例1：某生产型企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为10,000,000元。为了方便计算，假定租赁期限为3年，租赁利率为10%，租金总额为11,698,455.24元,自起租日起每隔3个月于季末支付租金974,871.27元。期满所有权转移，购买价为100元。该企业在采用融资租赁方式租入生产设备时，支付手续费、公证费、印花税等各项费用为500,000元（其他费用暂不探讨）。
1. 计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值：
最低租赁付款额＝各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额
＝974,871.27×12+100＝11,698,555.24（元）
最低租赁付款额现值=974,871.27×PA（12，2.5%）+100×PV（12，2.5%）=974,871.27×10.2578+100×0.7436=10,000,108.87元﹥10,000,000.00元
根据准则的孰低原则，租赁资产的入账价值应为资产公允价值10,000,000元。
2.计算未确认融资费用
未确认融资费用＝最低租赁付款额－租赁开始日租赁资产的入账价值
＝11,698,555.24－10,000,000＝1,698,555.24（元）
3.租赁资产最终的入账价值
＝资产公允价值10,000,000+初始直接费用500,000＝10,500,000（元）
4. 未确认融资费用在租赁期内各个期间的分摊
（1）确定融资费用分摊率
因为，最低租赁付款额现值=10,000,108.87元≈10,000,000.00元
所以本例中内涵利率=合同利率=10%
（2）未确认融资费用分摊表
| 租金期次 | 租金金额A | 其中:利息B=D*2.5% | 其中:本金C=A-B | 剩余本金D |
| 10,000,000.00 | ||||
| 1 | 974,871.27 | 250,000.00 | 724,871.27 | 9,275,128.73 |
| 2 | 974,871.27 | 231,878.22 | 742,993.05 | 8,532,135.68 |
| 3 | 974,871.27 | 213,303.39 | 761,567.88 | 7,770,567.80 |
| 4 | 974,871.27 | 194,2.20 | 780,607.07 | 6,9,960.73 |
| 5 | 974,871.27 | 174,749.02 | 800,122.25 | 6,1,838.48 |
| 6 | 974,871.27 | 154,745.96 | 820,125.31 | 5,369,713.17 |
| 7 | 974,871.27 | 134,242.83 | 840,628.44 | 4,529,084.73 |
| 8 | 974,871.27 | 113,227.12 | 861,4.15 | 3,667,440.58 |
| 9 | 974,871.27 | 91,686.01 | 883,185.26 | 2,784,255.32 |
| 10 | 974,871.27 | 69,606.38 | 905,2. | 1,878,990.43 |
| 11 | 974,871.27 | 46,974.76 | 927,6.51 | 951,093.92 |
| 12 | 974,871.27 | 23,777.35 | 951,093.92 | 0.00 |
| 合计 | 11,698,455.24 | 1,698,455.24 | 10,000,000.00 |
1.租赁期开始日
借：固定资产--融资租入固定资产 10,500,000.00
未确认融资费用 1,698,555.24
贷：长期应付款--应付融资租赁款 11,698,555.24
银行存款 500,000.00
2.支付第一期租金时
借: 长期应付款--应付融资租赁款 974,871.27
贷:银行存款 974,871.27
借:财务费用 250,000.00
贷:未确认融资费用 250,000.00
3. 假定该设备预计使用年限为10年，在不考虑净残值的情况，采用直线法计提折旧，每年计提的固定资产折旧为1,050,000元
借:制造费用或其他 1,050,000.00
贷:累计折旧 1,050,000.00
4.租赁期末, 以优惠购买该机器的所有权,同时将“融资租入固定资产” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目
借: 长期应付款--应付融资租赁款 100.00
贷:银行存款 100.00
借:固定资产—××设备 10,500,000.00
贷: 固定资产--融资租入固定资产 10,500,000.00下载本文
