一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。A．30B．25C．50D．70
2、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地
3、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、不属于土地持续利用的重点是。A：耕地资源的保护B：土壤的保护C：矿产的保护D：水质的保护E：35％～50％
5、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素
6、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。A．线与面B．长期与短期C．点与面D．局部与整体
7、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地
8、《土地管理法》规定，国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。A．B．省级C．县级D．乡镇
9、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化
10、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产B．收入C．所有者权益D．利润
11、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本B．费用C．课税D．税金
12、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地
13、城市维护建设税的征收范围包括__。A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇
14、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素
15、地价一般是征收土地和征用土地补偿的依据。A：申报B：楼面C：公告(示)D：基准E：合法性
16、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。A．一律不入账B．外购商誉可以入账C．外购商誉和自创商誉均可入账D．只有符合条件的自创商誉才能入账
17、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。A．国家B．出租人C．承租人D．出租人和承租人共同共有
18、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素
19、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。A．土地所有权B．土地所有制C．土地使用制度D．土地使用权
20、农业区位论的创始人是__。A．亚当·斯密B．冯·杜能C．阿尔申尔德·韦伯D．大卫·李嘉图
21、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。A．2B．3C．5D．6
22、关于土地估价，下列表述中不正确的是。A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素
23、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划B．行政指令C．经济D．法律惩戒E．市场调节
24、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证B：集体土地所有证C：农村承包地使用权证D：土地他项权利证明书E：35％～50％
25、下列选项中，属于流转税的是__。A．B．消费税C．财产税D．关税E．营业税
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用
2、下列项目用地，必须报批准。A：征收基本农田B：乡镇企业占用基本农田C：军事用地征收基本农田D：征收基本农田以外的土地36亩E：直辖市城市用地占用基本农田
3、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。A．房地产转让B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产中介E．房地产开发
4、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．10B．15C．20D．25
5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
6、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场
7、普通股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿
8、信用职能主要表现在以下__方面。A．筹集社会各方面的闲散资金B．融通和分配生产建设资金C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D．反映经济活动、调节社会需求E．增加市场资金的流通量
9、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。A：《中华人民共和国森林法》B：《中华人民共和国草原法》C：《中华人民共和国河流法》D：《中华人民共和国渔业法》E：《中华人民共和国土地畜牧法》
10、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划B：国家产业C：上一级土地利用总体规划D：土地利用年度计划E：各项建设对土地的需求
11、在确定土地市场供需的时间问题上，应考虑的因素包括。A：效应的惯性B：供需措施的决策时间C：供需效应的滞后时间D：供需效应的超前时间E：供需的措施
12、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准
13、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
14、《土地管理法》规定，各级应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护的要求C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求
15、土地实行四级超额累进税率是__。A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%D．增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50%E．增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60%
16、房屋拆迁中，货币补偿的金额以__确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。A．房地产重置价格测箅B．房地产重置价格结合成新测算C．房地产市场评估价格D．房地产中的房屋部分市场评估价格
17、是根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％
18、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：减少土地投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：减少土地供给量
19、全部不动产对必须具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人
20、土地估价原则中的需求与供给原则是以__原则为基础的。A．最有效使用B．预期收益C．变动D．竞争E．贡献
21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B．居住区公园一居住小区公园C．居住区公园一小块公共绿地D．居住小区公园一小块公共绿地
22、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。A．地质B．水文C．地形D．气候
23、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。A．米B．条C．立方米D．根
24、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：将利息计入总费用中D：忽略了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等)
25、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权B：担保物权C：排他性物权D：用益物权E：债权下载本文
