塘鹅基础业务能力测试
一、单选题（每题2分）
1、客户小塘购买了一套龙湖三千里的住宅，房屋建筑面积为110.8㎡，其中公摊面积18.2㎡，套内墙体面积5.3㎡，套内阳台面积7㎡。经纪人红玉告诉客户他的套内使用面积为（ ）㎡ 。 [单选题] *
| A、80.3(正确答案) |
| B、92.5 |
| C、92.3 |
| D、80.5 |
2、客户小张通过资产管理顾问于2018年10月购买了一套住宅，该套住宅的产权性质为商品房，土地所有权是于1996年取得，建成年代为2002年，2005年取得了该套住宅的《房屋所有权证》，那么截止到2021年，该套住宅所在土地的使用年限最多还剩（ ）年。 [单选题] *
3、某小区建筑用地面积为10万平方米，建筑面积为8万平方米，绿化面积为4万平方米，请问该小区绿化率是多少？（ ） [单选题] *
| A、40%(正确答案) |
| B、80% |
| C、83% |
| D、45% |
4、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（ ）。 [单选题] *
| A、建筑红线(正确答案) |
| B、道路红线 |
| C、用地红线 |
| D、城市绿线 |
5、利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构叫做（ ）。 [单选题] *
| A、框架结构 |
| B、砖混结构 |
| C、砖木结构 |
| D、剪力墙结构(正确答案) |
6、工业、综合用地的使用年限是（ ）。 [单选题] *
| A、40年(正确答案) |
| B、50年 |
| C、60年 |
| D、70年 |
7、齐馨，单身，成都市郫都区户口满2年，名下有一套位于龙湖时代天街的住宅，现欲赠与给其无购房资格的父亲，赠与后可以购买那些区域？（ ） [单选题] *
| A、青羊区 |
| B、高新区 |
| C、天府新区 |
| D、都江堰(正确答案) |
8、小杨，曾是军人，2021年退役后落户我市新津区，落户后可在哪些购房区域购房？（ ） [单选题] *
| A、新都 |
| B、都江堰(正确答案) |
| C、青羊区 |
| D、落户24个月后才可买房 |
9、客户冉然非本市户籍社保已连续缴纳24个月，前21个月缴纳在天府新区，最后3个月因为待业在家，社保是自己缴纳的，请问她能购买哪个区域的房屋？（ ） [单选题] *
| A、高新区 |
| B、天府新区 |
| C、无法购买(正确答案) |
| D、温江 |
10、马思嘉于2018年7月购买了位于高新区的网红盘，请问对于限售的说法正确的是（ ）。 [单选题] *
| A、备案时间满三年后方可出售 |
| B、取得不动产权证满三年后方可出售(正确答案) |
| C、备案时间满五年后方可出售 |
| D、取得不动产权证满五年后方可出售 |
11、如果客户是使用24个月社保资格购房，则购买的社保中间最多允许有不超过几个月个人购买的养老保险？（ ） [单选题] *
| A、3个月 |
| B、4个月 |
| C、5个月 |
| D、6个月(正确答案) |
12、以下哪种情况可以在一二圈层购买2套住宅？（ ） [单选题] *
| A、非本市户籍单身居民家庭 |
| B、本市户籍单身居民家庭 |
| C、非本市户籍2人以上家庭(正确答案) |
| D、本市户籍2人以上家庭 |
13、关于限售，下列哪个是错误的？（ ） [单选题] *
| A、客户李先生于2017年4月购买了一套时代天街的二手房，于2017年4月10日网签备案，于2017年4月15日办理了过户手续。李先生购买的这套住房不限售。 |
| B、刘先生于2017年12月购买了一套位于都江堰的商品房，于2018年4月1日办理了备案，于2019年12月1日办理了此套住宅的不动产权。刘先生购买的此套房不受限售影响。 |
| C、王先生于2017年8月1日备案，于2019年12月1日办理不动产权的位于成都市金牛区的住房，在2020年8月1日后就不再限售了。(正确答案) |
| D、限售只针对住宅，非住宅的房屋不限售。 |
14、社保购房主要看是否购买的有以下哪种险种？（ ） [单选题] *
| A、工伤险 |
| B、养老险(正确答案) |
| C、生育险 |
| D、失业险 |
15、客户庞统2018年8月8日将户口迁入天府新区，他可以购买以下哪些区域的房屋？（ ） [单选题] *
| A、高新南区 |
| B、双流区 |
| C、青羊区(正确答案) |
| D、龙泉驿区 |
16、张先生欲出售名下位于卓锦城的住房一套，此房已满5年。一个月前张先生与其老婆购买了一套新房，目前已备案，家庭名下再无其他住宅。现客户康旭欲购买卓锦城的这套住宅，请问此次交易，会产生什么税？（ ） [单选题] *
