低于大多数其它投标单位的投标总价及实质上已低于成本价做出分析；若经分析后认为确已实质上低于成本价，则有关投标亦按无效投标处理。

⑷、全部通过符合性评审、商务标评审两项评审的有效投标文件，招标单位将按《中华人民共和国招标投标法》第41条第（二）项的规定确定中标人。

⑸、经评审认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标，部分投标文件被否决后，剩余招标文件数量少于3个的，招标单位可以重新招标。

6、评标办法

本工程采用合理低价法（单价）确定中标单位。

九、合同的授予

（二十一）、合同授予标准

1、招标单位将把合同授予经评标小组综合评定最佳的投标单位。

2、招标单位在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的任何，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标单位。

（二十二）、中标通知书

1、确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。

2、中标通知书将成为合同的组成部分。

3、招标单位将及时将未中标的结果通知其他投标单位。

4、中标单位按照招标单位通知的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与招标单位代表签订合同。

如中标单位不能满足上述要求，则合同可以被取消。这种情况下，发包方将标授予下一个最低评标价响应招标文件的投标单位，或重新招标。

第二章

 合同主要条款 

一、合同文本：

本工程施工合同采用GF-1999-0201《建筑工程施工合同》示范文本。

二、付款方式：（小王注意：下面的付款方式没有最后确定）

1)合同签订后中标方提供合同总价10%的银行履约保函，中标方完成合同范围内所有工程形象进度一半时，并且甲指乙供设备全部采购进入施工现场后，招标方付至合同总价的40%（含预付款）为进度款；

2)合同范围内所有工程安装结束后，经招标方、监理、土建总包方验收合格后，招标方付至合同总价的70%为进度款；

3)工程全部完工系统联动合格并通过相关主管部门验收合格后，招标方付款至合同总价款的80%为进度款；

4)中标方资料移交齐全、双方结算完成后，招标方付款至工程结算价款的90％为进度款；

5)余款结算价的10%为保修款，保修期为两年（保修期自招标方、物业、监理、土建总包方及中标方联合验收移交物业使用并办理完《竣工验收证明书》之日算起），每年支付余款的5%，两年结清。如有维修费用产生，则在保修款中扣除；

6)因中标方无法及时提供有效的付款证明文件导致的付款延误，招标方不承担违约责任。

7)招标方付款将采用银行转帐方式，中标方每次领款时需要提供税务要求的相应建安正式，领取结算款时必须提供至结算总价全额。

8)乙方必须向甲方提供当地正式合法的，如果乙方提供的被有关部门确认为虚假，那么乙方必须向甲方按票面金额数量的两倍支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。

三、双方的责任和义务：

1.招标方权利及义务：

a)场地为招标方所有，中标方在供货及安装期间须服从招标方管理。

b)招标方有权要求中标方按规定的建造材料、方案、时间修建该工程，有权指定中标方按通知的时间进场施工，并根据招标方进度需要而指定阶段性工期及竣工时间（包括设备采购时间要求、设备进场时间要求、阶段性工期要求、总工期要求等），中标方必须保证按要求做到并且无条件执行。

c)指派       为招标方驻工地代表，并委托监理公司与招标方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，并办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。

d)负责审定中标方提供的设计图，施工计划，并对施工进度及质量进行监督。

e)负责落实、提供施工现场施工的基本条件，如：电源、作业场地。

f)中标方施工过程中出现与其它工程交叉时，中标方在协调时由于技术或者管理等原因而协调困难时，由招标方帮助协调。

g)在中标方施工完成，系统开通一个月试运行后（达到初步验收条件后），由招标方组织有关人员进行竣工初验，合格后签署相关验收证明。

h)招标方需按合同的约定及时支付工程款。

2.中标方的权利及义务：

a)中标方按招标方的要求完成约定的工程内容后，有权按时得到工程款。

b)中标方负责协调其他相关机电专业的施工及现场管理。为其提供施工技术、施工进度、施工质量、施工安全及文明施工（包括防火、防盗）等的便利条件并为其承担造成损失的连带责任。包括但不限于如下工作：⑴负责解决及协调其他相关机电专业在施工过程中可能发生的平面布置、竖向布置的位置冲突或者交叉冲突。⑵负责协调其他相关机电专业的成品及半成品的保护和管理工作；⑶负责总体控制各相关机电专业的施工进度、施工质量、施工安全及文明施工。负责解决相关机电专业在施工过程中发生的矛盾。⑷负责协调相关机电专业的调试及总体联合调试工作；⑸负责协调机电各专业的验收及总体竣工验收。⑹负责协调各机电专业工程的资料整理、归档工作。⑹与相关机电专业单位共同向招标方承担施工过程中发生的一切法律责任；

