本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险
2、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的事处和区、县房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托
3、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。A：转租人B：出租业主C：承租方D：委托人E：工厂的生产设备
4、下列行为中，应缴纳契税的是。A：中国公民受让英国的一套住房B：某高校承受房产用于教学C：张某以获奖方式取得一套房屋D：王某继承取得房屋E：权利型房地产投资信托
5、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守、个人隐私和商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托
6、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险
7、目前我国内地和地区主要采取，但地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险
8、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险
10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性B：必然性C：连续性D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备
12、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本B：条件、营业利润、信用程度、经营成本C：条件、技能、信用程度、经营成本D：条件、技能、信用程度、营业利润E：客户资金代收代付风险
13、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备
14、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托
15、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备
16、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E：客户资金代收代付风险
17、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备
18、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备
20、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备
21、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。A：指导企业的文化和方向B：确定企业的使命和目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险
22、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备
23、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％B：0．02％C：0．03％D：0．04％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备
25、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源B：产业资源C：信息资源D：行业资源E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：证明房地产抵押权的转让的文件B：房地产登记证明C：抵押担保的主债权合同D：抵押合同E：房地产权证
2、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度
3、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买5年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险
4、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有利用价值的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
5、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产B：法定孳息C：买卖D：继承遗产E：互易
6、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪
7、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平
8、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地E：个人所有的居住房屋及院落的用地
9、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。A：营业税B：城市维护建设税C：教育费附加税D：个人所得税E：土地
10、属于契税减免规定的是。A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属D：土地、房屋被县级以上征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级决定是否减免E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
11、房地产交易管理是指设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的
12、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。A：分支机构能开展房地产经纪业务B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务核算D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E：分支机构可以在境外设立分支机构
13、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。A：科学性B：有效性C：目的性D：时效性E：客户资金代收代付风险
14、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查B：房地产价格调查C：市场反响调查D：房地产营销渠道调查E：建筑设计及施工企业调查
15、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险
16、房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。A：主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素B：房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标C：主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素D：主要的变量是人口、住户数、就业和收入E：侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度
17、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图B：直方图C：对数图D：线形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性B：耐水性C：耐腐蚀性D：耐久性E：耐污染性
19、房屋产权中，是房屋所有权的核心。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险
20、土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．
21、房地产经纪人应当具备的职业素养有。A：自信B：坚强的毅力C：不断自我激励D：不断学习专业知识E：对客户察言观色的能力
22、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值B：交换价值C：投资价值D：有用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列房产中，免征房产税的有。A：自用房产B：五星级酒店C：国家机关办公楼D：个人自住住房E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
24、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金B：消除危险C：返还财产D：消除影响E：赔礼道歉
25、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。A：寺庙B：商铺C：公寓D：学校E：标准厂房下载本文
