本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的生产设备
3、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备
7、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备
8、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。A：地形图B：地籍图C：宗地图D：地貌图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险
10、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备
12、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：各级有关房地产开发经营的方针B：各级有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、的重大人事变动E：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A：15B：20C：30D：45E：客户资金代收代付风险
14、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备
15、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险
16、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险
17、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。A：区域性B：交易复杂性C：供给滞后性D：不完全竞争性E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备
19、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性B：富有弹性C：缺乏弹性D：完全弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、被征收土地所在的市、县，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险
22、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备
23、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险
24、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节B：调节C：指导D：市场调节E：工厂的生产设备
25、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、属于次级商圈的研究指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况
2、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。A：分幅图B：宗地图C：分丘图D：分户图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。A：询问客户购房资金预算B：询问客户购房资金来源C：了解客户购房特殊需求D：保证客户信息的安全性E：分析区域内房地产价格趋势
4、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。A：污染小B：舒适、豪华C：保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好
5、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件B：自然事件C：人为事件D：经济事件E：自然事件
6、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：地理环境调查E：社区环境调查
7、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。A：27B：28．5C：29．28D：30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响
9、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发《国有土地划拨决定书》
10、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行B：比较省力，且可联系的人较多C：较易和客户建立关系D：客户信息准确度高E：开发客户的成本低
11、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。A：无证承担委托拆迁业务B：违法转让拆迁业务C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
12、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房
13、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。A：返本销售或者变相返本销售商品房B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告C：未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
14、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同B：是典型的劳务合同C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E：是双务、有偿、诺成合同
15、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
16、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。A：机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况
17、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。A：建筑控制线B：道路红线C：城市绿线D：用地红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费B：住房装修费用C：手续费D：住房贷款利息E：公证费
19、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。A：成家价格B：市场价格C：单位价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。A：房地产经纪业执业规范B：房地产经纪收费C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益D：房地产经纪交易E：房地产经纪行业竞争
21、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。A：《城市房地产管理法》B：《城乡规划法》C：《土地管理法》D：《民法通则》E：《合同法》
22、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A：宏观环境分析B：微观行业环境分析C：风险分析D：管理制度分析E：市场分析
23、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。A：交易保证机构的签章B：工商营业执照C：基本存款账户开户许可证D：房产买方的签章E：房地产管理部门出具的备案证明
24、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险
25、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力下载本文