c)中标方应向招标方提供材料设备进场计划及施工组织计划并指定     为中标方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，随时处理现场施工等一切与工程有关的事宜。

d)中标方应本着对本工程严谨负责的态度，在投标前已进行现场踏勘复核尺寸，中标人须根据招标方既定现场条件组织设计施工，如因中标人现场踏勘疏忽造成的损失由中标人承担。

e)中标方应严格按审批后的施工图纸和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，确保工程质量和合同工期。接受招标方及监理公司的监督和管理，并服从招标方项目进度计划安排与施工协调，出席由招标方主持的现场施工协调会，落实协调后的工作要求。

f)中标方应提供完整的材料、设备安装的布线图纸、说明手册、安装维护手册及有关的参考资料。

g)中标方提出对环境和施工的要求及土建单位的配合与要求。

h)中标方负责所需材料、设备的采购、保管、安装、调试、对物业人员的培训、配合验收、交房及质保期的维保。

i)招标方人员在材料、设备进场检验过程中，如发现材料、设备与投标书或合同中的产品的型号、品牌及技术要求不符，招标方有权拒绝检验和接收，由此引起的一切费用的增加由中标方承担，同时须承担给招标方造成的损失。中标方对用于工程中的所有材料、设备的质量负责。如中标方私自采购假冒伪劣材料、设备以次充好并通过非法手段获得有关部门的认可，用到工程中去，由此而造成的工程质量缺陷或有关人员索赔，给招标方造成的不良影响及一切经济损失均由中标方承担。中标方承诺用于本工程的材料、设备完全符合设备资料叙述的功能，并确保系统功能的可靠性，完全响应招标方所需的功能要求，否则承担给招标方造成的一切损失。此条款不受质保期时间。

j)中标方确保该工程通过质监、人防、锅检、消防等与承包工程相关的验收并取得相关证书（如果有的话），并确保顺利交付物业使用，不能通过验收的，中标方承担违约责任并向招标方承担一切经济法律责任，在投标前中标方应该已经审核了招标时甲方推荐的产品品牌，中标方不得以使用了甲方推荐的品牌为理由拒绝通过相关验收。

k)因中标方原因造成的工程污染、损毁、施工偏差等，由中标方承担施工责任。因材料、设备质量不合格或施工工期延误，导致招标方损失的，中标方应按照合同约定赔偿。

l)中标方应对由中标方自身及其他相关机电专业人员、机械、设备进行统一安排，自行安排施工人员食宿（施工现场不允许住宿），并对他们所犯错误完全负责，并无条件予以弥补给相关方造成的损失。

m)中标方需做到完工场清，对产生的生活、建筑垃圾必须无条件、及时清运出场，该项费用已包含在合同总价中，负责对被施工污染的现场进行打扫和垃圾清运工作，如因此被土建总包方处罚，中标方需自行负担该项罚款。

n)中标方应合理计算工期，并应预见到因总体进度要求导致的工期提前需要采取的抢工措施，此项费用包含在投标报价中，如因中标方影响第三方进度或者因中标方进度滞后导致工期拖延按照合同约定进行处罚。

o)中标方负责施工期间的现场安全、防火、防盗及文明施工等工作和责任。

p)中标方及时与水、电源提供方协商施工用水、电挂表计量，并自行与提供方结清费用，施工用水电费已含在合同总价中。

q)中标方应于工程竣工验收前十天向总包方提供完整的竣工验收所需资料、竣工图纸三套（包括送城建档案馆资料、送质监部门资料、招标方存档等），申请竣工验收。

r)中标方负责成品保护，中标方负责自身材料、半成品、成品的保护，在未交付物业之前无论是丢失、损坏、灭失均有中标方自行承担或有确凿证据能够证明对以上事项承担责任的责任方承担，中标方负责提供证据。中标方如因违反操作规程及其他不当行为造成其他方损失的须无条件承担赔偿责任。