17、客户家庭名下已有一套150平的农房，现购买128平的住宅，需要缴纳契税税率为（ ）。 [单选题] *
18、购买二手房的缴纳依据以房东（ ）为准。 [单选题] *
| A、网签合同日期 |
| B、合同签约日期 |
| C、交件日期 |
| D、不动产权证取证日期或契税票填发日期(正确答案) |
19、王先生一家在上海有一套房子成都有一套房子，此次打算把2010年购买的成都北城天街二期116平米的房子卖给李先生，李先生为首套房，此次交易由李先生承担所有税费，请问李先生要交（ ）个税、（ ）契税？ [单选题] *
| A、0%，1.5%(正确答案) |
| B、1%，2% |
| C、0%，2% |
| D、1%，2% |
20、刘先生夫妻名下只有一主城区商铺，现打算购买晶蓝半岛124平米住宅，请问此次交易契税按（ ）征收？ [单选题] *
21、车位、办公产权的契税一律按（ ）交纳。 [单选题] *
22、以下对于减免个人所得税说法正确的是（ ）。 [单选题] *
| A、家庭全国范围内只有这一套住宅且已经满5年 |
| B、家庭本市范围内只有这一套住宅且己满5年 |
| C、家庭全省范围内只有这一套住宅且己满5年(正确答案) |
23、关于资金监管的银行卡，以下说法正确的是（ ）。 [单选题] *
| A、银行卡必须为监管银行的一类卡(正确答案) |
| B、已过期但能正常使用的金卡也可以做监管 |
| C、可以用工行的银行卡在建行办理资金监管 |
| D、有委托书的不能用受托人的银行卡做资金监管 |
24、王先生已婚，家庭名下有一套按揭房还在还贷，现在想要购买天府新区的150平米的房子，请问首付款最低需要多少成？（ ） [单选题] *
25、刘欢在2010年购买了一套青岛的房产，贷款已经结清，在成都无房，现在想要购买一套位于温江区的住宅，建筑面积140平米，请问商业贷款首付款最低需要多少成？（ ） [单选题] *
26、客户准备纯公积金贷款，客户的缴存基数为4000元，请问客户的月供最多不能超过多少钱？（ ） [单选题] *
| A、1000元 |
| B、1500元 |
| C、2000元(正确答案) |
| D、按公式计算贷款额即可，无需考虑月供 |
27、客户宋老师在成都无房，杭州有一套未结清的住房贷款，现宋老师准备在高新南购买一套150平方米的住宅，首付为（ ）成。 [单选题] *
28、成都市商贷贷款首套房贷款和二套房贷款，最长贷款年限分别是？（ ） [单选题] *
| A、30/20 |
| B、30/30 |
| C、30/25(正确答案) |
| D、25/25 |
29、小杨，单身，纯刚需（无房无贷款记录），欲商贷贷款购买位于三千庭一套总价200万的房子，房屋指导总价为150万，评估价180万，请问此次购房需付首付款金额为？（ ） [单选题] *
30、杨老师，成都市金牛区户口已满2年，与前妻2018年1月1日离异后未再婚，曾与前妻2017年1月1日商贷贷款按揭一套住宅已结清(前妻作为主贷人贷款)，现欲购买一套紫宸的房屋，成交价280万，评估总价240万，请问最高贷款金额是（ ）。 [单选题] *
| A、120万 |
| B、130万 |
| C、144万(正确答案) |
| D、184万 |
二、多选题（每题3分，错选、漏选均不得分）
1、常见住宅中，按户型结构分类可分为：（ ）。 *
| A、跃层式住宅：指住宅占有上下两层楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。每户都有较大的采光面，通风较好；户内居住面积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。(正确答案) |
| B、复式住宅：一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个2.1米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。(正确答案) |
| C、错层式住宅：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。(正确答案) |
| D、平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型，是应用最广的户型形式。(正确答案) |
2、以下针对于板楼和塔楼的介绍正确的是（ ）。 *
| A、板楼的优势是通风采光好，得房率高，建筑密度小(正确答案) |
| B、板楼通常采用一梯两户布局，上到楼层后，左右各只一户(正确答案) |
