试卷总分：100    测试总分：70

一、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。每题只有一个正确答案）

1.  信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以（  ）的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行为。 

A. 受托人

B. 委托人

C. 受益人

D. 代理人

2.  我国个人信托产品主要以（  ）信托为主。 

A. 遗嘱

B. 契约

C. 财产

D. 资金

3.  （  ）是用一适当的建筑成本指数作为趋势因子，对估价对象建筑物的历史成本加以调整，以得到建筑物的重置成本。 

A. 工料测量法

B. 分部分项法

C. 单位比较法

D. 指数调整法

4.  信托理财产品涉及的税种不包括：（  ） 

A. 营业税

B. 印花税

C. 契税和房产税

D. 个人所得税

5.   （  ）是指由于金融市场的波动给信托理财产品当事人造成损失的可能性。 

A. 市场风险

B. 经营风险

C. 道德风险

D. 性风险

6.  （  ）是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出估价对象的市场价值的方法。 

A. 单位比较法

B. 市场比较法

C. 成本法

D. 收益法

7.  （  ）是由于房地产不具有股票、债券等投资工具，极易在市场上出售变现的特点，从而使得房地产投资者在某种情况下不得不很快出售房地产时，以低于市场价格出售造成经济损失的可能性。 

A. 财务风险

B. 流动性风险

C. 经营风险

D. 变现风险

8.  教育储蓄的优势不包括：（  ） 

A. 可以随时取款，具有较强的流动性

B. 利率优惠

C. 教育储蓄免征利息所得税

D. 参加教育储蓄的学生将来上大学可以优先办理助学贷款

9.  （  ）是指用国民教育相同水平的教材进行的非文凭基础教育，主要进行职业资格证书教育和继续教育。 

A. 学历教育

B. 非学历教育

C. 继续教育

D. 终身教育

10.  （  ）是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管理人的信托产品。 

A. 财产处理信托产品

B. 财产监护信托产品

C. 人寿保险信托产品

D. 特定赠与信托产品

二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。每题均有两个或两个以上正确答案，多选少选错选均不得分）

1.  房地产投资风险控制策略包括：（  ） 

A. 

选择风险较小的项目进行投资

B. 

加强市场调查研究

C. 

通过投资组合来分散风险

D. 转嫁风险

2.  其他教育投资工具主要包括（  ） 

A. 个人储蓄

B. 债券

C. 教育信托基金

D. 共同基金

3.  个人信托理财产品的风险主要来自以下几个方面：（  ） 

A. 性风险和信托财产所有权风险

B. 信托公司管理不善的风险和道德风险

C. 道德风险和市场风险

D. 流动性风险和违约风险

4.  根据信托财产的初始形态和信托目的的分类，可以将信托公司为个人提供的信托业务分成以下几类：（  ） 

A. 资金信托业务

B. 财产信托业务

C. 权利信托业务

D. 特定目的信托业务

5.  信托关系大致由（  ）三方面的权利义务构成。 

A. 委托人

B. 受托人

C. 受益人

D. 信托人

6.  影响建筑物价格的因素有（  ） 

A. 建筑构造、装修、设备

B. 建筑物的用途

C. 建筑物所在地区

D. 物价水平

7.  短期教育策划工具包括（  ） 

A. 住房抵押贷款

B. 学校贷款

C. 贷款

D. 资助性机构贷款

8.  重置成本估算方法有（  ） 

A. 工料测量法

B. 单位估算法

C. 分部分项法

D. 单位比较法

9.  个人信托类产品主要包括（  ） 

A. 财产处理信托产品

B. 财产监护信托产品

C. 人寿保险信托产品

D. 遗产信托产品

10.  个人信托对委托人而言，除有合同文件上的明确保障外，还有以下信托特点：（  ） 

A. 专业的信托财产管理

B. 信托财产的性

C. 合法节税

D. 财产妥善存续管理

三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。只判断正误，不需说明理由）

1.  威廉姆斯研究认为，经营性收益和投资性收益的组合也具有分散风险的作用。 

A. 错误

B. 正确

2.  信托最本质的特征是所有权和利益相分离。 

A. 错误

B. 正确

3.  研究表明，风险和收益之间的关系与投资组合的资产种类密切相关，在相同的期望投资回报率下，资产组合类型增加，组合投资的风险会显著下降，选择不同地区的房地产进行投资组合时，各地区之间经济产业结构的相似性、经济活动联系的程度应较低或几乎不存在。 

A. 错误

B. 正确

4.  教育投资是个人财务策划中最富有回报价值的一种。 

A. 错误

B. 正确

5.  人寿保险不能作为教育规划的工具。 

A. 错误

B. 正确

6.  系统风险是指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造成的，例如由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因而又称可分散风险。 

A. 错误

B. 正确

7.  非系统风险是指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险，例如，战争、通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及变动等，这些因素波及所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此又称不可分散风险。 

A. 错误

B. 正确

8.  个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信托贷款的利息收入，也可以来源于证券投资的股票红利或债券的利息收入，以及收益权的转让收入等。 

A. 错误

B. 正确

9.  在租赁契约中，可以通过购买相应的保险将风险转嫁给租户。 

A. 错误

B. 正确

10.  在计算为了子女入学时所需的费用时，必须设定一个通胀率。 

A. 错误

B. 正确

四、简答题（共 1 道试题，共 10 分。）

1.  个人信托理财的特点表现在哪些方面？

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五、论述题（共 1 道试题，共 20 分。）

1.  如何能降低房地产投资的风险。请结合实际或举例论述。

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