s)验收后实行两年的免费保修期，质保期内出现质量问题，在接到招标方的通知后，中标方提供应急报修服务，响应时间4个小时。

t)在工程完成（达到初步验收条件后），配合招标方组织的有关部门及相关人员参加的初验，并与招标方共同签署验收证明，在工程全部完工后的一个月内（工程竣工验收前十天）向招标方提供竣工图纸、材料和设备质保书、使用说明书等竣工资料。

u)除经招标方书面同意外，中标方不能将合同所包含的任何一项子系统转包给第三方，一经发现，招标方有权全部或部分终止本合同，所造成的损失由中标方负责。

v)中标方由于自身原因拖延工期，或工程质量低劣，经招标方指出后无有效改进措施，招标方有权全部或部分终止本合同，所造成的损失由中标方负责。

w)参加工程验收，工程竣工验收合格后，应按招标方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。

x)配合确保合同范围内工程通过消防验收。

四、合同价款及结算：

1、合同价款：本工程采用包干综合单价，暂定合同总价，工程量按《建设工程工程量计价规范》（GB50500-2008）按实结算。

2、工程结算

（1）若最后的工程数量与原投标数量有所差别，用于计价之合同综合单价不会调整，工期亦不会调整，措施项目费用和其他项目费用亦不会调整。结算价＝综合单价×实际完成工程量±设计变更±现场签证±奖惩。

（2）对于综合单价的计价，按下列方法进行：

（a）对于投标报价清单中有相同项目的，采用投标报价书对应项目的单价。

（b）对于投标报价清单中只有类似的项目的，经发包人同意后，可以以此为基础确定变更价格。

（c）投标报价清单中没有相同及类似项目的，首先根据构成投标报价清单项目价格基本因素如：人工、材料、设备等的单价以及所采用费率、比例关系等执行，如没有上述这些基本因素价格的，由承包人按市场行情提出预算价格，经发包人认可后适用。

3、结算方式：

⑴、业主收到经甲方、总包单位、监理单位、设计单位及相关部门审核后的，乙方递交的竣工结算报告及有效的结算资料后（以时间较后的资料为准）30天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

⑵、乙方在此基础上编制的结算价在中介咨询单位审核后，核减额超过5%，则乙方承担超过5%部分而增加的咨询费用，如为业主自审，业主也将对超出部分按国家标准收取相应的咨询费用；如核减额超过10%，则业主所有的咨询、审核费用由乙方承担，并且每超过一个百分点，业主将收取工程总造价的0.1%作为罚款，并取消乙方今后对招标方工程的投标资格。

4、结算依据资料：所有工程结算依据资料均以甲方工程总监的签字同时满足业主单位对结算依据资料的管理及审批程序。

五、违约与处罚：

1、如由于中标方原因导致不能按合同要求按时完工，工期每拖延一天将按合同总价的千分之五对中标方进行罚款，罚款总额不超过合同总价的20％。同时中标方必须承担其他相关单位及个人对招标方的一切索赔。

2、中标方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其他使合同无法履行的行为，招标方代表可通知中标方，按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给招标方造成的损失。

3、如因中标方设备功能或施工质量原因导致使用过程中不能满足要求而造成的损失及各方索赔由中标单位承担。

4、除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

5、因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后，方可终止或解除合同，由违约方承担违约责任。

5、中标方必须确保本工程由其自身承担施工，不能有任何形式的挂靠或分包，否则，一经发现，招标方将向中标方处以本合同总额的20%罚款，并立即终止本合同。

6、招标方根据销售及业主入住需要的要求可对中标方部分工程的竣工工期给予合理并强制的要求，中标方需无条件执行，如中标方在实施过程中不能满足要求或发生合同规定的严重违约（包括但不限于工期，严重滞后，材料设备质量不符合要求，拒不更换或施工质量缺陷已影响验收交付及使用等）情况，则招标方有权以最高不超过中标方所承包该部分价格的2倍另行发包给第三方施工（费用从中标方工程总价中扣除），并视情况的严重程度，直至解除本合同。解除合同后，中标方已完成的工程价款按正常结算方式乘0.8，并补偿给招标方造成的损失。 

