本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：安全性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险
4、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地。A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托
5、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。A：信息费B：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险
6、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺B：买卖合同C：代理D：契约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备
11、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备
12、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。A：绿地率B：容积率C：绿化覆盖率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、因调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险B：银行外部风险C：可控风险D：动态贷款风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备
15、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托
16、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险
17、通常，实行指导价的物业，其物业服务收费实行。A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托
18、从对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、指导价和定价。A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、建设工程竣工验收的条件不包括。A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B：建设单位已按合同约定支付工程款C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告E：权利型房地产投资信托
20、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准B：租赁期限C：租金支付方式D：承租客户身份E：工厂的生产设备
21、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险
22、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托
23、人民确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35％B：30％C：25％D：20％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托
25、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。A：设计制作分析B：展会客户分析C：销售现场分析D：培训计划分析E：经验总结
2、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《消费者权益保》规定，消费者具有的权利。A：安全保障B：依法结社C：获得知识D：监督E：检举
4、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利E：客户资金代收代付风险
5、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教育和培养D：建立有效的风险识别和警示系统E：对于存在风险的项目降低投入成本
6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1B：1．0～1．5C：1．5～2D：2．5～3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。A：交通和通讯B：娱乐教育和文化用品C：医疗保健D：家庭设备及用品E：能源
8、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A：气质B：性格C：能力D：情绪E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。A：房地产开发商的实际利润率B：土地取得的可能性和成本C：利率D：建材和劳动力成本E：房地产开发商的期望利润率
10、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查
11、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段D：物业管理的启动阶段E：物业管理的日常运作阶段
12、下列分析中，不属于客户分析系统的是。A：客户分类分析B：市场活动影响分析C：简单统计分析D：客户联系时机优化分析E：客户资金代收代付风险
13、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水B：工业废水C：核电站废水D：冶金电镀废水E：无机化工废水
15、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包B：招揽C：推销D：宣传E：客户资金代收代付风险
16、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：所有权C：使用权D：用益物权E：担保物权
17、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务B：报纸广告C：电话访问D：路牌广告E：派发DM宣传单
18、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：现售的商品房需取得竣工许可证B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明
19、房地产网络广告的优点主要表现在。A：信赖感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷
20、房地产交易的具体形式包括。A：房地产抵押B：房地产作价出资C：房地产转让D：房地产划拨E：房屋租赁
21、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息
22、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务
23、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定B：制定战略目标C：制定管理程序D：制定实施步骤E：外部环境与内部条件的分析
24、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区建设行政主管部门B：省、自治区财政部门C：建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：财政部门
25、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的下载本文
