一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类
2、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地
3、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。A.100 B.110 C.120 D.200
5、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素
6、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。A：1．0B：0．9C：0．8D：0．58E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
8、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素
9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.2749
10、按监察的__，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。A．时间的不同B．活动范围C．对象D．系统关系
11、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素
12、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的
13、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性
14、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m
15、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：最低限价D：宗地评估价E：时间因素
16、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地
17、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
18、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款B．涉及诉讼中的财产C．临时设施D．其他货币资金
19、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权
20、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
21、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。A．赔礼道歉B．恢复原状C．金钱赔偿D．返还财产E．精神赔偿
22、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业
23、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法性
24、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性
25、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。A．前期费用B．间接费用C．直接费用D．无关费用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。A：土地使用权承租价格评估B：土地使用权出让价格评估C：土地使用权置换价格评估D：土地使用权作价入股价格评估E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估
2、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。A：表示方式相同B：价格基础不同C：形成时间不同D：市场结构相同E：折旧现象不同
3、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品
4、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的准备金支出C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出
5、连续年金是按照__来划分的。A．年金的支付时间和支付金额是否确定B．年金的支付期限长短C．年金的支付周期不同D．年金开始支付的时间不同
6、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。A．工业用地最低限价B．拍卖出让底价C．招标出让成交价格D．土地评估价格
7、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部B：C：省级D：市级E：县级
8、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息B：替代性有限C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格D：土地市场是一个完全竞争的自由市场E：报酬递增递减原则
9、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
10、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。A．将承包的土地交回发包方B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
11、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修C：偿还购房贷款本息D：购买汽车、保险或其他投资E：房租超过家庭工资收入规定比例的
12、不动产开发的预付资本通常主要包括．(2002年真题)A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：市办公楼改造的地价评估
13、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A：法律B：地方性法规C：省规章D：直辖市规章E：市、县规范性文件
14、投资者投入的存货，其计价标准为__。A．评估B．合同C．协议确认D．包装物E．预算
15、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是__。A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
16、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久
17、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格B：执行价格C：参考价格D：最低保护价格E：35％～50％
18、《土地利用年度计划管理办法》规定，需及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．8月25日B．9月25日C．10月10日D．12月10
19、根据《中华人民共和国》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族
20、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】A：土地使用权证书B：房产所有权证C：建设工程规划许可证D：施工许可证E：先规划后建设
21、建筑物折旧的影响因素主要有。A：物理因素B：环境因素C：功能因素D：经济因素E：土地
22、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B：已出台被征地农民社会保障实施办法C：被征地农民社会保障费用已落实D：被征地农民社会保障费用不落实E：没有按规定履行征地报批前有关程序的
23、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
24、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是__。A．甲应将其股份转让给B．甲应将其股份转让给丁C．甲应将其股份转让给丙D．甲不能将其股份转让
25、地籍按功能分有。【2002年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统下载本文