7、项目经理须按时参加业主组织的工程会议，每次会议需做纪要并签字确认，会议纪要将成为合同履约内容的一部分。规定本承包单位在相应时间节点应完成的任务须严格执行。项目经理未经许可不参加业主组织的工程会议（包括迟到），每次处不低于800元的违约金。经总包、业主或监理评定不合格的项目经理，在发出书面函件后的一周内必须更换，每更换一次项目经理处30000元违约金。

六、合同解除或者终止

1、因自然灾害、战争等不可抗力原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，经双方协商同意，可终止本合同。

2、因招标方责任中途终止本合同，则招标方应根据中标方实际完成的工作量（含已进设备及材料）支付工程款，并按本工程合同总价的5%赔偿给中标方。

3、如中标方原因中途终止本合同，应提前30天通知招标方，除按本工程合同总价的5%赔偿招标方以外，还须按照合同约定和实际情况承担招标方由此造成的相应损失。

4、有下列情形之一的，招标方有权终止本合同，并向中标方追索相关经济损失：

1）如中标方原因拖延工期十天以上；

 2）中标方在施工过程中出现严重质量或安全事故；

 3）中标方无故拒绝执行招标方或监理单位指令；

 4）中标方有其它严重违反合同的行为。

七、工程保修约定

1、中标方免费向招标方提供技术支持和培训，并全部承担因设备及安装工程质量问题引起的维修和更换等费用。

2、保修期自招标方、物业、监理、土建总包方及中标方联合验收移交物业使用并办理完《竣工验收证明书》之日起算，保修期为2年。

3、中标方应给招标方留下保修负责人的书面通信地址或电话，以便通知中标方进行保修。

4、中标方应保证保修的及时性，在收到招标方或招标方委托人（物业管理公司）的通知后，应及时作出反应。如出现质量问题保证在4个小时内到达现场处理，中标人未及时到场，发标人有权委托第三方进行处理，费用由中标人承担。

八、组成合同的文件：

组成合同的文件包括：

1. 本合同协议书

2. 中标通知书

3. 投标文件及其附件（含工程量清单及报价）

4. 标准、规范及有关技术文件

5．图纸

双方有关设备（包括配件）供应的洽商、变更等书面协议或往来函件也视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如有不清或互相矛盾之处，除以甲方发出的经业主批准的指示进行解释外，上述的排列顺序就是合同的优先解释顺序。

第三章 　图纸（另册）和技术要求

详见附件“机电总包工程技术规格说明书”

第四章　工程量清单（另册）

第五章　投标格式

一、投标函

投标函

建设单位：                

1、根据已收到                工程的招标文件，我方愿以                投标报价（一标段和二标段分开写）。

2、保修期　贰　年。

3、如果我方中标将按照合同条款及招标投标书承诺承担法律责任。

4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

5、我方愿意将人民币30，000元的投标保证金与本投标书同时递交。

6、招标方对材料标准如有调整或招标范围的变化，投标方同意中标价格按招标方认可的材料价、范围进行调整。

投标方：(盖章)                       单位地址：

法定代表人：(签字、盖章)                邮政编码：

电    话：                              传  真：

开户银行名称：                       银行帐号：

开户行地址：

日期：　年　 月    日

二、开标一览表

开标一览表

投标单位名称：

招标文件编号：

法定代表人：(签字、盖章)

日期：　年   月   日

请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标内以便唱标。

三、报价表

注：参考招标单位提供的工程量清单报价表格式编写，报价表装订在投标文件书中。

四、法定代表人资格证明书

法定代表人资格证明书

单位名称：                         

地    址：                         

姓名：         性别：      年龄：        职务：          

系         的法定代表人。为施工、竣工和保修                 工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务

特此证明。

投标人：(盖章)                       

日期：    年   月    日             

五、授权委托书

授权委托书

本授权委托书声明，我            (姓名)系                      (投标单位名称)的法定代表人，现授权委托                           (单位名称)的           (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加         (发包人)的                  设备采购的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。

特此委托。

代理人：             性别：              年龄：    身份证号码：

单位：               部门：               职务：

投标人：(盖章)  

法定代表人：(签字、盖章)

日期：    年  月   日

其他内容见第二章（八）投标文件的组成　　

附件： 

      工程量清单

 机电总包工程技术规格说明书 

施工图纸（另册）下载本文