一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。A．总量指标B．平均指标C．相对指标D．变异指标

2、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素

3、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素

4、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性

5、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地

6、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。A．县级B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上规定的部门D．县级税务征管部门

7、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性

8、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素

9、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施

10、农用地定级方法有__。A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法

11、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。A．抵押权人B．受押人C．抵押人D．放款人

12、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。E．自然环境

13、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任

14、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素

15、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。A．征收或者征用并按价补偿B．征收并按价补偿C．征收或者征用并给予补偿D．征收并给予补偿

16、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素

17、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素

18、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地

19、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地

20、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。A．耕地保护B．农民社保C．耕地开发D．城市建设

21、保证样本调查质量的关键是__。A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法

22、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。A．1986年《土地管理法》B．1982年《》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》

23、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1B．2C．3D．4

24、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地

25、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、估价业务的主要来源是。A：委托B：企业委托C：个人委托D：自有自估E：委托估价

2、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：所有的优良耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

3、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性B．系统性C．开放性D．安全性E．完整性

4、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。A．弱型效率B．半弱型效率C．强型效率D．半强型效率E．中间型效率

5、回归分析不包括（）回归分析。A．简单线性B．多元C．曲线D．复杂

6、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

7、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同C：区域因素都是直接对地价产生影响D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响

8、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

9、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家E：35％～50％

10、下列属于税收的主要特征的是__。A．调节性B．强制性C．固定性D．无偿性E．有偿性

11、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置

12、《农村土地承包法》规定，__应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。A．村委会B．乡级以上地方C．县级以上地方土地行政主管部门D．县级以上地方

13、全国通过的__标志着土地估价走向了成熟。A．《中华人民共和国城市房地产管理法》B．《中华人民共和国土地管理法》C．《中华人民共和国民法通则》D．《中华人民共和国证券法》

14、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。A：统一付款方式B：统一币种和货币单位C：统一交易方式D：统一产权性质E：统一采用总价

15、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2B．0.33C．0.67D．1.33

16、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。A．成本B．利润C．稳定性D．牢固性

17、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久

18、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性

19、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

20、资产的确认必须符合的标准包括。A：资产的本质必须是一项经济资源B：资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算

21、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D：土地区位的多样性E：35％～50％

22、资产具有的特征是__。A．资产的实质是以货币计量的经济资源B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点D．便于资产的计量，有利于资产的管理E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础

23、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__A．公平、公正B．自愿、有偿、诚实信用C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行E．守法

24、根据国家供地，建设用地项目分类不包括__。A．国家鼓励类B．国家类C．国家重点建设类D．国家禁止类

25、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行规可以设定人身自由的行政处罚D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定人身自由的行政处罚下载本文