案例一

背景：

某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：

1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重60%；

2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣低工程预付款，竣工前全部扣清;

3．工程进度款逐月计算;

4．工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；

5．材料和设备价差人调整按规定进行(按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增)。

工程各月实际完成产值见表1。

表1各月实际完成产值 单位：万元

1．通常工程竣工结算的前提是什么？

2．工程价款结算的方式有哪几种？

3．该工程的工程预付款、起扣点为多少？

4．该工程2-5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？

5．6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？四方应付工程结算为多少？

6．该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？

案例二

背景：

某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元、工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：

(1)业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；

(2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充款的方式陆续收回。主要材料及设备比重按62.5%考虑；

(3)工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；

(4)当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上(含10%)时，业务可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留款退还给承包商；

(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；

(6)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。

经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表2。

表2工程结算数据表 单位：万元

1．工程预付款是多少？

2．工程预付款从几月份开始起扣？

3．1-6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？

4．竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？

案例三

背景：

某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程里为5300m3，单价为180元/ m3。合同工期为6个月。有差付款条款如下：

(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；

(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；

(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算合同价的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)；

(4)每月签发付款最低金额为15万元；

(5)工程预付款从乙方获得累计工程款超过合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。

承包商每月实际完成并经签证确认的工程里见表3。

表3                每月实际完成工程里

1．估算合同总价为多少？

2．工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？

3．工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证为多少？

案例四

背景：

某承包商于某年承包外资工程项目施工。与业主签订的承包合同的部分内容有：

1．工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料中50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：

P=Po*(0.15+0.35A/Ao+0.23B/Bo+0.12C/Co+0.08D/Do+0.07E/Eo)

式中：Ao、Bo、Co、Do、Eo------基期价格指数；

A、B、C、D、E------工程结算日期的价格指数。

2．开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。

3．工程进度款逐月结算，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期为一年。

该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数见表4。

表4                      工资、材料物价指数表

5月份完成工程200万元，其中业主材料部分材料费为5万元。

6月份完成工程300万元。

7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成折除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料费用合计1.5万元。

8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。

9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。

问题：

1．工程预付款是多少？

2．确定每月终业主支付的工程款。

3．工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？

案例五

背景：

某建设单位似编制某工业生产项目的竣工决算。该建设项目包括A、B两个主要生产车间和C、D、E、F四个辅助生产车间及若干附属办公、生活建筑物。在建设期内，各单项工程竣工结算数据见表5。工程建设其他投资完成情况如下：支付行政划拨土地的土地征用及迁移费500万元，支付土地使用权出让金700万元；建设单位管理费400万元(其中300万元构成固定资产)；勘察设计费340万元；专利费70万元；非专利技术费30万元；获得商标权90万元；生产职工培训费50万元；报废工程损失20万元；生产线试运转支出20万元，试生产产品销售款5万元。

表5              某建设项目竣工决算数据表                 单位：万元

1．什么是建设项目竣工决算？竣工决算包括哪些内容？

2．编制竣工决算的依据有哪些？

3．如何进行竣工决算的编制？

4．试确定A生产车间的新增固定资产价值。

5．试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产价值。下载本文