通风空调、电气系统

运

行

维

护

保

养

报

价

及

方

案

北京城建五公司顺义机床厂项目部

2005年5月28日

一、工程概况

二、维修保养范围和具体内容

三、人员安排

四、管理目的

五、规章制度

六、年度运行维护费用

一、工程概况

    本项目为北一数控机床生产基地重型机床制造公司厂房及办公楼。北一数控机床厂地处北京市顺义区林河工业开发区西临101国道，京承铁路，北有顺平公路，顺通南北。本项目开发区西北部，北临双河路，西隔规划道路与京承铁路相邻，南为双河南路，东与燕京啤酒厂和向阳制药厂为邻，交通十分便利。本工程为重型机床生产厂房及办公建筑，规划建筑总面积为39085平方米，主要包括厂房、办公楼及浴室三部分，其中厂房一层、局部二层，檐高23.95米，建筑面积33135m2；办公楼为三层，由下至上层高为4.2m、3.3m、3.3m，建筑高度11.55米，建筑面积5504 m2；厂房和办公楼的东侧设有浴室，浴室一层，建筑高度5.25米，建筑面积446m2。

二、维修保养范围及具体内容

    维修保养范围包括整个工程机电专业包括空调系统、通风系统、给排水系统、采暖系统、压缩空气动力系统、配电系统、电气照明系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、综合布线系统、广播音响系统组成、自动控制系统。

（一）通风空调系统所需保养各设备进行的主要工作

1、主要包括冷水机组、水泵、新风机组、风机盘管、冷却塔、软化补水装置、排风机、自控装置等设备。

两台800冷吨离心式冷水机组按照设备运行要求，两年进行一次小的保养，三年进行一次大的保养的原则，运行前必须进行一次更换润滑油等全面的保养。其他系统设备，每半年进行一次检修。

（1）冷媒系统

A、用泵出机构将机组内的制冷剂取出。

B、检查安全阀有无腐蚀、生锈、集灰、结垢、泄漏情况，必要时进行更换。

C、机组冷媒系统全面查漏。

D、更换机组干燥过滤器，确保畅通，工作正常。

E、添加、泵入制冷剂。

（2）润滑系统

A、更换润滑油

B、更换由过滤器

（3）热交换器检查、清洗

A、检查机组蒸发器、冷凝器，并根据污垢情况经行清洗。

B、更换热交换器水室垫片

（4）电器及控制

A、检查机组绝缘是否良好。

B、检查及紧固节点

C、检查调校调压力、温度

（5）开机调试

A、机组安全装置检查调整

B、气密性检查

C、调整机组运行状态最佳情况

2、冷冻机的运行就需要两小时进行一次巡视，监测冷冻机运行工况、标记数值等工作；水泵同样要定时监测运行工况，水封的严密性，确保供水、回水系统的畅通，测量联轴器温度，检测润滑系统以及噪音；软化水装置要定期加料、清洗以及水质定期检测；冷却塔风机要定期检修，补水器要定期清洗，补水装置要定期检修调试，确保冷却水的质量，冷却塔室外补水管进入冬季必须排空防冻；空调机过滤器要定期清洗更换；风机盘管根据厂房温度以及工作区间需要进行正常开关，每半年进行一次过滤网清洗和风机检测；庞大的水系统及众多阀门都要进行必要的保养工作，达到整体系统的正常运行；厂房内所有通风机根据室内空气品质需要随时可以进行排风换气；随着工况变化通可以过自控系统对新风机组、水泵、冷水机组、冷却塔进行必要的集中控制，达到空调系统运行状态的自动化控制。

3、由于通风空调系统设备种类及数量繁多，运行状况的多变，使我们认识到通风空调系统是无法进行无人运行的，而且要求运行管理人员专业性强、技术高、责任心强。根据一机床A公司的这种现状，我公司可以安排专职专业人员对通风空调系统长期运行管理，并且能确保系统正常运转。

（二）电气系统所需保养具体工作内容

电气系统主要包括照明灯具、开关、插座、配电柜、两个变配电室等维护运行。关键工作在配电室值班运行，必须安排专人不间断值班，并做好记录，发现问题及时汇报并采取应急措施。对厂房所有线路进行定期检修，灯具更换，开关柜检修。

三、人员安排

1、运行维护    经理  1人          工程师1人

2、通风空调系统    班长2人        工人10人

3、电气系统        班长1人        工人6人

4、给排水、动力系统  班长1人      工人5人

四、管理的目的

运行管理的目的，是使设备运行保持正常水平。所谓正常水平时指按照设备出厂技术指标规定应能达到的能力水平，或是根据使用要求所规定应当达到的水平。因此，我们把运行管理工作主要分为一级保养、二级保养和大修。

一级保养工作主要是做好日常巡查，即定时对设备及设施进行日常检查，发现有损环之处应及时进行维修。再是对设备、管道日常巡视中，应注意清洁和通畅，保证不漏水、不漏气、不漏油。有的设备应进行加润滑油和紧固螺丝等工作。

二级保养工作是在一级保养的基础上，根据各设备档案，对设备的重要指标进行一次细致的检查和保养，以确保设备的运行参数精确无误。

大修是指在以上保养基础上，对设备的易损件、管路情况进行维修、保养和更换，以达到设备运行的各项技术标准。

五、规章制度

1、所有运行管理人员必须持证上岗，并且具有专门机构认可的培训证明。

2、运行管理试行24小时值班，并认真填写值班记录，班长每天巡回检查做出评价，交时间为20分钟，下一班为上一班做出评价记录。

3、出现问题，值班人员必须5分钟之内到现场，并做出应急措施。

4、运行管理人员统一着装，保持良好精神状态，值班期间积极遵循一机床生产安排要求，尽一切努力为一机床生产保驾护航。

5、值班期间，严禁酗酒、打牌、聚众聊天、收看电视、看小说。

6、值班严格执行责任制，值班期间，由于玩忽职守出现损失，对责任人要进行双倍罚款。

7、每半年做出运行维护总结报告，对存在问题做出改正建议。

七、年度运行维护费用

年度运行维护费用包含一机床A公司厂房、办公楼、浴室机电工程的运行维护、检修、管理及值班费用，此费用为一年内一切费用，总价为255500元（包含工资、管理费用、现场经费、利润、税金）。折合为每年度单位面积运行维护费用6.5元。

以下报价表格为主要设备、系统年度费用，其他属于机电专业范畴所有也包含其中。