2016-2022年中国房地产市场调查与市场供需预测报告（目录）

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2016-2022年中国房地产市场调查与市场供需预测报告（目录）

∙出版日期：2016年

∙报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500

∙报告来源：http://www.abaogao.com/b/fangdichan/Z227199Y42.html

∙智研数据研究中心：http://www.abaogao.com

报告目录                                                        

第一章 房地产行业发展概述 17

第一节 房地产定义 17

第二节 房地产分类 17

第二章 全球房地产市场发展分析 18

第一节 国际房地产市场发展概况 18

一、 市场现状及特征 18

二、 价格走势分析 19

三、 重要发展动态 23

第二节 部分国家和地区房地产市场概况 30

第三章 中国房地产市场发展分析 34

第一节 中国房地产行业发展综述 34

一、 “十三五”整体简要回顾 34

二、 我国房地产行业呈现短周期化特征 36

三、 房地产行业整体利润情况 37

四、 我国房地产行业泡沫浅析 38

第二节 2016年3季度中国房地产行业的发展 40

一、 开发状况 40

二、 行业运行 42

三、 发展特征 45

四、 热点回顾 46

第三节 中国二三线城市房地产市场现状 47

一、 市场逐步复苏 47

二、 市场运行现状 48

三、 市场迎来利好 48

四、 市场监测动态 50

第四节 中国房地产行业面临的问题及考验 52

一、 当前需注意的问题 52

二、 行业面临的瓶颈 53

三、 房价上涨压力仍然较大 54

四、 市场供需结构明显失衡 54

第五节 中国房地产行业的对策及建议 54

一、 主要对策分析 54

二、 市场应走法制化道路 56

三、 制度改革和市场发展的对策 58

四、 规范税收管理的对策 60

第四章 房地产投融资情况分析 63

第一节 房地产投资现状分析 63

一、 投资规模及增长 63

2016 年1-3 月度全国房地产累计开发投资为1.77 万亿元，同比增长6.20%。相比2015 年同期同比增长8.50%而言，2016 年增幅继续降低；1-3 月商品住宅投资1.17 万亿元，同比增长4.60%，占房地产开发投资比重为66 %。

