本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：初审和审批
B：初审和复审
C：初审、复审和审批
D：初审、复审、三审和审批
E：权利型房地产投资信托
2、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：经营风险
B：财务风险
C：决策风险
D：意外风险
E：客户资金代收代付风险
3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。
A：消费创新者
B：早期采用者
C：早期大众采用者
D：后期大众采用者
E：工厂的生产设备
5、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500
B：1：200～1：1000
C：1：100～1：1000
D：1:1000～1:1500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
C：监督管理规约的实施
D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
E：权利型房地产投资信托
7、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
8、商业中心的大面积商铺多采用。
A：拍卖销售策略
B：分割式销售策略
C：整体出租策略
D：分层或分片出租策略
E：工厂的生产设备
9、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：参加业主大会会议，行使投票权
B：选举业主委员会委员，并享有被选举权
C：监督业主委员会的工作
D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E：权利型房地产投资信托
10、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理
B：法定代理
C：指定代理
D：无权代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、市场营销的作用不包括。
A：解决生产与消费之间的矛盾
B：实现商品或服务的价值和增值
C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：最大程度地为企业创造价值
E：工厂的生产设备
12、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
13、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性
B：系统性、完整性
C：完善性、简捷性
D：昭示性、易达性
E：工厂的生产设备
14、环境污染按照，可分为高架源和地面源。
A：污染物排放的时间
B：污染物排放的空间
C：污染源存在的时间
D：污染物排放的形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。
A：消费需求
B：自住需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、住房公积金的提取是有条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。
A：义务性和互助性
B：长期性和互助性
C：义务性和保障性
D：保障性和互助性
E：权利型房地产投资信托
17、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。
A：北京
B：武汉
C：深圳
D：广州
E：客户资金代收代付风险
18、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。
A：减按每平方米2元的税额
B：减按每平方米4元的税额
C：减按每平方米5元的税额
D：减按每平方米8元的税额
E：权利型房地产投资信托
19、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料
B：人品性格
C：需求状况
D：交易记录
E：工厂的生产设备
20、我国目前建设监理主要是的监理。
A：决策阶段
B：项目实施阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
21、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告
B：说服性广告
C：提醒性广告
D：访谈性广告
E：工厂的生产设备
22、单位资金信托的期限通常是。
A：6个月
B：9个月
C：大于1年
D：大于2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。
A：该种房地产的价格水平
B：消费者的需求
C：房地产开发商和拥有者对未来的预期
D：该种房地产的开发技术水平
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化
B：共享性
C：协同性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
25、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：人均占地面积
B：人均公建的用地面积
C：人均公共绿地面积
D：高层住宅比例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。
A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D：房地产投资的风险一般比较确定
E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
2、MLS系统根据系统规模的分类是。
A：独家代理的MLS系统
B：全国性的MLS系统
C：仅买方代理的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
3、房地产法律咨询服务的方式不包括。
A：个案解答
B：商业文书审查
C：房地产全程法律服务
D：模拟案例解答
E：客户资金代收代付风险
4、《消费者权益保》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。
A：与经营者协商和解
B：向有关行政部门申诉
C：请求消费者协会调解
D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
E：向上级行政部门提起诉讼
5、房地产经纪的作用包括。
A：降低交易成本，提高市场效率
B：规范交易行为，保障交易安全
C：促进交易公平，维护合法权益
D：克服交易谈判和决策的困难
E：避免决策失误
6、《消费者权益保》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：与经营者协商和解
B：请求消费者协会调解
C：向有关民事部门申诉
D：向人民提起公诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
7、常见的室内地面装饰材料有。
A：石膏板材
B：实木地板
C：复合地板
D：石材
E：PVC板
8、在选择调查项目时应注意。
A：选择调查目的所必需的项目
B：选择能够确切取得的项目
C：选择符合实际的项目
D：调查项目应有确切的含义和统一解释
E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
9、不属于房地产信托贷款种类的是。
A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款
B：房地产抵押贷款
C：房地产债权贷款
D：土地使用权抵押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物业管理市场的供需主体是。
A：物业服务企业
B：物业业主
C：
D：物业使用人
E：行业行政管理部门
11、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。
A：倾向性心理
B：敏感性心理
C：习惯性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、物业管理的基本特性有。
A：现代化
B：社会化
C：市场化
D：经济化
E：专业化
13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。
A：Ⅲ、Ⅳ
B：I、Ⅱ、Ⅵ
C：I、Ⅱ、Ⅶ
D：Ⅱ、Ⅵ
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的
C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
15、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A：气质
B：能力
C：性格
D：脾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。
A：医疗费用风险
B：信用风险
C：实务资产风险
D：金融风险
E：长寿风险
17、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
18、商业项目的定位依据有。
A：要适合本土化
B：要有适度的前瞻性
C：坚持量力而行原则
D：符合商业发展规律
E：与城市发展方向一致
19、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。
A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A：现场看房
B：收集价格信息
C：协调交易价格
D：促成交易
E：协助或代理客户签订交易合同
21、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。
A：职业道德
B：销售能力
C：业务水平
D：个人信誉
E：专业素质
22、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。
A：《城市房地产管理法》
B：《城乡规划法》
C：《土地管理法》
D：《民法通则》
E：《合同法》
23、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。
A：17500
B：70000
C：80000
D：280000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．
A：历史价值
B：有效价值
C：当前价值
D：成本价值
E：潜在价值
25、房地产经纪直营连锁的优点是。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
E：可以不受资金的迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大下载本文