| C、塔楼以电梯、楼梯为布局核心，通常为二梯六户到八户，上到楼层之后，向四面走(正确答案) |
| D、塔楼是现今商品房市场上采用得最多的一种建筑形态，其优点是节约土地资源，空间格局灵活(正确答案) |
3、以下对于购房资格，说法正确的有（ ）。 *
| A、都江堰连续缴纳48个月社保后，最后一个月缴纳公司注册地址在青羊区，可以购买成华区的住宅。(正确答案) |
| B、注册地为武侯区的营业执照已满2年，个人连续不间断在武侯区缴纳24个月以上社保，可以购买武侯区住宅。(正确答案) |
| C、2019年9月在金牛区注册营业执照同时个人购买社保到2020年12月，2021年1月至今，注册地为金牛区的公司为其连续缴纳社保，能买金牛区。(正确答案) |
| D、2021年11月2日将户口迁入金牛区，无社保，可以购买新津的住宅。(正确答案) |
4、客户拥有天府新区的购房资质，请问可以购买以下哪些城区的房子？（ ） *
| A、高新南区 |
| B、天府新区(正确答案) |
| C、高新西区(正确答案) |
| D、双流区 |
5、小文单身，天府新区户籍未满2年，金牛区稳定就业且连续购买了社保15个月，小文名下无房，小文可以在以下哪些区域购房？（ ） *
| A、天府新区(正确答案) |
| B、高新南区 |
| C、五城区+高新西区(正确答案) |
| D、近郊五区 |
| E、远郊(正确答案) |
6、以下对于契税缴纳说法正确的有（ ）。 *
| A、购买家庭名下第一套住宅90平米以下的契税为1%(正确答案) |
| B、购买家庭名下第三套住宅90平米以下的契税为2% |
| C、购买家庭名下第一套住宅90平米以上的契税为1.5%(正确答案) |
| D、购买家庭名下第二套住宅90平米以上的契税为2%(正确答案) |
7、出售房屋时，办理公证需要什么资料？（ ） *
| A、产权证(正确答案) |
| B、产权人身份证(正确答案) |
| C、户口薄(正确答案) |
| D、结婚证(正确答案) |
| E、国土证(正确答案) |
8、以下对于公积金贷款说法正确的有（ ）。 *
| A、单职工最高可贷40万(正确答案) |
| B、双职工最高可贷70万(正确答案) |
| C、二套房贷款公积金缴存基数需要覆盖第一套房月供加第二套房公积金月供总和的二倍以上(正确答案) |
| D、判断公积金贷款金额的公式为：借款申请人公积金正常缴存余额X缴存时间系数X20倍 |
9、以下那些贷款需要在签订贷款前结清？（ ） *
| A、客户有4万元微粒贷款(正确答案) |
| B、客户有1万元花呗贷款(正确答案) |
| C、客户有1000元小贷平台借款(正确答案) |
| D、客户信用卡消费了5万元(正确答案) |
10、客户发生以下那些情况后商业贷款不能正常受理？（ ） *
| A、有当前逾期(正确答案) |
| B、信用卡处理止付状态(正确答案) |
| C、信用卡有2次逾期 |
| D、近2年内信用卡有连续4次逾期(正确答案) |
三、判断题（每题1分）
1、对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一般来说，容积率越小，居住舒适度越高。 [判断题] *
2、资产顾问小萌在带看时，给客户讲到，公摊面积为住宅楼内所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 [判断题] *
3、李姐在2017年3月份购买了一套二手房，网签备案时间为2017年3月28日，取得产权证时间为2019年4月28日，则该套住宅不限售。 [判断题] *
4、小刘是成都本地人，于2016年因到西安上大学把户籍转到了西安的学习集体户。今年因毕业小刘又把户籍从西安学校的集体户转回了成都，小刘的户籍转回成都后就可立即买房，不需要再等2年。 [判断题] *
5、王凯于2020年3月离异，名下无子女，前妻名下有一套婚前在金牛区购买的住宅，现在王凯想在成华区购房，他是泸州的户口，成都连续缴纳了26个月成华区社保，则王凯最多可以购买1套住宅。 [判断题] *
6、首次购买写字楼小于90平米，缴纳契税是1%的征收率。 [判断题] *
7、购买车位如原房东提供购买时的，土地为：（购入价-现价）＊ 30%~60%。 [判断题] *
8、办理个人公积金住房贷款按揭时，对贷款人的年龄有，那么男性最大可贷年龄为：65周岁-实际年龄-1。 [判断题] *
9、申请人及共有权人在上海市有一套公积金住房贷款未结清，可以在成都市再次使用公积金贷款。 [判断题] *
10、二套房使用公积金贷款最长贷款年限为30年。 [判断题] *
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