2015-2016年全国房地产开发投资同比增速

二、 投资结构分析 66

三、 房地产开发企业到位资金状况 70

四、 影响投资的主要因素 73

第二节 房地产融资现状分析 74

一、 房地产信贷规模巨大 74

二、 2015房地产债务风险上升 78

三、 2016年房地产信托融资规模下滑 79

第三节 民间资本投资房地产的主要特点 80

一、 民间资本对房地产的支持作用减弱 80

二、 民间资本仍关注房地产 81

三、 民间资本以机会性投资为主 81

四、 民间资本改变投资策略 81

第四节 保障房融资情况分析 81

一、 保障房建设趋向稳定 81

二、 融资渠道艰难开拓 82

三、 保障房成为地方融资工具 82

四、 银行定向限量支持保障房建设 83

第五节 房地产投资融资发展的建议 86

第五章 主要房地产细分市场发展分析 87

第一节 商业地产市场发展分析 87

一、 基本状况 87

二、 运营特征 88

三、 基本状况 

四、 运营分析 90

五、 市场形势 91

第二节 写字楼市场发展分析 92

一、 市场综述 92

二、 投资概况 93

三、 销售概况 94

四、 价格走势 98

五、 2016年写字楼供需不平衡现象分析 99

第三节 二手房市场发展分析 99

一、 总体状况概述 99

二、 挂牌量分析 102

三、 价格走势分析 104

四、 区域市场发展 105

第四节 工业地产市场分析 107

一、 总体运行状况 107

二、 市场供需分析 108

三、 行业竞争态势 108

四、 投资潜力分析 109

第五节 养老地产市场分析 110

一、 总体运行状况 110

二、 市场供需分析 111

三、 行业竞争态势 112

四、 市场投资主体三足鼎立 112

五、 投资潜力分析 113

第六章 房地产市场营销策略分析 116

第一节 2016年房地产市场营销趋势 116

一、 全民营销 116

二、 电商营销 117

三、 品类营销 117

四、 资本营销 117

五、 大品牌营销 118

六、 自媒体营销 118

七、 粉丝营销 119

八、 精准营销 119

九、 体验营销 120

十、 点评营销 120

第二节 当前房地产营销策略分析 121

一、 房地产营销中的问题 121

二、 房地产营销策略 121

第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 124

一、 GIS和VR 124

二、 基于GIS＼VR新型营销模式的优势 124

第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 125

一、 房地产企业开展网络营销的优势 125

二、 房地产企业开展网络营销的问题 128

三、 房地产企业实现网络“赢销”策略 132

第七章 房地产市场竞争格局 134

第一节 国内房地产生产企业的SWOT分析 134

一、 优势 134

二、 劣势 134

三、 机会 135

四、 威胁 135

第二节 国内房地产生产企业提高竞争力的途径 136

一、 房地产企业核心竞争力 136

二、 房地产企业核心竞争力评价体系 137

三、 房地产企业核心竞争力构建 138

四、 房地产企业核心竞争力的保持策略 139

五、 房地产企业核心竞争力提升策略 141

六、 房地产企业核心竞争力产业链延伸策略分析 141

第八章 国内重点企业分析 143

第一节 美好置业集团股份有限公司 143

一、 经营效益分析 143

二、 业务经营分析 146

三、 财务状况分析 147

四、 未来前景展望 153

第二节 武汉南国置业股份有限公司 154

一、 经营效益分析 154

二、 业务经营分析 157

三、 财务状况分析 158

四、 未来前景展望 163

第三节 招商局地产控股股份有限公司 165

一、 经营效益分析 165

二、 业务经营分析 168

三、 财务状况分析 169

四、 未来前景展望 175

第四节 金地（集团）股份有限公司 176

一、 经营效益分析 176

二、 业务经营分析 180

三、 财务状况分析 181

四、 未来前景展望 188

第五节 格力地产股份有限公司 1

一、 经营效益分析 1

二、 业务经营分析 192

三、 财务状况分析 193

四、 未来前景展望 199

第六节 中珠控股股份有限公司 200

一、 经营效益分析 200

二、 业务经营分析 203

三、 财务状况分析 204

四、 未来前景展望 209

第七节 天津津滨发展股份有限公司 210

一、 经营效益分析 210

二、 业务经营分析 214

三、 财务状况分析 215

四、 未来前景展望 221

第八节 上海世茂股份有限公司 222

一、 经营效益分析 222

二、 业务经营分析 225

三、 财务状况分析 227

四、 未来前景展望 232

第九章 房地产行业投资环境分析 234

第一节 2016年中国宏观经济发展环境分析 234

一、 中国GDP分析 234

二、 消费价格指数分析 234

三、 社会消费品零售总额 236

四、 全社会固定资产投资分析 236

五、 进出口总额及增长率分析 237

第二节 宏观环境未来形势分析 238

一、 国际经济发展趋势 238

二、 中国经济发展趋势 239

三、 城市化的发展趋势 240

第三节 房地产产业环境分析 244

一、 2016年主要房地产综述 244

二、 2016年房地产行业主要分析 247

三、 当前形势下加强房地产市场的思考 256

四、 2016年房地产宏观取向预测 256

第十章 房地产行业投资机遇分析 258（ZY CW）

第一节 中国房地产行业投资时机分析 258

一、 时间因素 258

二、 空间因素 258

三、 生命周期因素 259

第二节 中国房地产行业的投资特性 261

一、 周期性 261

二、 关联性 261

三、 地域性 261

四、 敏感性 261

第三节 城市化为我国房地产业带来机遇 261

一、 城市受益路径 261

二、 房企产品选择 262

三、 郊区开发商机 262

四、 城市建筑的升级改造 263

第四节 二三线城市房地产的投资机遇分析 263

一、 投资吸引力不断提高 263

二、 房地产投资增长迅速 265

三、 市场销售稳步增长 266

四、 土地市场供应增长显著 267

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位： 

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e）数据与信息

f）相关的经济数据

g）行业公开信息

h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点

j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域